Butjadingen

Ein Paradies im Grünen – stilvoll wohnen nahe der Nordseeküste

Außenansicht Garten
Veranda
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Gästezimmer
Flur
Badezimmer
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Sauna
Badezimmer Dageschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Garten
Garten
Gartenhaus
Außenansicht
Außenansicht Garten
Veranda
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Gästezimmer
Flur
Badezimmer
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Sauna
Badezimmer Dageschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Garten
Garten
Gartenhaus
Außenansicht
  • Wohnfläche 144m2

  • Grundstück 867m2

  • Zimmer 4

  • Kaufpreis 379.000 €

Wer sich nach einem Ort sehnt, an dem der Alltag leise wird, die Natur den Takt vorgibt und Lebensqualität spürbar ist, wird dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus schnell ins Herz schließen. Inmitten idyllischer Weidelandschaften – umgeben von Pferden, Gänsen und weiter Natur – liegt dieses kleine Paradies unweit der Nordseeküste. Ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Ruhe, Raum und Stil.

Mit rund 144 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 867 m² bietet das Haus viel Platz zum Leben, Atmen und Ankommen. Ob als Rückzugsort vom Alltag oder als Lebensmittelpunkt im Grünen – dieses Zuhause erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Atmosphäre.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einem besonderen Granitboden beeindruckt und eine stilvolle, warme Atmosphäre schafft. Die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und ca. zwei Jahre alten Geräten fügt sich harmonisch ein – hier wird Kochen zum Genuss. Für konzentriertes Arbeiten steht ein separates Büro zur Verfügung. Ein helles Badezimmer mit Fenster, Dusche und edlem Marmor sorgt für Wellness-Momente im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Gästezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Auch der Außenbereich begeistert: liebevoll angelegte Beete, gepflegte Pflanzen und ein ca. 10 m² großes Gartenhaus mit Starkstromanschluss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Lagerfläche oder kreative Werkstatt. Die großzügige, teilverglaste Veranda am Hauseingang, die vor etwa zehn Jahren errichtet wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – geschützt und mit Blick ins Grüne.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort: ein gemütlicher Schlafbereich, ergänzt durch eine private Sauna, sorgt für echtes Wohlfühlambiente. Zusätzlich steht weiterer Raum zur individuellen Gestaltung bereit – ideal als Leseecke, Atelier oder zusätzlichem Wohnraum.

Ein besonderes Plus ist die moderne Photovoltaikanlage auf der Südseite des Hauses mit einer Leistung von 8,91 kWp. Sie sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung, sondern auch für spürbare Entlastung bei den Betriebskosten – ein Beitrag zu mehr Umweltbewusstsein und Wirtschaftlichkeit.
Eine Garage, sowie 3 Außenstellplätze bieten genug platz für Fahrräder, Auto und Besucher.

Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensgefühl. Die Verbindung aus idyllischer Lage, gehobener Ausstattung und durchdachter Modernisierung macht es zu einem echten Wohntraum für Menschen, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – und erleben Sie selbst, wie sich echtes Zuhause anfühlt.

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Grunddaten
Objekttyp
Einfamilienhaus
Adresse
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Baujahr
1907
Flächenaufstellung
Wohnfläche
144 m2
Grundstück
867 m2
Nutzfläche
20 m2
Raumangebot & Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Logia
1
Stellplätze
4
Ausstattung
Gehoben
Abstellraum
Ja
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Kamin
Ja
Böden
Granit, Laminat
Garten
Ja
Sauna
Ja
Preisinformation
Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Informationen
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
21.04.2035
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
227,75kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Ausstattung

In den letzten 12 Jahren wurden laut Eigentümern folgende Modernisierungen und Erweiterungen durchgeführt:

• Neue Kläranlage installiert
• Dach neu gedeckt, Dachstuhl aufgedoppelt und gedämmt
• Sauna und Badezimmer im Dachgeschoss neu installiert
• Badezimmer, der Gesamte Duschbereich und Boden im Erdgeschoss, hochwertig renoviert (inkl. Marmor)
• Neue Buderus-Brennwerttherme eingebaut
• Haustür verglast für mehr Tageslicht
• Fensterdichtungen erneuert im EG und DG, weiteres Dichtungsmaterial liegt vor.
• Kaminofen zusätzlich eingebaut
• Neuer Gastank installiert
• Laminat im Gästezimmer erneuert
• Werkstattschuppen mit Garage und Schiebetoren errichtet
• Starkstromanschluss im Gartenhaus vorhanden
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Haus innen und außen frisch gestrichen
map
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Lage

Inmitten der malerischen Landschaft von Butjadingen entfaltet sich ein Lebensgefühl, das Ruhe, Naturverbundenheit und norddeutschen Charme in einzigartiger Weise vereint. Umgeben von Wiesen, Feldern, Pferden und Gänsen liegt dieses besondere Zuhause in einer kleinen, ruhigen Bauerschaft – ein echtes Idyll für all jene, die der Hektik des Alltags entfliehen und das Landleben genießen möchten.

 

Butjadingen gilt als eine der schönsten Regionen an der niedersächsischen Nordseeküste. Die Nordseehalbinsel ist geprägt von weitläufigen Marschlandschaften, Warften-Dörfern und traditionellen Bauernhöfen und bietet ein außergewöhnliches Natur- und Kulturerlebnis. Die Nordsee selbst ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit ihren Deichen, Wattlandschaften und Strandabschnitten zu Spaziergängen, Badeausflügen und Radtouren ein. Die Region wurde vom Allgemeinen Deutschen Fahrrad-Club (ADFC) als besonders fahrradfreundlich ausgezeichnet – ein Paradies für Aktivurlauber und Naturfreunde.

 

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitangebote: die familienfreundliche Nordsee-Lagune in Burhave, die beliebte Spielscheune Butjadingen sowie der Friesenstrand in Tossens bieten abwechslungsreiche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten für Groß und Klein. Ob Naturerlebnis, Familienzeit oder sportliche Aktivitäten – hier findet jeder seinen Platz zum Auftanken.

 

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Supermärkte, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung über die Landesstraßen L860 und L859 sowie der nahegelegene Wesertunnel ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Nordenham, Bremerhaven oder Oldenburg. In den Sommermonaten ergänzen Fährverbindungen über die Weser und den Jadebusen das Verkehrsangebot.

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Kai Kollosser
Ihr Ansprechpartner

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HAUBNER GROUP Immobilien GmbH
  • Kaufpreis 379.000 €
  • Wohnfläche 144m2
  • Grundstück 867m2
  • Zimmer 4
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