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Wohnfläche 171,90m2
Grundstück 486m2
Zimmer 8
Kaufpreis 489.000 €
Dieses exklusive Wohnungspaket mit vier vollständig sanierten Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in ein renditestarkes und langfristig wertstabiles Immobilienensemble zu investieren.
Das Gebäude, ursprünglich 1928 errichtet, wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit insgesamt rund 172 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier kompakte 2-Zimmer-Wohnungen (zwischen ca. 38 m² und 47 m²), bietet dieses Investment ideale Voraussetzungen für eine gute Vermietung.
Jede Einheit besticht durch eine funktionale und ansprechende Raumgestaltung mit hellen Wohn- und Essbereichen, modernen Duschbädern und separaten Schlafzimmern. Hochwertige Materialien, frische Farbkonzepte und energieeffiziente Haustechnik sorgen für eine wertige und langlebige Ausstattung. Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, die den Wohnwert deutlich steigert und eine besonders gute Vermietbarkeit garantiert.
Die Sanierung wurde 2025 abgeschlossen – alle Wohnungen befinden sich somit im Erstbezug und bieten einen entsprechend hochwertigen Zustand. Der gemeinschaftlich nutzbare Keller schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht die Alltagstauglichkeit des Objekts.
Mit einer Rendite von ca. 5,15 % p.a. und der Möglichkeit einer erhöhten steuerlichen Abschreibung bietet dieses Investment eine überdurchschnittlich attraktive Ertragschance.
Durch unseren professionellen Vermietungsservice wird Ihre Kapitalanlage auf Wunsch zum Rundum-sorglos-Investment – renditestark, steuerlich attraktiv und langfristig stabil.
Die Lage im beliebten Ferien- und Wohnort Norden unterstreicht die Attraktivität dieses Angebots: Die Nordsee ist nur wenige Kilometer entfernt, der Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Freizeitangeboten liegt in unmittelbarer Nähe. Diese Mischung aus Lebensqualität und Standortstärke sorgt für eine konstant hohe Mietnachfrage.
Fazit:
Ein Investment, das überzeugt – vier vollständig modernisierte Wohnungen, starke Rendite, steuerliche Vorteile und eine Lage mit Zukunftspotenzial.
Perfekt für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und nachhaltigen Ertrag legen.
Jetzt Exposé anfordern und von dieser seltenen Investmentchance in Norden profitieren.
Grunddaten
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Baujahr
1928
Flächenaufstellung
Wohnfläche
171,90 m2
Grundstück
486 m2
Raumangebot & Ausstattung
Zimmer
8
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
4
Ausstattung
Gehoben
Abstellraum
Ja
Böden
Laminat, Fliesen
Unterkellert
Ja
Preisinformation
Kaufpreis
489.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Nettorendite Soll in %
5,15
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr
25.200 €
Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Informationen
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
11.08.2035
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
129.3kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Norden, einem der beliebtesten Ferienorte an der deutschen Nordseeküste. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, ihre hohe Lebensqualität und ihre enorme touristische Attraktivität – ein Standort, der gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger interessant ist.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie zu den Stränden von Norddeich, die nur wenige Minuten entfernt liegen. Die Verbindung von maritimem Flair, Naturerlebnis und städtischer Infrastruktur schafft hier eine außergewöhnliche Wohn- und Aufenthaltsqualität. Diese Mischung sorgt ganzjährig für eine hohe Nachfrage nach Miet- und Ferienwohnungen – sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen.
Das Objekt liegt ruhig und dennoch zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, der Bahnhof sowie die charmante Altstadt mit ihren Boutiquen und Cafés sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Städte Aurich, Emden und Leer bietet zusätzliche Standortvorteile – ideal für Pendler, Studierende und Berufstätige.
Durch die anhaltend starke Nachfrage nach kleinen, modernen Wohneinheiten und das begrenzte Angebot im Stadtgebiet von Norden gilt diese Lage als besonders vermietungsstark. Kurze Leerstandszeiten, attraktive Mietpreise und ein stetig wachsender Tourismus machen das Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage in einer der gefragtesten Regionen Norddeutschlands.
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