Vollvermietet, rund 6,4 % Bruttomietrendite, langfristige Mietverhältnisse und deutliches Mietentwicklungspotenzial: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Brake bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, einem attraktiven Einstiegspreis und zusätzlichem Ertragspotenzial.
Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzflächen sowie drei vermietete Garagen. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt rund 1.500 € für die Wohnungen zuzüglich 90 € Garagenmiete. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 19.080 € und damit eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 6,4 %.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Mietstruktur. Die Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren und wurden in ihrer heutigen Form im Jahr 2014 geschlossen. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten über einen langen Zeitraum nicht angepasst.
Die aktuelle durchschnittliche Wohnraummiete liegt bei lediglich rund 4,70 €/m². Damit bietet die Immobilie neben dem bereits heute vorhandenen laufenden Ertrag zusätzliches Mietentwicklungspotenzial. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen besteht für einen zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die bestehenden Mieterträge schrittweise weiterzuentwickeln und damit die Rendite des Investments langfristig zu erhöhen.
Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1900 errichtet und über viele Jahre kontinuierlich gepflegt, modernisiert und an veränderte Nutzungsanforderungen angepasst.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit, die im Jahr 2014 aus einer ehemaligen Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und verfügt über einen zusätzlichen ebenerdigen Zugang vom Hofbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch angrenzende Nutzflächen sowie eine direkt am Gebäude gelegene Garage mit Werkstattbereich. Ein privater Außenbereich mit Garten und Teich schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügig geschnittene Wohneinheit mit mehreren Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine ehemalige Veranda wurde zu einer Loggia mit zusätzlichem Duschbad umgebaut. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die im Jahr 2023 einschließlich des Geländers umfassend instand gesetzt wurde.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit. Das ursprünglich als Dachboden genutzte Geschoss wurde vollständig zu Wohnraum ausgebaut. Im Zuge dessen entstanden unter anderem eine neue Raumaufteilung, eine verbesserte Dämmung, eine Galerieebene sowie mehrere VELUX-Dachflächenfenster. Auch die Giebelfenster wurden in isolierverglaster Ausführung und historisch angepasster Optik erneuert.
Neben den einzelnen Wohnungen wurde auch das Gesamtgebäude über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Sanierung des Hausflures, die Modernisierung des ehemaligen Ladenanbaus, Arbeiten an den Schornsteinen, die zusätzliche Dämmung und Verkleidung der rückwärtigen Gebäudeseite, die Neupflasterung des Hof- und Stellplatzbereichs, die Erneuerung der Außentreppe, Arbeiten an der Garagenanlage sowie eine umfassende Fassadensanierung. Zuletzt wurden unter anderem im Jahr 2023 die Dachterrasse einschließlich Geländer saniert und im Jahr 2024 ein VELUX-Dachflächenfenster ausgetauscht.
Die drei vermieteten Garagen sorgen für zusätzliche laufende Einnahmen und ergänzen das Investment sinnvoll.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Brake. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch der Bahnhof Brake befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur Weser, zum Binnenhafen sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen ergänzt die Wohnqualität des Standortes.
Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine attraktive Gesamtkonstellation:
298.000 € Kaufpreis, rund 6,4 % aktuelle Bruttomietrendite, vollständige Vermietung, langjährige Mietverhältnisse und zusätzliches Potenzial zur Entwicklung der derzeit niedrigen Bestandsmieten.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die nicht ausschließlich auf den aktuellen Ertrag schauen, sondern gezielt nach einer Bestandsimmobilie mit laufendem Cashflow und zusätzlicher langfristiger Mietperspektive suchen.
Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen sowie weitere Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
