Perfekt vorbereitet für den Ausbau – 3-Zi.-Wohnung für Investoren & Handwerker

In zentraler Lage von Hage erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung in Vorbereitung zur Fertigstellung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einem großzügigen Balkon von ca. 11 m². Diese 3-Zimmer-Wohnung wurde bereits umfassend entkernt und mit wichtigen baulichen Maßnahmen auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie nun die Möglichkeit haben, den Innenausbau nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Der Eingangsbereich führt Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das große, offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das moderne Duschbad optimal auf die Bedürfnisse eines komfortablen Wohnens abgestimmt ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Waschraum, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die wichtigsten Sanierungsarbeiten sind bereits abgeschlossen und bieten eine ideale Grundlage für den weiteren Innenausbau. Sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Kanal wurden erneuert, die Raumaufteilung wurde in moderner Akustik-Bauweise umgesetzt, und alle Fenster sind neu – zur Straßenseite hin sogar mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz. Für eine optimale Energieeffizienz wurde eine Dach-Zwischensparren-Isolierung mit einer Stärke von 20–30 cm eingebaut. Auch die Außenwände sind verklinkert und mit einer zusätzlichen Styropor-Körnungs-Isolierung von 5–10 cm versehen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine hochwertige Stahl-Außentreppe mit anthrazitfarbener Pulverbeschichtung, die einen modernen Akzent setzt. Zudem wurde der Balkon in Stahlbetonbauweise errichtet und bietet eine stabile und langlebige Konstruktion.

Diese Wohnung bietet perfekte Voraussetzungen für Kapitalanleger und Handwerker, die ihre kreativen Ideen verwirklichen möchten. Die bereits durchgeführten Maßnahmen schaffen eine wertstabile Basis für die individuelle Fertigstellung, sodass Sie die Möglichkeit haben, den Innenausbau nach eigenen Wünschen zu gestalten. Dank der zentralen Lage in Hage und der hochwertigen Sanierungsmaßnahmen eignet sich dieses Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als individuelles Wohnprojekt. Ein eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese einzigartige Immobilie zu sichern und ihr mit Ihrer persönlichen Handschrift den letzten Schliff zu verleihen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!