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Wohnfläche 638,82m2
Grundstück 2.693m2
Kaufpreis 1.650.000 €
An der Hauptstraße - im Herzen von Wiesmoor erwartet Sie ein attraktives Wohn- und Geschäftshausensemble, das sich optimal für Kapitalanleger und Investoren eignet, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit solider Mieterstruktur sind.
Auf einem ca. 2.683 m² großen Grundstück befinden sich drei voll erschlossene Gebäudeteile (West, Mitte, Ost), die in massiver Bauweise errichtet wurden. Das Ensemble vereint insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 638,82 m² sowie 6 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 1.030,18 m². Darüber hinaus stehen den Mietern 5 Garagenstellplätze zur Verfügung, die ebenfalls vermietet sind.
Die Immobilie ist derzeit nahezu vollständig vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 111.960 €, inklusive Garagen.
Die zentrale Lage bietet sowohl den Wohn- als auch den Gewerbemietern eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gastronomie und das Rathaus sind fußläufig erreichbar. Die gute Sichtbarkeit und frequentierte Lage machen die Gewerbeflächen besonders attraktiv für Dienstleister, Einzelhändler und Praxen.
Der Zustand der Gebäude ist dem Baujahr entsprechend als solide zu bewerten. Teilweise wurden Modernisierungen vorgenommen, dennoch besteht für Investoren auch wertsteigerndes Entwicklungspotenzial durch weitere energetische oder gestalterische Maßnahmen. Die Aufteilung der Flächen ist zweckmäßig und erlaubt eine flexible Nutzung und langfristige Nachvermietbarkeit.
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger, Vermögensverwalter, Family Offices und Bestandshalter, die auf eine nachhaltige Rendite, eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie auf eine zentrale Lage setzen. Das Ensemble eignet sich ideal zur Bestandserweiterung oder als solider Einstieg in den regionalen Immobilienmarkt Ostfrieslands.
Mit seiner durchdachten Struktur, der stabilen Ertragslage und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt eine attraktive Investitionschance mit langfristiger Perspektive.
Grunddaten
Objekttyp
Wohn_und_geschaeftshaus
Adresse
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Baujahr
1995
Flächenaufstellung
Wohnfläche
638,82 m2
Grundstück
2.693 m2
Raumangebot & Ausstattung
Stellplätze
11
Abstellraum
Ja
Einbauküche
Ja
Gäste-WC
Ja
Preisinformation
Kaufpreis
1.650.000 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. ges. MwSt.
Informationen
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Wiesmoor, direkt an der Hauptstraße (B 436), einer der Hauptverkehrsachsen der Stadt. Diese prominente Innenstadtlage bietet sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter eine herausragende Sichtbarkeit, hohe Frequenz sowie eine exzellente Erreichbarkeit. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie, Schulen und dem Rathaus – alles bequem fußläufig erreichbar.
Wiesmoor ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Aurich in Ostfriesland mit rund 13.000 Einwohnern. Die Stadt überzeugt durch eine stabile wirtschaftliche Struktur, die von einem gesunden Mix aus Mittelstand, Einzelhandel, Dienstleistungs- und Gesundheitssektor getragen wird. Als Grundzentrum in der Region verfügt Wiesmoor über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie über ein aktives Stadtleben mit regelmäßigem Wochenmarkt, Veranstaltungen und einem hohen Naherholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B 436 verbindet Wiesmoor mit Leer, Aurich und Wilhelmshaven. Die nächste Autobahnauffahrt (A31 – Anschlussstelle Neermoor) ist in rund 25 Minuten erreichbar. Der Bahnhof im nahegelegenen Augustfehn (ebenfalls ca. 25 km entfernt) bietet zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner stehen öffentliche Parkmöglichkeiten sowie Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Mikrolage entlang der Hauptstraße ist besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen wie Einzelhandel, medizinische Dienstleistungen, Büros und Handwerk – gleichzeitig genießen Wohnmieter hier eine zentrale, aber dennoch gut erreichbare Wohnlage mit kurzen Wegen. Die solide Infrastruktur, gepaart mit einer stetigen Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum, macht diesen Standort zu einer langfristig gefragten Adresse – sowohl für Mieter als auch für Investoren.
Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und die gemischt genutzte Umgebung machen das Objekt zu einer zukunftsfähigen Kapitalanlage mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
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