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Wohnfläche 79,68m2
Zimmer 3
Kaufpreis 249.900 €
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Bremen-Lehesterdeich direkt an der Grenze zu Oberneuland bietet modernen Wohnkomfort in begehrter Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971. Der Hauseingang führt durch ein gepflegtes und helles Treppenhaus zu insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung präsentiert sich nach umfassenden Renovierungsarbeiten in einem hochwertigen Zustand und ist aufgrund ihrer Lage, Größe und Ausstattung ideal für Singles, Paare oder junge Familien geeignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 79,68 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 11,38 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum ca. 11 m² großen Balkon ermöglicht einen herrlichen Blick ins Grüne. Die großzügige Küche mit Essbereich, angrenzender Vorratskammer und direktem Balkonzugang schafft ideale Bedingungen für genussvolle Mahlzeiten im Freien. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das elegante Vollbad mit Regendusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen sorgt für maximalen Komfort. Hochwertige Eichenparkettböden und stilvolle Großformatfliesen verleihen der Wohnung eine elegante Atmosphäre, während die komplett erneuerte Elektroinstallation für sorgenfreies Wohnen sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist und mit seinem Platzangebot beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Zusätzlich stehen ein abschließbarer Kellerraum für Stauraum, ein Fahrradraum im Vollkeller sowie eine optional erwerbbare Garage für 20.000 € zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser stilvollen Wohnung begeistern.
Grunddaten
Objekttyp
Etage
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.
Baujahr
1971
Flächenaufstellung
Wohnfläche
79,68 m2
Raumangebot & Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Abstellraum
Ja
Gäste-WC
Ja
Böden
Parkett, Fliesen
Unterkellert
Ja
Preisinformation
Kaufpreis
249.900 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Energieausweis
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauch
Gültig bis
07.02.2028
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:
- Elegante Eichenparkettböden in den Wohnräumen sorgen für ein warmes, stilvolles Ambiente
- Hochwertige Großformatfliesen in Küche und Bädern unterstreichen das moderne Design
- Gespachtelte und gestrichene Wände verleihen den Räumen ein besonders edles Erscheinungsbild
- Neue Zimmertüren
- Neuer Bodenbelag sowie Hamburger Fußleisten in der gesamten Wohnung
- Modernes Vollbad mit Regendusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen
- Neue Elektrik mit FI-Schutzschalter, die den aktuellen Sicherheitsstandards entspricht
- Großer Balkon (ca. 11 m²) mit Blick ins Grüne
- Abschließbarer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradraum im Keller für eine bequeme und sichere Unterbringung
Umlagefähige Nebenkosten: 202,03 € / Monat
Nicht umlagefähige Nebenkosten: 32,63 € / Monat
Rücklagenzuführung: 114,96 € / Monat
Hausverwaltung: GIES WOHNBAU GMBH & CO. KG
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Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend des beliebten Stadtteils Bremen-Lehesterdeich, der direkt an Oberneuland grenzt und das Beste aus beiden Welten vereint: eine grüne, naturnahe Umgebung mit exzellenter Anbindung an die Bremer Innenstadt. Spazier- und Radwege entlang der Wümme sowie nahegelegene Parks bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Besonders hervorzuheben ist der nur wenige Minuten entfernte Rhododendron-Park, einer der schönsten botanischen Gärten Deutschlands, der mit seiner beeindruckenden Pflanzenvielfalt zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden in einer einzigartigen Kulisse einlädt.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet ideale Bedingungen für verschiedene Lebensstile. Während Familien von den kurzen Wegen zu Schulen profitieren, genießen Paare und Singles die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen im Grünen bis hin zu kulinarischen Highlights und Shoppingmöglichkeiten in der Bremer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl durch große Supermärkte als auch durch kleine, charmante Fachgeschäfte abgedeckt. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit der Straßenbahn erreichen Sie das Bremer Zentrum in nur 15 Minuten – ideal für Berufspendler oder einen spontanen Stadtbummel. Auch Busse sorgen für eine bequeme Mobilität innerhalb des Stadtteils. Auch die Autobahnen A27 und A1 sind zügig erreichbar, sodass sowohl Pendler als auch Vielfahrer von einer ausgezeichneten Mobilität profitieren.
Insgesamt bietet die Umgebung eine hohe Wohnqualität mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Menschen, die das Stadtleben genießen, aber nicht auf Ruhe und Erholung verzichten möchten. Lassen Sie sich von dieser stilvollen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Tessa Hertwig
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