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Wohnfläche 239m2
Grundstück 386m2
Zimmer 6
Kaufpreis 179.000 €
Dieses Zweifamilienhaus aus ca. 1900 befindet sich in der idyllischen Gemeinde Berne-Warfleth und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten ist diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenhaushalte attraktiv. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 130 m² überzeugt durch ihren offenen Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Zudem stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Die Küche bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde zeitgemäß renoviert. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Der Zugang zur oberen Wohnung mit ca. 110 m² erfolgt über das Erdgeschoss, wo sich auch der Windfang sowie ein renovierungsbedürftiges Badezimmer mit Badewanne befinden. Im Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleines Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung sinnvoll.
Das Grundstück umfasst insgesamt 386 m² und bietet einen Carport-Stellplatz für einen PKW. Beide Wohnungen verfügen über getrennte Gasthermen sowie separate Zählerstände für Wasser und Strom, was eine klare Abrechnung der Verbrauchskosten ermöglicht. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 850 €, was diese Immobilie besonders für Investoren interessant macht.
Dieses Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernen Wohnmöglichkeiten und bietet dank der bestehenden Vermietung eine attraktive Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen!
Grunddaten
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Baujahr
1900
Flächenaufstellung
Wohnfläche
239 m2
Grundstück
386 m2
Nutzfläche
12 m2
Raumangebot & Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Standard
Abstellraum
Ja
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Böden
Fliesen, Laminat
Garten
Ja
Preisinformation
Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Informationen
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
14.04.2034
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
317,1kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H
Google Maps
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Diese Immobilie in Berne bietet Ihnen eine einzigartige Wohnlage direkt am Deich. Diese idyllische Umgebung ermöglicht nicht nur einen unmittelbaren Zugang zur Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine besondere Wohnqualität abseits des städtischen Trubels.
Die Anbindung an größere Städte wie Bremen und Oldenburg ist dennoch exzellent. Über die nahegelegene Bundesstraße B74 und die Autobahnen A27 Richtung Bremen und A28 Richtung Oldenburg gelangen Sie schnell und bequem zu Ihren Zielen. Pendler schätzen diese Verbindung für ihre kurzen Fahrzeiten und die Möglichkeit, die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Stadt zu kombinieren.
Zusätzlich bietet die Region eine besondere Attraktion: Die Fähre von Berne über die Weser nach Bremen. Diese historische Verbindung bietet nicht nur eine malerische Überfahrt über den Fluss, sondern auch eine alternative Möglichkeit, die Stadt Bremen zu erreichen und das Auto gegebenenfalls stehen zu lassen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in Berne gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit Allgemeinärzten, Zahnärzten und Apotheken in der Nähe. Für umfassendere Bedürfnisse stehen die Krankenhäuser und Kliniken in Bremen und Oldenburg zur Verfügung.
Der direkte Zugang zum Deich ermöglicht Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Aktivitäten in der Natur direkt vor der Haustür. Diese Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die gerne aktiv sind oder einfach die Ruhe und Schönheit der Landschaft genießen möchten.
Das Wohnen in Berne bietet somit eine perfekte Verbindung aus erholsamem, naturnahem Ambiente und einer optimalen Anbindung an die umliegenden Städte. Entdecken Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Eduard Ped
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