MODERNISIERT in 2022 ! Attraktives 3-Parteien-Haus inkl. Gewerbeeinheit

Diese attraktive Kapitalanlage bietet ein Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1959, mit drei separaten Einheiten auf einem ca. 221 m² großen Grundstück. Es präsentiert eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die Wert auf Vielseitigkeit und Potenzial legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, ideal als Werkstatt oder Lager, ergänzt durch eine gemütliche Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad. Das Highlight ist die großzügige Maisonettewohnung im Obergeschoss, die sich über ca. 125 m² erstreckt und mit zwei Badezimmern ausgestattet ist. Bis vor Kurzem wurde diese Einheit für eine Zimmer- und Monteurvermietung genutzt, was eine interessante Perspektive auf das erhebliche Entwicklungspotenzial der Immobilie in Bezug auf die jährlichen Mieteinnahmen wirft.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, unterstützt durch eine effiziente Solaranlage, was die Energieeffizienz des Hauses unterstreicht. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen, einschließlich der Erneuerung von Decken, Fußböden und Bädern, wurden größtenteils im Jahr 2022 durchgeführt. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung und Optimierung präsentiert sich das gesamte Objekt, einschließlich aller Wohneinheiten, in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Aktuell stehen die Räumlichkeiten leer und bieten somit neuen Eigentümern die Freiheit, die Nutzung nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Dieses Objekt repräsentiert nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch eine einzigartige Chance, in eine Immobilie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und erheblichem Einkommenspotenzial zu investieren. Überzeugen Sie sich selbst von diesem spannenden Angebot bei einer persönlichen Besichtigung!