Gelsenkirchen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen und energieeffizienten Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen in einer der besten Lagen Gelsenkirchen-Resser Mark mit kompromissloser Ausstattung und nachhaltiger Technik verbindet. Diese im Jahr 2015 erbaute Immobilie befindet sich auf einem rund 465 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre klare, moderne Architektur, hohe Bauqualität und eine Wohnfläche von ca. 162 m² – ergänzt durch weitere 51 m² Nutzfläche. Die offene Raumgestaltung auf zwei Etagen schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre, die gleichermaßen Komfort, Funktionalität und stilvolle Ruhe bietet.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen verbinden Innen- und Außenraum, während die moderne, offen integrierte Einbauküche mit hochwertigen Geräten aus dem Premiumsegment ideale Voraussetzungen für kulinarische Abende schafft. Italienische Designfliesen unterstreichen die hochwertige Anmutung – ebenso wie die durchgängig verlegte Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt.

Das Obergeschoss umfasst drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit maßgefertigten Einbaumöbeln. Zwei zusätzliche Abstellräume bieten Platz für Ordnung – oder lassen sich durch einen einfachen Umbau in weitere Wohnflächen, z. B. ein Gästezimmer oder Homeoffice, verwandeln. Ein separates Gäste-WC, ein Technik-/Hauswirtschaftsraum und ein durchdachtes Stauraumkonzept runden das funktionale Angebot ab.

Auch technisch erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche. Sie entspricht dem KfW-40 Effizienzhausstandard und ist mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe über Erdsonde ausgestattet – kombiniert mit dreifach verglasten Fenstern, elektrisch betriebenen Rollläden (teilweise mit Funk), SAT- und LAN-Anschlüssen in allen Räumen sowie einem modernen Flachdach mit harter Bedachung. Der Energiebedarf liegt bei nur 12,8 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht – ein zukunftssicheres und umweltbewusstes Zuhause, das nicht nur durch seine Optik, sondern auch durch seine inneren Werte überzeugt.

Die Außenanlagen sind modern, funktional und architektonisch durchdacht gestaltet. Die großzügige Terrasse und der Garten bieten ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Grünen – mit Blick ins Weite. Ein hochwertiges Holzgartenhaus mit ca. 8 m² Fläche kann als Stauraum oder privater Rückzugsort genutzt werden. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze – darunter ein Fundament für ein optionales Carport – stehen ebenfalls zur Verfügung und werden für insgesamt 30.000 € mitverkauft. Besonders nachhaltig: Das Regenwasser wird über eine Rigole kontrolliert in einen nahegelegenen Bach geleitet, während das Abwasser separat geführt wird. Diese Doppelhaushälfte liegt in direkter Nachbarschaft zum renommierten Golfplatz – ein außergewöhnlicher Wohnort mit Seltenheitswert.

Sichern Sie sich ein Zuhause, das kaum Wünsche offenlässt – durchdacht bis ins Detail, nachhaltig gebaut und in einer Lage, die Sie täglich genießen werden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Exklusivität, Ruhe und modernes Wohnen harmonisch vereinen.