Solide Kapitalanlage in zentraler Lage – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit stabiler Mieteinnahme

Diese gepflegte Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss einer soliden Wohnanlage aus dem Jahr 1963 präsentiert sich als verlässliche und renditestarke Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Auf ca. 79 m² Wohnfläche stehen drei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die aktuell zuverlässig an eine Wohngemeinschaft vermietet sind. Mit monatlichen Mieteinnahmen von 830 € bietet die Wohnung stabile und planbare Erträge – ein überzeugendes Argument für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Kontinuität legen.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und gepflegt. 2014 erhielten die Wohnräume einen neuen Laminatboden, 2016 wurde eine moderne Einbauküche eingebaut, und 2018 erfolgte die vollständige Erneuerung der Gasinstallation. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1984) sowie ein regelmäßig instandgehaltenes Dach sorgen zusätzlich für langfristige Werterhaltung und eine solide bauliche Basis. Die Elektrik ist zweiadrig ausgeführt und entspricht dem ursprünglichen Standard des Baujahres.

Der funktionale Grundriss überzeugt durch seine hohe Vermietbarkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schaffen ideale Voraussetzungen – sowohl für Wohngemeinschaften als auch für klassische Mietverhältnisse.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und profitiert von ihrer zentralen, nachgefragten Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Standortqualität sichert eine dauerhaft starke Mietnachfrage und bietet Anlegern eine langfristig stabile Perspektive.

Mit ihrer soliden Ausstattung, den laufenden Modernisierungen und der gesicherten Vermietungssituation präsentiert sich diese Eigentumswohnung als zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Rendite- und Wertsteigerungspotenzial.

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