Wohnung verkaufen in Delmenhorst – sicher, diskret, zum besten Preis.
Sie möchten Ihre Wohnung in Delmenhorst verkaufen? Unsere Suchkunden-Datenbank deckt Bremen und das gesamte Umland ab, und die komplette Vermarktung finanzieren wir vor.
Verkauft in 12 Tagen
Wohnung in Delmenhorst · zum vollen Angebotspreis
Nr. 1
In 7 Städten & Regionen
makler-empfehlung.de · 2x Nr. 1 in Bremen
924
Verkaufte Immobilien
Teambilanz · alle 2 Tage ein Verkauf
Deutscher Immobilienpreis
Nominee 2026 · immowelt
Warum mit uns verkaufen
Vier Gründe, die den Unterschied machen.
Marktkenntnis Delmenhorst
Eine Wohnung am Nordwollequartier verkauft sich anders als eine Etagenwohnung im Stadtzentrum. Wir kennen die Preislogik jedes Viertels, nicht nur den Stadtdurchschnitt.
22.000+ vorgemerkte Käufer
Selbstnutzer und Kapitalanleger suchen gleichzeitig in unserer Datenbank für Bremen und die Region, genau der Raum, aus dem Delmenhorster Wohnungskäufer typischerweise kommen.
Premium-Präsentation
Grundriss-Aufbereitung, Architekturfotos und 360°-Rundgang zeigen Schnitt und Licht, die zwei Dinge, die Wohnungskäufer zuerst beurteilen.
Verhandlung & Sicherheit
Wir prüfen jede Bonität, bevor verhandelt wird, und bereiten die WEG-Unterlagen vollständig auf. Beim Notar gibt es keine Überraschungen.
Der HAUBNER-Effekt®
Der Unterschied im Direktvergleich.
Eine Eigentumswohnung ist schnell inseriert; ob daraus der bestmögliche Preis wird, entscheidet sich in den Details davor.
“Standard”-Makler
Privatverkauf
Erstgespräch & Zieldefinition
Fundierte Marktanalyse & Wertermittlung
Abgleich mit 22.000+ vorgemerkten Suchprofilen
Professionelle Inszenierung (Fotos, Drohne, 360°)
High-End-Video & Social-Media-Vermarktung
Premium-Exposé
Individuelle Vermarktungs- & Zielgruppenanalyse
Offmarket-Option: diskreter Verkauf
Vorqualifizierung & Bonitätsprüfung der Käufer
Besichtigungen durch Verkaufsexperten
Eigene Finanzierungsgesellschaft
Verkauf auch vollständig aus der Ferne möglich
Notarvorbereitung & Begleitung
Volle Kostenübernahme der Vermarktung
Unser Prinzip
Das Risiko liegt bei uns. Nicht bei Ihnen.
Wer seine Wohnung in Delmenhorst verkaufen möchte, zahlt bei uns keinen Cent im Voraus: Fotografie, Grundrisse, Exposé und Anzeigenbudget übernehmen wir. Fällig wird die Provision erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Ohne Abschluss bleiben die Kosten bei uns.
- 0 € Vorkosten für Eigentümer
- Premium-Vermarktung vorfinanziert
- Sie entscheiden in jedem Schritt
Nachweisbare Verkaufserfolge
Drei Situationen. Drei Strategien. Drei Abschlüsse.
Kein Verkauf ist wie der andere. Drei dokumentierte Fälle aus unserer Region zeigen, wie unterschiedlich Abschlüsse laufen; dieselbe Strategie-Logik gilt für Ihr Objekt in Delmenhorst.
Ihre Situation ist anders? Für jeden Verkaufsanlass gibt es die passende Strategie:
Erbschaft & Nachlass
Verkauf im Alter
Trennung & Scheidung
Verkauf & Neukauf
Vermietete Immobilie
Warum mit uns verkaufen
Verkauft. Verkauft. Verkauft.
Darunter Wohnungen jeder Größe: ein Ausschnitt aus 324 Verkäufen seit Gründung der HAUBNER GROUP, gezeigt mit dem Einverständnis der Eigentümer.
Video-Testimonial · Verkauf & Neukauf
„Es geht ab wie eine Rakete!“
Eike K. und seine Partnerin standen vor zwei Aufgaben gleichzeitig: eine neue Wohnung finden und die alte verkaufen, ohne dass eines auf das andere warten musste. Während die Suche lief, übernahmen wir Exposé, Besichtigungen und Käuferansprache für ihre bisherige Wohnung; schon nach wenigen Wochen stand der Notartermin. Wie sich dieser doppelte Umzug für die beiden angefühlt hat, erzählen sie selbst im Video, offen und ohne Drehbuch.
Neues Zuhause über HAUBNER gekauft
Verkauf in 4 Wochen bis zum Notar
Video + öffentliche Bewertung
Immobilienbewertung
Wie viel ist Ihre Wohnung wert?
Bei Eigentumswohnungen zählen andere Faktoren als beim Haus: Etage, Hausgeld, Rücklage und der Zustand der Eigentümergemeinschaft wirken oft stärker auf den Preis als die reine Lage. Der Online-Rechner liefert eine erste Spanne, den belastbaren Angebotspreis ermitteln wir beim Termin vor Ort.
- Online Preisrechner
Kostenfrei
Online
- Realistische Wertspanne
- Schnellbewertung in 2 Min
- Pers. Marktwert-Report
Empfohlen
- Persönliche Bewertung
Kostenfrei
Vor Ort
- Genauer Wert statt Spanne
- Zertifizierte Experten
- Schriftliche Einschätzung
Traumhausfinder · Offmarket-Zugang
Verkaufen, ohne dass es jemand mitbekommt.
In einer Eigentümergemeinschaft spricht sich ein Verkauf oft schneller herum als in der ganzen Nachbarschaft. Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Wohnung deshalb komplett diskret: ohne Inserat, ohne Aushang, nur im direkten Kontakt mit geprüften Interessenten aus unseren 22.000+ vorgemerkten Suchprofilen.
- Neue Objekte vor Portal-Start
- Passgenau statt Massenmail
Ihr individuelles Suchprofil
Neues Objekt gefunden - EFH in Borgfeld
Noch vor Portal-Start · vorgemerkte Profile werden informiert
Ihr Suchprofil ist zutreffend
Haus · Bremen-Ost · bis 550.000 € · Garten
Exklusive Erstbesichtigung
Termin vor Veröffentlichung – persönlich mit unserem Experten
Nachweisbare Verkaufserfolge
Mehr Bewegung im Markt – sehr unterschiedliche Preise.
786
Kaufverträge 2025
+9,3 %
212,7 Mio. €
Geldumsatz
+27,2 %
245
verkaufte Wohnungen
+43,3 %
1.920 €/m²
Bestandswohnungen Ø
+0,5 %
280.000 €
Ein-/Zweifamilienhäuser
Ø +4,1 %
240
verkaufte Ein-/Zweifamilienhäuser
−6,3 %
Der Markt in Delmenhorst gewinnt an Bewegung, gleichzeitig entwickeln sich Häuser und Wohnungen bei den Preisen in unterschiedliche Richtungen. Ein einziger Durchschnittspreis für ganz Delmenhorst greift zu kurz. Genau deshalb bewerten wir als Immobilienmakler in Delmenhorst Ihre Lage, nicht den Durchschnitt.
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten (Datenbasis 01.01.2026)
Gut zu wissen
Häufige Fragen & unsere Arbeitsweise
Warum verkaufen sich Wohnungen in Delmenhorst gerade so gut?
Ein wichtiger Grund dürfte das Preisgefälle zu Bremen sein: Wer sich dort keine Eigentumswohnung mehr leisten kann, findet in Delmenhorst ein vergleichbares Objekt zu einem Preis, der noch trägt. 2025 legte die Zahl der Wohnungsverkäufe deutlich zu, während sich die Preise kaum bewegten, ein Markt, der auf realistische Angebote reagiert statt auf Wunschvorstellungen. Für Verkäufer heißt das: viele Interessenten, aber Erfolg braucht trotzdem den richtigen Angebotspreis.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Eigentumswohnung?
Neben Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung und Energieausweis verlangen Käufer und ihre Banken die WEG-Unterlagen: Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, aktuelle Hausgeldabrechnungen und den Wirtschaftsplan. Fehlt etwas davon, verzögert sich häufig die Finanzierungszusage des Käufers, gerade bei Anlegern mit knapper Kalkulation. Fehlende Unterlagen fordern wir für Sie direkt bei der Hausverwaltung an, ohne dass Sie hinterhertelefonieren müssen.
Kaufen bei mir eher Selbstnutzer oder Kapitalanleger?
In Delmenhorst meist beide gleichzeitig: Selbstnutzer schätzen die kurzen Wege nach Bremen bei spürbar niedrigeren Preisen, Kapitalanleger die stabile Mietnachfrage einer Pendlerstadt. Welche Gruppe für Ihre Wohnung überwiegt, hängt stark vom Ortsteil und der Wohnungsgröße ab. Wir sprechen beide Zielgruppen gezielt aus unserer Datenbank an und lassen den Wettbewerb der Interessenten den Preis mitbestimmen.
Kann ich meine vermietete Wohnung in Delmenhorst verkaufen?
Ja, der Mietvertrag läuft beim neuen Eigentümer unverändert weiter, Kündigen wegen Verkauf ist ausgeschlossen. Gerade für Delmenhorst ist das ein Pluspunkt: Kapitalanleger aus Bremen suchen gezielt nach vermieteten Objekten mit laufender Rendite, ohne den Umweg über einen Mieterwechsel. Ob sich der Verkauf im vermieteten Zustand oder das Abwarten eines Auszugs mehr lohnt, rechnen wir Ihnen konkret vor.
Muss ich beim Verkauf Steuern zahlen?
Nur unter bestimmten Bedingungen: Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre und haben Sie die Wohnung nicht durchgehend selbst bewohnt, fällt auf den Gewinn grundsätzlich Einkommensteuer nach § 23 EStG an. Bei Selbstnutzung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren entfällt diese Pflicht unabhängig von der Haltedauer. Für die verbindliche Einordnung Ihres Falls empfehlen wir das Gespräch mit einem Steuerberater.
Spielt die Eigentümergemeinschaft eine Rolle für den Verkaufspreis?
Ja, eine größere als beim Haus: Käufer prüfen die Beschlusslage, die Höhe der Rücklage und ob in der Gemeinschaft Konflikte bestehen, bevor sie überhaupt ein Angebot abgeben. Eine gut geführte Gemeinschaft mit gesunder Rücklage ist ein handfestes Verkaufsargument, offene Sanierungsfragen wirken dagegen wie eine Preisbremse. Wir bereiten diese Punkte transparent auf, bevor die erste Besichtigung stattfindet, nicht erst wenn ein Interessent nachfragt.
Wie läuft der Verkauf ab, wenn ich nicht in Delmenhorst wohne?
Ja, ohne dass Sie dafür anreisen müssen: Nach einer einmaligen Vollmacht und Schlüsselübergabe laufen Fototermine, Besichtigungen und die Verhandlung komplett über uns. Diesen Weg wählen häufig Erbengemeinschaften mit mehreren Beteiligten an unterschiedlichen Orten. Über jeden Zwischenschritt halten wir Sie auf dem Laufenden, telefonisch oder schriftlich, wie es Ihnen lieber ist.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Fragen rund um Ihre Immobilie beantwortet Ihnen unser Gründer & Geschäftsführer Jonas Haubner persönlich – direkt, ehrlich und unverbindlich.
Eigentümer-Direktlinie
0421 – 1751 6087
Bereit für den nächsten Schritt?
Lassen Sie Ihre Wohnung kostenlos bewerten oder sprechen Sie zuerst mit uns über Ihre Situation. Das gilt für jede Objektart: Wer eine Immobilie in Delmenhorst verkaufen möchte, bekommt bei uns denselben Prozess.
Tessa Sperling
Immobilienexpertin · Sachverständige (FIB)
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