Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon & Garage – ideal für Eigennutzer und Anleger

Diese ansprechend gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich in einem ruhigen, sehr gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1967 – einem Haus, in dem Eigentümerstrukturen, Verantwortungsbewusstsein und Fürsorge den Ton angeben. Das spürt man bereits beim Eintreten: Saubere Treppenhäuser, gepflegte Außenanlagen und ein insgesamt harmonisches Wohnumfeld schaffen Vertrauen und Wohnqualität auf Dauer.

Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen. Die große Balkontür wurde ca. 2008 erneuert und lässt viel Tageslicht herein. Auch alle übrigen Fenster wurden Mitte der 1990er Jahre erneuert und sind doppelverglast, was für ein gutes Raumklima und eine solide Energieeffizienz sorgt.

Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche (ca. 2005) ausgestattet, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Der neuwertige Herd ist erst rund drei Jahre alt, der Geschirrspüler etwa acht Jahre. Eine Dunstabzugshaube aus dem Jahr 2011 rundet das ansprechende Küchenensemble ab. Das Tageslichtbad wurde ca. 2006 modernisiert, verfügt über eine Badewanne und vermittelt durch helle Fliesen und ein Fenster ein freundliches Raumgefühl.

Die Räume sind überwiegend mit Rollläden versehen – im Wohn- und Kinderzimmer sogar elektrisch. Eine Gegensprechanlage mit integrierter Kamera sorgt zudem für ein zusätzliches Plus an Sicherheit und Komfort.

Das gesamte Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten; zuletzt wurde 2024 die Giebelwand vollständig erneuert.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die monatliche Pacht beträgt lediglich 80 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch rund 38 Jahre und bietet somit langfristige Sicherheit und planbare Kosten – ein fairer Rahmen für alle, die solide kalkulieren möchten.

Zur Wohnung gehört eine Garage (Baujahr 1986) mit eigenem Grundbuch, die für 10.000 € zusätzlich erworben werden kann. Sie wurde 2017 frisch gestrichen und präsentiert sich – wie die gesamte Immobilie – in einem äußerst gepflegten Zustand.

Ob als gemütliches Eigenheim mit verlässlicher Nachbarschaft oder als stabile Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive – diese Wohnung vereint Charme, Struktur und Werterhalt auf überzeugende Weise.

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