In der Fußgängerzone von Cloppenburg gibt es Adressen, die für Frequenz, Sichtbarkeit und Bestand stehen: diese Gewerbeeinheit gehört dazu. Mitten in der zentralen Einkaufsmeile, eingebettet zwischen etablierten Filialisten und inhabergeführten Geschäften, präsentiert sich eine repräsentative Ladenfläche mit ca. 529,44 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss und ca. 249 m² zugehöriger Nutzfläche im Untergeschoss, auf einer Grundfläche von rund 60 x 12 Metern eine Dimension, die in dieser Lage ihresgleichen sucht.
Die großzügige, dreigeteilte Schaufensterfront in Pfosten-Riegel-Konstruktion sorgt für maximale Außenwirkung. Im Inneren öffnet sich eine zusammenhängende Verkaufsfläche, die sich flexibel auf unterschiedlichste Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte zuschneiden lässt. Im Untergeschoss stehen Lager-, Werkstatt- und Personalflächen, ein Büro sowie Sozialräume zur Verfügung: alles Funktionen, die in modernen Einzelhandelskonzepten dringend benötigt werden und in 1A-Lagen oft fehlen.
Ein praktisches Detail mit großer Wirkung im Alltagsbetrieb: Die Einheit verfügt über insgesamt drei Zugänge. Ein Haupteingang öffnet direkt in die Fußgängerzone und in den Strom der Innenstadtfrequenz, ein zweiter Ausgang führt unmittelbar zu den eigenen Stellplätzen für nahtlose Kundenwege vom Auto in den Laden. Zusätzlich erschließt eine separate Anlieferungsrampe das Untergeschoss direkt von außen, ergänzt durch einen hauseigenen Lastenaufzug mit einer Tonne Tragkraft für den vertikalen Warentransport. Wareneingang, Werkstatt- und Lagerbetrieb laufen damit unabhängig vom Verkaufsbereich, ohne Kompromisse bei Kundenfluss oder Außenwirkung.
Die Substanz ist tragfähig und durchgehend gepflegt: Der Baukern stammt aus dem Jahr 1949, 1964 kam der erste Anbau hinzu und 1979 der zweite Anbau. Massive Kalksandstein-Bauweise, Stahlbeton-Decken. Was auf den ersten Blick wie ein Bestandsbau wirkt, ist bei genauerem Hinsehen ein konsequent modernisiertes Objekt: 2016 erfolgte eine umfassende Kernsanierung mit Anpassung der Fassade sowie neuen Stahlträgern und Fenstern, die Außenwände erhielten bereits 2012 eine komplett neue Wärmedämmung, das Flachdach wurde 1997 vollständig erneuert. Auch technisch ist die Einheit auf der Höhe der Zeit: Die Heizungsanlage von 2006 wurde 2016 komplett modernisiert und 2024 um einen neuen Wärmetauscher ergänzt, die Klimatechnik ist seit 2017 auf aktuellem Stand, und eine Brandschutzdecke (F90/F30) aus dem Jahr 2016 erfüllt moderne Anforderungen an den vorbeugenden Brandschutz. Geheizt wird mit Gas, der Verkaufsraum verfügt über eine mechanische Lüftung. Der energetische und technische Standard liegt damit deutlich über dem, was Gewerbeobjekte vergleichbarer Baujahresklasse üblicherweise mitbringen.
Ein in 1A-Innenstadtlage praktisch unbezahlbares Asset: 10 zur Einheit gehörende Stellplätze auf dem Grundstück. Für Mitarbeitende, für Anlieferung, für Kundschaft, für Filialisten mit klaren Anforderungen an die Erreichbarkeit. Wer schon einmal versucht hat, in Cloppenburgs Innenstadt Parkraum zu sichern, weiß, was das wert ist.
Die Einheit ist aktuell langfristig an einen etablierten Einzelhandelsbetrieb vermietet und erzielt eine Rendite von 5,4%. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Ende 2027. Daraus ergibt sich für den Erwerber eine seltene Doppelchance: laufender Cashflow ab Übergabe und in absehbarer Zeit die Möglichkeit, die Fläche zu aktuellen Marktkonditionen neu zu vermieten oder selbst zu nutzen. Die Mietansätze in vergleichbaren Lagen der Cloppenburger Innenstadt liegen bei ca. 15 €/m² und damit deutlich über dem aktuellen Mietzins. Hier liegt der eigentliche Hebel dieses Investments.
Das Objekt wird im Rahmen einer Teilungserklärung als eigenständige Gewerbeeinheit veräußert. Die Aufteilung wurde notariell angestoßen, die hierfür erforderliche Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt, sämtliche dafür notwendigen Unterlagen liegen vor. Der Vollzug erfolgt nach Vorliegen eines verbindlichen Käufers.
Ein Objekt für Kapitalanleger mit Sinn für Substanz, Lage und Repositionierungspotenzial: ebenso geeignet für Unternehmer, die ihren eigenen Standort in der besten Lage Cloppenburgs sichern möchten.
Gewerbeflächen dieser Größenordnung in dieser Adresse kommen selten auf den Markt. Überzeugen Sie sich selber von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
