Modernes Wohnen, zeitgemäßer Komfort und die besondere Atmosphäre der Nordseeküste: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage in Butjadingen-Tossens. Auf einem ca. 293 m² großen Grundstück stehen rund 72,8 m² Wohnfläche, drei Zimmer und zusätzliche ca. 31 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie bietet vielseitige Perspektiven – für Paare und kleine Familien, die ein modernes Zuhause in Küstennähe suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten.
Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit über 30 m². Die offene Gestaltung und die harmonisch integrierte Küche schaffen ein großzügiges Raumgefühl und verbinden Kochen, Essen und Wohnen zu einem einladenden Lebensmittelpunkt. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten und ermöglichen damit unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die ca. 31 m² Nutzfläche bieten darüber hinaus wertvollen Platz für Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Auch die Ausstattung unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Dreifach verglaste Fenster tragen zur Wärme- und Schalldämmung bei, während die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit sorgt. Insgesamt verbindet das Haus eine moderne Bauweise mit einer funktionalen Ausstattung und einer alltagstauglichen Raumstruktur.
Butjadingen-Tossens zeichnet sich durch die Nähe zur Nordsee und die weitläufige norddeutsche Küstenlandschaft aus. Der Friesenstrand, Spaziergänge am Deich und Ausflüge in die umliegende Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wer Ruhe, frische Nordseeluft und einen Ausgleich zum hektischen Alltag schätzt, findet hier ein attraktives Umfeld. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, küstennaher Lage und überschaubarem Platzbedarf macht die Immobilie insbesondere für Paare und kleine Familien interessant, die ihre Freizeit gerne in der Natur verbringen.
Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt eine nachvollziehbare wirtschaftliche Ausgangsbasis. Das Einfamilienhaus ist seit 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 900 €. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 10.800 €. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht den Erwerb einer bereits vermieteten Immobilie mit laufenden Einnahmen. Die erzielbare Rendite lässt sich auf Grundlage des Angebotspreises sowie unter Berücksichtigung der laufenden Kosten individuell bewerten.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Perspektive für ein zukünftiges Zuhause in der norddeutschen Küstenregion – dieses Einfamilienhaus vereint einen großzügigen offenen Wohnbereich, flexibel nutzbare Zimmer, eine zeitgemäße Ausstattung und ein ca. 293 m² großes Grundstück mit dem besonderen Charakter von Butjadingen-Tossens. Sie möchten mehr über diese Immobilie und ihre Möglichkeiten erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
