Loxstedt

Wohnqualität neu definiert – Modernes 1-2-Familienhaus in Loxstedt

Loxstedt |
ca. 220,46 m² |
10 Zimmer |
Kaufpreis 398.000 €

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das durch Großzügigkeit, Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten begeistert. Dieses liebevoll gepflegte und fortlaufend modernisierte Ein- bis Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Loxstedt vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer harmonischen Wohlfühlatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch zwei separate Wohnparteien. Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Die barrierearme Gestaltung sorgt dabei für zusätzlichen Wohnkomfort. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kaminofen bildet den Mittelpunkt dieser Wohneinheit und lädt an kühlen Tagen zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen und wird durch den angrenzenden Hauswirtschaftsraum perfekt ergänzt. Ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Ein zusätzliches Gästebad rundet das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene harmonisch ab. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in die zweite, vollständig abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss, die mit ihrem ganz besonderen Charme überzeugt. Hier erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente mit einer großzügigen, liebevoll gestalteten Küche als Treffpunkt für Familie und Gäste, einem separaten Arbeitszimmer für das Homeoffice oder kreative Hobbys, einem ruhigen Schlafzimmer mit praktischem Ankleideraum sowie einem hellen, einladenden Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese attraktive Wohneinheit. Das gesamte Haus präsentiert sich dank der kontinuierlichen Modernisierungen in einem hervorragenden Pflegezustand und verbindet zeitlose Wohnqualität mit moderner Ausstattung. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Zwei neuwertige Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Für jede Wohneinheit steht eine eigene Terrasse zur Verfügung, die unmittelbar an den liebevoll angelegten, großzügigen Garten anschließt. Diese grüne Oase lädt zum Entspannen, Sonnen, Grillen oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Kinder finden hier ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken, während Gartenliebhaber ihre persönlichen Gestaltungsideen verwirklichen können. Die ruhige und gepflegte Wohnlage in Loxstedt verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn sowie der kurzen Wege nach Bremerhaven erreichen Sie Ihr Ziel in kurzer Zeit und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes. Eine Immobilie, die mit ihrem durchdachten Raumkonzept, ihrem hervorragenden Pflegezustand und ihrer besonderen Wohnqualität überzeugt – ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie über viele Jahre hinweg Lebensfreude, Geborgenheit und vielfältige Möglichkeiten bietet.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
398.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Anzahl der Garagen
4

Flächen

Wohnfläche
ca. 220,46 m²
Nutzfläche
ca. 54,00 m²
Grundstück
ca. 1.375,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 85,00 m²
Anzahl Stellplätze
4

Zustand

Baujahr
2004
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt

Energie & Heizung

Baujahr2004
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am11.06.2020
Gültig bis10.06.2030
Endenergieverbrauch66,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Loxstedt zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Cuxhaven und überzeugt durch die gelungene Verbindung von naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die charmante Gemeinde bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld, eingebettet in eine reizvolle Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Ein vielseitiges Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität der Gemeinde. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A27 erreichen Sie die Seestadt Bremerhaven in wenigen Fahrminuten, während auch Bremen und Cuxhaven schnell und komfortabel erreichbar sind. Darüber hinaus verfügt Loxstedt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, der Pendlern und Reisenden eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet und die Mobilität zusätzlich erhöht. Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht Loxstedt zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. Nicht zuletzt überzeugt die Gemeinde durch ihre nachhaltige Entwicklung und ihre stetig wachsende Beliebtheit als lebenswerter Wohnstandort vor den Toren Bremerhavens.

Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

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