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Wohnfläche 95m2
Grundstück 241m2
Zimmer 5
Kaufpreis 249.000 €
Zum Verkauf steht ein liebevoll modernisiertes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1926 auf einem 241 m² großen Grundstück, das mit seinem klassischen Charme und modernen Komfort überzeugt. Eine Besonderheit dieses Angebots ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für eine Erweiterung von zusätzlichen 55 m², die Ihnen attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für noch mehr Wohnraum eröffnet.
Das Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt, eine funktionale Küche sowie ein renoviertes Gäste-WC. Ein Highlight ist die großzügige, teils überdachte Terrasse von etwa 24 m², die den Wohnbereich in den Sommermonaten erweitert und direkten Zugang zu einem bodentiefen Pool mit kleinem Garten bietet – ideal für entspannte Stunden und Abkühlung an heißen Tagen.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, sowie das Hauptbadezimmer, das ebenfalls modernisiert wurde. Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche Kinderzimmer, die dank der erneuerten Böden eine behagliche Atmosphäre bieten. Der Spitzboden und die Zwischendecke wurden kürzlich umfassend gedämmt und schaffen eine angenehmes Raumklima.
Der Teilkeller ist funktional gestaltet und beherbergt die Heizungsanlage sowie einen Platz für die Waschmaschine, was eine optimale Nutzung der Wohnräume ermöglicht. Zum Haus gehört außerdem eine ca. 40 m² große Garage, die neben einem Fahrzeug auch zusätzlichen Lagerraum bietet.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, wobei alle Fenster gegen dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht wurden, was für verbesserte Energieeffizienz sorgt. Sämtliche Böden sowie die Zimmertüren wurden ebenfalls erneuert, und auch das Gäste-WC und das Hauptbadezimmer präsentieren sich in modernem Design. Das Grundstück und die Außenbereiche sind pflegeleicht gehalten, ohne dabei auf Charme und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu verzichten.
Dieses Reihenmittelhaus ist das ideale Zuhause für Familien oder Paare. Mit Pool, Terrasse und angenehmer Ausstattung bietet das Haus den perfekten Rückzugsort im eigenen Zuhause. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!
Grunddaten
Objekttyp
Reihenmittel
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Baujahr
1926
Flächenaufstellung
Wohnfläche
95 m2
Grundstück
241 m2
Nutzfläche
83 m2
Raumangebot & Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Standard
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Böden
Laminat, Fliesen
Garten
Ja
Unterkellert
Ja
Swimmingpool
Ja
Preisinformation
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
22.10.2034
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
G
Google Maps
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Die Lage bietet eine ideale Wohnlage, die besonders Familien und Berufstätige anspricht. Erftstadt, im Rhein-Erft-Kreis gelegen, überzeugt mit einer exzellenten Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die Städte Köln und Bonn.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindergärten, ebenso wie Grundschulen und weiterführende Schulen, die schnell zu erreichen sind. Das Bildungsangebot wird durch eine Musikschule und verschiedene Sportvereine erweitert, die ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für Kinder und Jugendliche bieten.
Auch die Nahversorgung lässt nichts zu wünschen übrig. In unmittelbarer Nähe liegen Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sodass die täglichen Einkäufe bequem erledigt werden können. Neben kleineren Fachgeschäften und Apotheken gibt es auch mehrere Banken, und ein Wochenmarkt in der Nähe bietet frische, regionale Produkte.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind nur wenige Minuten entfernt, und das Krankenhaus in Erftstadt ist ebenfalls schnell erreichbar – ein besonderer Vorteil für Familien und Senioren.
Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn und Aachen. Zusätzlich bietet der Bahnhof Erftstadt eine zügige Bahnanbindung in Richtung Köln und Euskirchen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung viele Möglichkeiten. Die idyllischen Ville-Seenlandschaften und der Naturpark Rheinland laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe zahlreiche Angebote wie Sportplätze, Tennisanlagen und Fitnessstudios. Verschiedene Cafés, Restaurants und Biergärten in Erftstadt und Umgebung bieten zudem eine vielfältige kulinarische Auswahl und sorgen für entspannte Wochenenden.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Die gute Versorgung mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und der schnellen Anbindung an Köln und Bonn, machen diesen Standort ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
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Eduard Ped
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