Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 ist weit mehr als eine Immobilie – es ist eine seltene Gelegenheit, sich einen Standort zu sichern, der an der Nordseeküste kaum reproduzierbar ist. In unmittelbarer Nähe zum Wasser, eingebettet in das lebendige Umfeld des Nordseebads Tossens, vereinen sich hier Lagequalität, Nachfrage und Entwicklungsperspektive zu einem Investment, das sich klar von der Masse abhebt.
Bereits die Struktur des Hauses eröffnet ein hohes Maß an strategischer Flexibilität: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 774 m² verteilen sich rund 181,96 m² Wohnfläche auf drei eigenständige Einheiten – ideal für die Kombination aus Eigennutzung, klassischer Vermietung oder renditestarker Ferienvermietung in einer Region mit konstant hoher Besucherfrequenz.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90,26 m² bildet das Fundament des Hauses – großzügig geschnitten, klar strukturiert und mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Duschbad optimal für langfristige Nutzung ausgelegt. Hier entsteht Raum für echtes Wohnen – oder die stabile Basis eines nachhaltigen Einnahmekonzepts.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 41,27 m² und ca. 50,43 m² das Gesamtbild. Die Aufteilung ist funktional, die Wirkung jedoch alles andere als gewöhnlich: Die Schlafbereiche auf der Dachbodenebene, erreichbar über eine Leiter, verleihen den Einheiten einen eigenständigen Charakter – fast schon mit Loft-ähnlicher Anmutung. Gerade im Kontext der Ferienvermietung oder als kompakte, individuelle Wohnlösung entfaltet sich hier ein besonderes Maß an Attraktivität.
Technisch präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden Basis und bereits umgesetzten Investitionen: Die 2019 vollständig erneuerte Ölheizung, modernisierte Heizungsleitungen, Teilbereiche der Elektrik sowie überarbeitete Boden- und Deckenstrukturen schaffen ein Fundament, auf dem sich weitere Wertsteigerung gezielt aufbauen lässt. Isolierverglaste Fenster (1995) und die überarbeitete Fassade (2009) runden das Bild eines gepflegten, kontinuierlich entwickelten Bestands ab.
Der Außenbereich unterstreicht die Alltagstauglichkeit ebenso wie das Nutzungspotenzial: Drei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze bieten ein komfortables Parkangebot – ein entscheidender Vorteil in einer Lage, in der Nachfrage auf begrenztes Angebot trifft. Der pflegeleicht angelegte Garten ergänzt das Gesamtbild um eine ruhige, nutzbare Außenfläche mit wenig Aufwand und klarer Funktion.
Auch aus wirtschaftlicher Perspektive überzeugt die Immobilie durch eine klare, belastbare Struktur: Bei vollständiger Vermietung ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete (Soll-Miete) in Höhe von 17.472 €. Damit bietet das Objekt bereits heute eine solide Ertragsbasis und gleichzeitig weiteres Potenzial – insbesondere im Kontext der Ferienvermietung oder einer strategischen Neujustierung der Nutzung.
Doch der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt tiefer: in der Kombination aus Lage, Struktur und Perspektive. Die Nähe zur Nordsee, die Einbindung in ein touristisch stark nachgefragtes Umfeld und die vorhandene Aufteilung schaffen die Grundlage für ein Investment, das sowohl heute trägt als auch morgen Entwicklung zulässt. Ob als renditeorientiertes Objekt, als Hybridlösung mit Eigennutzung oder als strategische Weiterentwicklung – die Möglichkeiten sind vorhanden. Und genau das macht dieses Angebot so selten.
Immobilien wie diese entstehen nicht neu. Sie werden erkannt – oder verpasst.
Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, wie Sie dieses Potenzial für sich nutzen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren.
