Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial

Kapitalanleger aufgepasst! Dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem 435 m² großen Grundstück in Wulsdorf vereint attraktive Renditechancen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen bietet ein solides Investment mit Potenzial zur Wertsteigerung. Das Objekt umfasst ein ehemaliges Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 110 m² Nutzfläche, das mit einer Einbauküche, einem Geschirrspüler und einer Klimaanlage ausgestattet ist und sich ideal für eine gewerbliche Neunutzung eignet. Die Fläche ist derzeit leerstehend, wurde jedoch zuvor ca. 40 Jahre lang erfolgreich als Kiosk betrieben.

Wohnbereiche:

1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, moderner Einbauküche und renoviertem Vollbad mit Dusche. Die Wohnung wird durch eine Gastherme aus dem Jahr 2015 beheizt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 400 € zzgl. Nebenkosten.

2. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, identische Ausstattung wie die Wohnung im 1. OG. Die Wohnung ist mit einer Gastherme von 2019 ausgestattet. Die aktuelle Kaltmiete berträgt 428 € zzgl. Nebenkosten.

Zusätzlich bietet ein ausbaufähiger Anbau mit ca. 70 m² weiteres Potenzial für Wohn- oder Gewerbeflächen. Ein Vollkeller mit ca. 110 m² steht als Lagerfläche oder für alternative Nutzungskonzepte zur Verfügung.

Zu den besonderen Highlights der Immobilie gehören ein gepflegter Garten, der sich ideal für Erholung oder Freizeitgestaltung eignet, sowie zwei geschlossene Carports, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Moderne Ausstattungsmerkmale wie erneuerte Fenster und Türen sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz, während jede Einheit mit einer eigenen, regelmäßig gewarteten Gastherme beheizt wird. Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden.

Die beiden vermieteten Wohnungen garantieren stabile Mieterträge, während das leerstehende Ladengeschäft sofort wieder einer gewerblichen Nutzung zugeführt werden kann. Hier besteht die Möglichkeit, innovative Konzepte zu realisieren oder das Objekt an einen passenden Gewerbetreibenden zu vermieten. Zusätzlich sind die Wohnungen aktuell deutlich unter den marktüblichen Konditionen vermietet, was eine große Chance für eine künftige Mietanpassung und Ertragssteigerung bietet.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieterträge setzen und zugleich Entwicklungspotenzial ausschöpfen wollen. Ob als Bestandshalter mit stabilen Einnahmen oder als Projekt mit Ausbau- und Wertsteigerungsmöglichkeiten – dieses Wohn- und Geschäftshaus in Wulsdorf ist eine Investition mit Zukunft. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und fordern Sie noch heute weitere Informationen an!