Denkmalgeschützte Immobilie mit modernem Inventar

Diese charmante, denkmalgeschützte Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus umfasst vier Wohneinheiten, von denen zwei langfristig vermietet sind, während zwei Wohnungen flexibel als Ferienunterkünfte genutzt oder selbst bewohnt werden können. Eine weitere Räumlichkeit wird an ein Unternehmer langfristig vermietet. Die Immobilie wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Besonders attraktiv: Die Immobilie wird inklusive des gesamten Inventars verkauft, das größtenteils im Jahr 2022 angeschafft wurde. Dies umfasst moderne Möbel, Haushaltsgeräte und eine komplette Ausstattung für alle Wohneinheiten. Die Ferienwohnungen sind somit sofort bezugsfertig und können nahtlos weitervermietet werden.

Die Wohnungen sind ideal für Familien oder Paare. Vier der Einheiten bieten ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine kompakte Küchenzeile, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss wurden die Badezimmer im Jahr 2019 vollständig erneuert, während die Bäder im Obergeschoss noch renoviert werden. Weitere Modernisierungen umfassen den Austausch der Innentüren im Jahr 2023 sowie die Erneuerung der Fassadenfugen. Die zweifach verglasten Holzfenster wurden ebenfalls 2023 frisch gestrichen, ebenfalls im Jahr 2024 wurde der Erker im Eingangsbereich gestrichen. Im Jahr 1991 wurden die komplette Wasserleitung und Stromleitung erneuert.

Der Außenbereich der Immobilie bietet einen gepflegten Garten mit Sitzmöglichkeiten, einem Trampolin sowie diversen Spielgeräten für Kinder. Ein zusätzlicher Schuppen beherbergt eine Münz-Waschmaschine und einen Trockner, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen.

Die festen Mieteinnahmen aus den drei langfristig vermieteten Wohnungen belaufen sich auf 2.600 € monatlich. Die zwei Ferienwohnungen wurden durchschnittlich für 3.200 € monatlich vermietet, was zu einer Gesamtwarmmieteinnahme von 5.800 € führt.

Durch den Denkmalschutz ergeben sich zudem attraktive steuerliche Möglichkeiten, die dieses Objekt besonders interessant machen – sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, flexiblem Nutzungspotenzial und dem besonderen Charme einer denkmalgeschützten Immobilie macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

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