Dieses Investmentobjekt in Oldenburg-Donnerschwee bietet Kapitalanlegern, Bestandshaltern und unternehmerisch denkenden Investoren eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Mietsteig
erungspotenzial und langfristiger Entwicklungsperspektive.
Auf einem ca. 1.243 m² großen Grundstück befindet sich ein gewachsenes Gebäudeensemble mit Vorderhaus, Anbau, Hinterhaus sowie Garagen- und Nebenflächen. Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 errichtet. Das Hinterhaus mit Garagen stammt aus dem Jahr 1956; der Anbau wurde in den 1950er-Jahren erweitert. Die vorliegende Wohnflächenberechnung weist rund 552,86 m² Wohnfläche und sieben regulär ausgewiesene Wohneinheiten aus.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Ertragsstruktur. Nach der vorliegenden Mieterübersicht beträgt die Soll-Kaltmiete der sieben regulären Einheiten ohne Berücksichtigung der Keller-/UG-Einheit rund 5.180 € monatlich beziehungsweise 62.160 € jährlich. Derzeit wird eine der regulären Wohnungen als Leerstand geführt, sodass bereits durch deren Wiedervermietung kurzfristig zusätzliches Ertragspotenzial besteht.
Die aktuell vermieteten regulären Einheiten erzielen nach der vorliegenden Übersicht zusammen rund 4.080 € Kaltmiete monatlich. Durch die Wiedervermietung des derzeitigen Leerstands kann die laufende Ertragsbasis somit deutlich gesteigert werden.
Darüber hinaus besteht bei Teilen des vorhandenen Mietbestands weiteres Mietsteigerungspotenzial. Mehrere Mietverhältnisse bestehen bereits seit längerer Zeit und liegen teilweise auf vergleichsweise niedrigen Mietniveaus. Vorbehaltlich der jeweiligen mietvertraglichen Situation, der gesetzlichen Voraussetzungen sowie der ortsüblichen Vergleichsmiete bietet sich damit die Möglichkeit, die Einnahmen schrittweise weiterzuentwickeln.
Eine zusätzlich genutzte Einheit im Untergeschoss wird bei den genannten sieben Wohneinheiten und der Soll-Mietberechnung bewusst nicht berücksichtigt. Dadurch basiert die dargestellte Ertragsbetrachtung auf den regulär ausgewiesenen Wohneinheiten und bietet Investoren eine transparente und konservative Grundlage für die eigene Kalkulation.
Auf Basis eines Kaufpreises von 1.150.000 € ergibt sich bei der Soll-Kaltmiete von 62.160 € jährlich eine Bruttomietrendite von rund 5,4 % sowie ein Kaufpreisfaktor von ca. 18,5 Jahreskaltmieten. Damit bietet das Objekt weiterhin eine interessante wirtschaftliche Ausgangsbasis für renditeorientierte Kapitalanleger.
Über die reine Bestandshaltung hinaus bietet insbesondere das großzügige Grundstück zusätzliche Perspektiven. Die Kombination aus ca. 1.243 m² Grundstücksfläche, bestehender Wohnbebauung und gewachsener Nutzung eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neuordnung, Nachverdichtung oder weitergehende Entwicklung des Areals.
Gerade diese Verbindung aus Bestandsertrag und Entwicklungsperspektive macht die Liegenschaft für strategisch orientierte Investoren interessant. Der vorhandene Gebäudebestand ermöglicht bereits heute laufende Einnahmen, während parallel mögliche zukünftige Entwicklungsszenarien geprüft und vorbereitet werden können.
Für langfristig orientierte Kapitalanleger ergibt sich damit ein vielseitiges Chancenprofil: bestehender Cashflow, kurzfristiges Potenzial durch Vollvermietung, weitere Mietoptimierungsmöglichkeiten im Bestand sowie eine zusätzliche Entwicklungsperspektive auf Grundstücksebene.
Die Lage in Oldenburg-Donnerschwee ergänzt das Investmentprofil durch ein gewachsenes Wohnumfeld und eine gute Erreichbarkeit der Oldenburger Innenstadt sowie des überregionalen Straßennetzes. Die etablierte Wohnlage schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstützt gleichzeitig die langfristige Perspektive des Grundstücks.
Diese Liegenschaft eignet sich insbesondere für Investoren, die nicht ausschließlich eine klassische Bestandsimmobilie suchen, sondern laufenden Ertrag, Mietsteigerungspotenzial, Grundstückssubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten in einem Investment miteinander verbinden möchten.
Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Objekt-, Miet- und Grundstücksunterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen die bestehenden Ertrags- und Entwicklungsmöglichkeiten im persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und prüfen Sie das Potenzial dieser vielseitigen Kapitalanlage in Oldenburg-Donnerschwee.
