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Wohnfläche 51m2
Zimmer 2
Kaufpreis 259.000 €
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen KfW-40 Neubaus verbindet hochwertiges Wohnen mit zukunftsweisender Energieeffizienz. Das Mehrfamilienhaus umfasst nur vier Wohneinheiten, was Ihnen ein besonders exklusives und privates Wohnambiente bietet. Gelegen in Horn-Lehe, direkt an der Grenze zu Oberneuland, genießen Sie hier auf ca. 51 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und eine exklusive Ausstattung.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen, ca. 12,6 m² großen Terrasse mit Südausrichtung und kleinem Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem cleveren Grundriss, während das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit einer großen Dusche und edlen Sanitärobjekten höchsten Komfort bietet. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumen und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt. Große Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung lassen viel Tageslicht herein, während elektrische Rollläden mit Hinderniserkennung für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Die Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sind bereits inklusive und können nach Ihren Wünschen individuell angepasst werden. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Erdwärmepumpe, die für eine effiziente Beheizung nach KfW-40 Standard sorgt und die Energiekosten niedrig hält. Ein PKW-Stellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Senioren, Paare und zukünftige Vermieter. Wenn Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen möchten, unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne bei der Suche nach einem geeigneten Mieter, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen – eine sorglose Vermietungslösung für Ihre Investition.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige, energieeffiziente Neubauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Bremens!
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Grunddaten
Objekttyp
Erdgeschoss
Adresse
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Baujahr
2025
Flächenaufstellung
Wohnfläche
51 m2
Raumangebot & Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Abstellraum
Ja
Garten
Ja
Preisinformation
Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
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- 225
- >250
Informationen
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
17.02.2035
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
12kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Ausstattung
-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Röhrenspan-Innentüren in Weißlack mit Holzzargen
-Kontrollierte zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Vallox
-elektrisch betriebene Rollläden mit Hinderniserkennung und Aluminiumpanzer
-Erdwärmepumpe aus dem Hause Bosch
-Badezimmer mit Duschtasse ebenerdig
-Sanitärobjekte deutsches Markenfabrikat
-Multimedia- Zentrale Homeway (TV- Telefon- Netzwerk Verkabelung)
-einschl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten und Außenanlagen
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Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Bremens – Horn-Lehe, direkt an der Grenze zu Oberneuland. Diese Lage vereint die Vorteile des urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie bestens vernetzt. Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt. Die nahegelegene Autobahn A27 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit sowohl in Richtung Bremen-Mitte als auch nach Bremerhaven und Hamburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das weitläufige Naherholungsgebiet Stadtwaldsee („Uni-See“) lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Sportbegeisterte profitieren von mehreren Fitnessstudios, Sportvereinen sowie dem nahegelegenen Golfclub Oberneuland. Zudem sind der Rhododendron-Park und das beliebte Blockland mit seinen Rad- und Wanderwegen nur wenige Minuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Im nahegelegenen Lestra-Gebäude finden sich zahlreiche Fachärzte, Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten und eine große Apotheke, die eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleisten. Zusätzlich stehen weitere Praxen und das Klinikum Bremen-Ost für eine spezialisierte medizinische Betreuung zur Verfügung, wodurch eine schnelle und hochwertige Versorgung gesichert ist.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Senioren, Paare oder Kapitalanleger. Der Neubau erfüllt alle Anforderungen an modernes, energieeffizientes Wohnen und bietet höchsten Wohnkomfort. Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
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