Das Beste für Ihre Familie – Exklusive Stadtvilla mit mediterranem Flair

Träumen Sie von einem Zuhause, in dem Ihre Kinder unbeschwert aufwachsen, sicher spielen und die Natur in vollen Zügen genießen können?

Willkommen in einer idyllischen Umgebung, die Geborgenheit und Lebensqualität vereint! Genau diesen Traum können Sie sich mit dieser exklusiven Stadtvilla erfüllen.

Dieses repräsentative Einfamilienhaus im mediterranen Stil befindet sich auf dem größten Grundstück des Neubaugebiets und bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein Zuhause, sondern ein wahres Lebensgefühl. Die ruhige, verkehrsberuhigte Zone sorgt für maximale Sicherheit, sodass Ihre Kinder sorgenfrei draußen spielen können. Zudem befindet sich direkt gegenüber ein Spielplatz, auf dem sie sich mit anderen Kindern aus der Nachbarschaft austoben und Freundschaften fürs Leben schließen können.

Das im Jahr 2018 erbaute KFW 55 Effizienzhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173 m², die optional auf ca. 205 m² erweitert werden kann. Mit vier Schlafzimmern (optional fünf), zwei Badezimmern, einem gedämmten Dachboden sowie dreifach verglasten Fenstern bietet das Haus optimalen Wohnkomfort. Elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss, die zentral gesteuert werden können, sowie manuelle Jalousien im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Die moderne Fußbodenheizung mit einer energieeffizienten NIBE Wärmepumpe ermöglicht geringe Heizkosten durch einen speziellen Extratarif.

Ein weiteres Highlight ist die traumhafte Küche, die viel Stauraum bietet und mit hochwertigen Geräten wie einem Einbaukühlschrank, einem Bora Ceranherd mit integriertem Abzug, einem Neff-Geschirrspüler, einem Miele-Backofen und einem großen amerikanischen Side-by-Side Kühlschrank ausgestattet ist. Hier macht das Kochen für die Familie und Freunde besonders viel Freude.

Das 1.075 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies und wurde 2024 aufwendig neugestaltet. Ein 300 Jahre alter Olivenbaum dient als mediterraner Blickfang, während eine neu gestaltete, 50m² große Terrasse mit Überdachung aus nordischer Fichte sowie eine Grillinsel mit eigener Überdachung zum geselligen Beisammensein einladen. Zudem sorgen sechs Obstbäume, zwei große pinke Oleander und eine neu gepflasterte Fläche für einen Pool für eine wunderschöne Gartenatmosphäre. Ein großer Spielturm lässt Kinderherzen höherschlagen, während eine Hochbeetkonstruktion den eigenen Gemüsegarten ermöglicht. Die erweiterte Auffahrt bietet mit nun ca. 170m² ausreichend Platz für Fahrzeuge. Insgesamt wurden ca. 100.000 € in die liebevolle Neugestaltung investiert.

Falls Sie noch mehr Raum für Ihre Familie wünschen, besteht bereits eine gültige Baugenehmigung für ein weiteres Zimmer mit ca. 32m², das für 60.000 € realisiert werden kann, sowie für ein 80m² großes 3er-Carport mit Schuppen zum Preis von 20.000 €. Eine Bauabweichung vom Bebauungsplan ermöglicht sogar den Anbau mit einem modernen Flachdach.

Diese Stadtvilla bietet Ihnen Luxus, Geborgenheit und eine perfekte Umgebung für Ihre Kinder. Dank der durchdachten Architektur, der hochwertigen Ausstattung und des liebevoll gestalteten Gartens können Sie sich hier den Traum vom perfekten Familienleben erfüllen.

Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause persönlich vorzustellen!