Es gibt Kapitalanlagen, die ausschließlich vom aktuellen Ertrag leben.
Und es gibt Immobilien, die dem Käufer die Möglichkeit geben, selbst Werte zu schaffen.
Genau das erwartet Sie bei diesem Mehrfamilienhaus in Uplengen.
Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie bestehende Mieteinnahmen, eine derzeit freie Wohneinheit sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. Dabei profitieren Käufer nicht nur von bereits vorhandenen Erträgen, sondern gleichzeitig von der Möglichkeit, die zukünftige Entwicklung der Immobilie aktiv mitzugestalten.
Das ursprünglich im Jahr 1911 errichtete und über die Jahre fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus verfügt über rund 225 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern, sechs Schlafzimmern und drei Badezimmern. Die vorhandene Struktur eröffnet dabei unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Besonders attraktiv zeigt sich die aktuelle Vermietungssituation. Zwei Wohneinheiten sind bereits vermietet und sorgen für laufende Einnahmen, während eine weitere Einheit derzeit frei zur Verfügung steht. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer einen seltenen Vorteil: Bereits heute bestehende Mieteinnahmen treffen auf die Möglichkeit, die freie Wohnung individuell zu nutzen oder marktgerecht neu zu vermieten.
Aktuell erzielt die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von rund 6.540 €. Bei vollständiger Vermietung auf Basis der derzeit angesetzten Mietwerte ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von rund 14.328 €. Damit eröffnet die freie Wohneinheit nicht nur zusätzlichen Gestaltungsspielraum, sondern bietet gleichzeitig die Chance, die Ertragssituation unmittelbar nach dem Erwerb aktiv zu verbessern.
Genau diese Kombination macht den besonderen Reiz des Objekts aus: Der Käufer übernimmt keine reine Bestandsimmobilie, sondern eine Kapitalanlage mit bereits vorhandenem Cashflow und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial. Während viele Anlageobjekte ausschließlich vom Ist-Zustand leben, bietet dieses Mehrfamilienhaus die Möglichkeit, den zukünftigen Ertrag selbst mitzugestalten.
Auch aus steuerlicher Sicht kann die Immobilie für Kapitalanleger interessant sein. Bei Bestandsimmobilien dieser Baujahresklasse prüfen Investoren regelmäßig zusätzliche Optimierungsmöglichkeiten im Rahmen individueller Abschreibungsmodelle. Je nach persönlicher Situation und objektspezifischer Bewertung können sich hier weitere interessante Perspektiven ergeben. Eine individuelle steuerliche Beratung wird hierbei empfohlen.
Neben den wirtschaftlichen Faktoren überzeugt das Objekt durch seine solide Substanz, die großzügigen Raumverhältnisse sowie das weitläufige Grundstück. Mehrere Stellplätze, Außenflächen und die flexible Nutzung schaffen langfristig attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern eine Investition mit Entwicklungsmöglichkeiten, Handlungsspielraum und langfristiger Perspektive suchen.
Mehrfamilienhäuser mit drei Wohneinheiten, bestehender Vermietung, einer sofort verfügbaren Wohnung und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial sind in dieser Form nur selten am Markt verfügbar.
Ob als langfristige Kapitalanlage, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Mehrgenerationenlösung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, vorhandene Potenziale zu nutzen und langfristige Werte aufzubauen.
Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung und zeigen Ihnen die Chancen und Entwicklungsmöglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen oder zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.
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