Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 vereint auf besondere Weise Charakter, Substanz und ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. In massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren konsequent modernisiert, präsentiert sich die Immobilie als ein Zuhause, das ohne Umwege bezogen werden kann – und gleichzeitig genügend Freiraum für eigene Ideen lässt. Auf rund 120 m² Wohnfläche, eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück von ca. 519 m², entsteht ein Ort, an dem sich Alltag, Rückzug und Lebensqualität mühelos miteinander verbinden.
Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht nur Fläche, sondern Atmosphäre geschaffen wurde. Helle Räume, klare Strukturen und eine durchdachte Aufteilung sorgen für ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen und geborgen wirkt. Fünf lichtdurchflutete Zimmer bieten dabei genau die Flexibilität, die heute gefragt ist – ob für die Familie mit Kindern, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Rückzugsorte.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Vom zentralen Flur aus erschließen sich der großzügige Wohnbereich, das modernisierte Tageslichtbad sowie die einladende Wohnküche mit Einbauküche. Hier entsteht der natürliche Mittelpunkt des täglichen Lebens – ein Ort, an dem gekocht, gelebt und gemeinsam Zeit verbracht wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang unterstreicht die Alltagstauglichkeit und schafft zusätzliche praktische Struktur.
Im Obergeschoss entfaltet das Haus seinen ruhigen, privaten Charakter. Zwei gemütliche Zimmer mit Dachschrägen bieten ideale Rückzugsorte – hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Ein besonderes Potenzial eröffnet sich durch den Zugang zur möglichen Dachterrasse: Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein zusätzlicher Außenbereich schaffen, der Sonne, Ruhe und einen ganz eigenen Lieblingsplatz verbindet. Ergänzend bietet der Dachbereich weitere Ausbau- oder Stauraumreserven.
Auch im Untergeschoss zeigt sich die Immobilie funktional und durchdacht. Der Keller mit rund 39 m² bietet ausreichend Fläche für Technik, Vorräte und praktische Nutzung – ein solides Fundament für den Alltag.
Eine besondere Qualität entfaltet sich im Außenbereich. Der Garten ist nicht einfach nur Fläche, sondern bewusst gestaltet. Eingewachsene Strukturen, gepflegte Grünflächen und eine stimmige Bepflanzung schaffen eine Atmosphäre, die sofort Ruhe vermittelt. Die neu angelegte Terrasse mit integrierter Grillecke wird zum natürlichen Treffpunkt – für lange Sommerabende, entspannte Stunden oder das Spielen der Kinder im eigenen, geschützten Umfeld. Die zusätzliche, gepflasterte Fläche eröffnet darüber hinaus Raum für weitere Ideen, sei es ein Gewächshaus, ein Gartenatelier oder einfach zusätzlicher Freiraum.
Die in den letzten Jahren durchgeführten Modernisierungen sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnkomfort. Neue Fenster und Balkontür (2019), eine vollständig erneuerte Elektrik, neue Heizkörper sowie eine modernisierte Küche und ein teilmodernisiertes Badezimmer schaffen eine solide technische Basis. Besonders hervorzuheben ist der Dachaufbau mit Aufsparrenwärmedämmung aus dem Jahr 2021, der einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz und zum langfristigen Werterhalt leistet. Ergänzt wird das Gesamtbild durch die Neugestaltung der Terrasse sowie weitere Außenmaßnahmen bis 2025.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. An Familien, die Platz und Geborgenheit suchen. An Paare, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden wollen. Und an all jene, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, gewachsene Strukturen und die Möglichkeit legen, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die nicht nur durch Zahlen überzeugt, sondern durch ein stimmiges Gesamtgefühl, klare Substanz und echte Perspektiven, dann ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich und lassen Sie selbst erleben, was dieses Zuhause so besonders macht.
