Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage nahe Osterdeich

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, in der ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Gegend am Hulsberg, erwartet Sie eine attraktive Eigentumswohnung mit überzeugendem Investitionspotenzial. Diese Wohngegend vereint zentrale Infrastruktur mit hoher Wohnqualität – eine Kombination, die kontinuierlich starke Nachfrage auf dem Mietmarkt erzeugt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und langfristige Werterhaltung. Die Hausgemeinschaft ist angenehm ruhig und von dauerhaftem Bestand geprägt – ein gutes Umfeld für wertstabile Mietverhältnisse.

Mit ca. 83 m² Wohnfläche und drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung optimale Voraussetzungen für verschiedenste Mieterprofile – vom berufstätigen Paar bis zur kleinen Familie. Besonders hervorzuheben ist das große, helle Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon (ca. 10 m²), ideal nach Südwesten ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig gelegen und mit einem charmanten Erker versehen. Ein drittes Zimmer kann flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Weitere Pluspunkte sind ein großzügiges Bad mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bezugsfertig.

Sichere Rendite ab dem ersten Tag.
Ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger ist, dass der aktuelle Eigentümer als Mieter in der Wohnung verbleibt. Dies bedeutet für Sie als Käufer sofortige Einnahmen ohne jegliche Vermarktungs- oder Renovierungsphase. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.100 €, was einem Jahresertrag von 13.200 € entspricht.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Umgebung mit nachweislich steigender Mietnachfrage. In den letzten fünf Jahren sind die Mieten für vergleichbare Wohnungen um durchschnittlich ca. 8–12 % gestiegen. Aufgrund der Mischung aus zentraler Lage, grüner Umgebung und ausgezeichneter Anbindung ist hier auch künftig mit einer überdurchschnittlich stabilen Mietentwicklung zu rechnen.

Somit vereint die Immobilie Lagequalität, eine gefragte Wohnstruktur und sofortige Rendite mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Eine Investition, die sowohl sicher als auch zukunftsfähig ist – und Ihnen von Beginn an Ertrag bringt.

Vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin um sich von dieser tollen Gelegenheit zu überzeugen.