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Wohnfläche 36m2
Zimmer 1
Kaufpreis 129.000 €
Diese Wohnung ist nicht einfach saniert – sie ist der seltene Moment, in dem man ohne Umwege in ein Leben einzieht, das leichter, wertiger und entspannt funktioniert. Auf ca. 36 m² entsteht ein Wohngefühl, das sofort vermittelt: Hier wurde nicht ausgebessert, sondern komplett neu gedacht. Die Sanierung 2024 umfasst Elektrik, Böden, Türen, Heizkörper, Badezimmer und Küchenzeile – ein technischer und optischer Neustart, der Ihnen jede Unsicherheit abnimmt.
Das Ankommen wird bewusst leicht gemacht: Der Balkon schenkt Ihnen den Rückzugsort, den man in dieser Größenklasse fast nie findet – Sonne am Morgen, frische Luft zwischendurch, Ruhe am Abend. Ein kleiner Ort mit großer Wirkung im Alltag.
Der Wohn- und Schlafbereich ist klar strukturiert und überraschend großzügig. Die warmen Böden schaffen Behaglichkeit, und das durchdachte Layout macht die Fläche spürbar größer, als die Zahlen vermuten lassen. Die Küchenzeile fügt sich harmonisch ein: schön, funktional, platzsparend. Das Bad wirkt mit modernen Fliesen, großer Dusche und wertigen Armaturen wie ein privater Spa-Moment – komfortabel, hochwertig, langlebig.
Das Gebäude aus dem Jahr 1961 steht für ruhigen Bestand. Viele Eigentümer wohnen selbst im Haus – ein starkes Zeichen für Pflege, Gemeinschaft und ein Umfeld, in dem man sich sicher und wohl fühlt. Genau die Nachbarschaft, die viele heute bewusst suchen.
Woltmershausen ist der Stadtteil für Menschen, die Ruhe schätzen, ohne die Stadt aus den Augen zu verlieren. Die Anbindung ist außergewöhnlich gut: Neustadt, Überseestadt, Innenstadt – alles in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und der tägliche Bedarf liegen unmittelbar in der Nähe. Und wer Ausgleich braucht, findet ihn ohne Auto: Weser, Deich, Grünflächen – ideale Orte für Bewegung, frische Luft und echte Pausen.
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die ein Zuhause suchen, das sich vom ersten Moment an richtig anfühlt und gleichzeitig eine vernünftige, langfristige Entscheidung ist. Einziehen, auf dem Balkon durchatmen und spüren, wie Alltag leichter wird – genau dafür wurde diese Wohnung geschaffen.
Grunddaten
Objekttyp
Etage
Adresse
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Baujahr
1961
Flächenaufstellung
Wohnfläche
36 m2
Raumangebot & Ausstattung
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
Ja
Böden
Fliesen, Laminat
Unterkellert
Ja
Preisinformation
Kaufpreis
129.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
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- 0
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- 50
- 75
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- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Informationen
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
12.10.2030
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
157.9kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E
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In dieser Lage verbindet sich entspanntes, nachbarschaftliches Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu allem, was den Alltag bequem macht. Die Wohnstraße im Bremer Stadtteil Woltmershausen liegt ruhig und geschützt vom Durchgangsverkehr, wirkt angenehm gewachsen und bietet genau den bodenständigen Charakter, den viele heute wieder bewusst suchen. Gleichzeitig befindet man sich nur wenige Minuten von der Neustadt und der Bremer Innenstadt entfernt – ein idealer Mix aus Rückzug und Urbanität.
Woltmershausen selbst befindet sich klar im Aufschwung. Zwischen klassischen Wohnhäusern, kleinen Läden und Handwerksbetrieben entwickelt sich rund um das Tabakquartier ein moderner Hotspot aus Gastronomie, Kultur, Veranstaltungen, Fitness, Büros und Kreativflächen. Diese Entwicklung strahlt positiv auf das gesamte Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen liegen in bequemer Reichweite. Für echte Lebensqualität sorgen zudem Weseruferpark, Deich und der Bereich Richtung Lankenauer Höft – ideal zum Spazieren, Joggen oder entspannten Stunden am Wasser.
Besonders stark ist die Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien verbinden Woltmershausen in dichter Taktung direkt mit der City, der Neustadt, der Hochschule und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Über den Bahnhof Neustadt besteht ein schneller Zugang zum Regionalverkehr. Für Autofahrer bietet die Nähe zur A281 einen klaren Vorteil, denn von hier gelangt man zügig auf die A1 sowie zu den großen Gewerbestandorten und in das Bremer Umland. Auch der Flughafen Bremen ist erstaunlich schnell erreichbar – ideal für Berufspendler, Vielflieger oder alle, die komfortable Mobilität schätzen.
Das unmittelbare Wohnumfeld überzeugt durch Ruhe, Sicherheit und kurze Wege: Tempo-30-Zonen, gute Beleuchtung, gepflegte Gehwege und eine harmonische Wohnbebauung prägen das Straßenbild. Cafés, kleine Restaurants, Imbisse und Freizeitangebote liegen fußläufig entfernt, ebenso die vielfältigen Möglichkeiten im Tabakquartier und in der Neustadt. Hier lebt man nicht anonym, sondern in einem gewachsenen Quartier mit echter Identität und einer freundlichen Nachbarschaft.
Unterm Strich ist dies eine Lage für Menschen, die bewusst gut wohnen möchten: stadtnah, modern angebunden, naturnah an der Weser – und trotzdem in einem ruhigen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Ein Standort, der heute überzeugt und perspektivisch weiter an Attraktivität gewinnen wird.
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Gregor Bertram
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