Nordenham

Platz für die ganze Familie: Gepflegtes EFH mit 6 Zimmern, 2 Bädern & Doppelcarport in Nordenham

Nordenham |
ca. 130,00 m² |
6 Zimmer |
Kaufpreis 329.000 €

Objektbeschreibung

Manche Häuser muss man nicht lange erklären. Man spürt beim ersten Schritt durch die Tür, dass hier Platz für echtes Familienleben ist. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche sechs Zimmer, zwei Bäder und einen uneinsehbaren Garten. Genau das, wonach Familien in Nordenham suchen: Raum zum Ankommen, Wachsen und Bleiben.

Der helle, großzügige Eingangsbereich empfängt Sie und führt direkt ins geräumige Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses. Hier sorgt der Kaminofen an kalten Abenden für wohlige Wärme und ein besonders behagliches Raumklima, während die großzügige Fensterfront den Blick auf die direkt angrenzende Terrasse freigibt. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss macht Heizkörper überflüssig. Das schafft ein angenehm gleichmäßiges Raumgefühl und volle Freiheit bei der Möblierung. Die großzügige Küche mit eigenem Essbereich ist der Treffpunkt für gemeinsame Familienmahlzeiten. Die hochwertige nobilia-Einbauküche aus dem Jahr 2020 bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Einziehen, einräumen, loskochen. Praktisch: Der Hauswirtschaftsraum ist direkt von der Küche aus erreichbar. Ein weiteres geräumiges Zimmer auf dieser Ebene nutzen Sie flexibel als Schlafzimmer im Erdgeschoss oder als Homeoffice, dank Glasfaseranschluss mit stabiler und schneller Internetverbindung für Videokonferenzen und digitales Arbeiten. Das Gäste-Duschbad mit Fenster rundet die Ebene ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Zimmer: ein Elternschlafzimmer und drei weitere Räume, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer ihre Bestimmung finden. Jedes Kind ein eigenes Reich, hier muss niemand teilen. Das Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster sorgt dafür, dass es auch morgens vor Schule und Arbeit entspannt bleibt. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche für alles, was ein Familienleben so mit sich bringt.

Draußen setzt sich die Qualität fort. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf die uneinsehbare Terrasse, Ihren Platz für Sommerabende, Kindergeburtstage und das Frühstück im Freien. Der pflegeleicht angelegte Garten lässt Ihnen Zeit für die schönen Dinge. Der geräumige Doppel-Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge nebeneinander, dazu kommen zwei weitere PKW-Stellplätze und ein großzügiger Außenabstellraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Häuser mit dieser Raumaufteilung, zwei Bädern und dieser Lage sind in Nordenham schnell vergeben. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder sichern Sie sich direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kamin
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
329.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Grundstück
ca. 493,00 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 20,00 m²
Anzahl Stellplätze
4

Zustand

Baujahr
2004
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt

Energie & Heizung

Baujahr2004
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am15.05.2025
Gültig bis15.05.2035
Endenergieverbrauch107,90 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Das Haus liegt im familienfreundlichen Nordenhamer Stadtteil Atens, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft. Für Familien ist die Lage ideal: Die Grundschule Atens ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, die städtische Kita Atenser Butscher in 6 Gehminuten. Der Schulweg funktioniert hier ganz ohne Elterntaxi. Auch das Gymnasium Nordenham liegt mit rund 8 Gehminuten in bequemer Laufdistanz, sodass die Kinder von der Einschulung bis zum Abitur kurze Wege haben.

Die Versorgung ist ebenso unkompliziert. REWE, Penny und Aldi erreichen Sie in 3 bis 4 Autominuten, Bäckereien liegen im näheren Umfeld, und auch Drogeriemarkt und Apotheken sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, der Bahnhof Nordenham ist in 3 Autominuten erreicht.

Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Die Parks Gateteiche und Friedeburg laden in wenigen Gehminuten zum Spielen und Spazieren ein, Tennisanlage und Freizeitbad Störtebeker liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Weserstrand und der Deich sind in wenigen Minuten erreicht, perfekt für Radtouren und Spaziergänge am Wasser. Über die Weserfähre sind Sie schnell in Bremerhaven, die A27 erreichen Sie in rund 15 Autominuten. Hier verbinden Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allem, was der Familienalltag braucht.

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