Geestland

Stilvolles Reihenhaus mit Wintergarten – Ihr exklusives Zuhause mit besonderem Flair

Geestland |
ca. 123,40 m² |
8 Zimmer |
Kaufpreis 249.000 €

Objektbeschreibung

Dieses charmante und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Geestland/Langen vereint stilvolles Wohnen mit einer behaglichen Atmosphäre und bietet ein wunderbares Zuhause für Paare und kleine Familien. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem freundlichen und einladenden Flur empfangen, der mit seiner hellen Ausstrahlung sofort ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen vermittelt. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche auch ein zusätzliches Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice, als Gästezimmer oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten anbietet und somit ein hohes Maß an Flexibilität im Alltag schafft. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine luftige Gestaltung sowie den schönen Lichteinfall, der den Raum zu jeder Tageszeit in eine angenehme, warme Stimmung taucht. Ein besonderer Blickfang ist der stilvolle Kaminofen mit großer Glasscheibe im Wohnzimmer, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besonders gemütliche und stimmungsvolle Atmosphäre schafft. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Umgebung, die zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den geschmackvoll gestalteten Wintergarten sowie auf die sonnige Terrasse, die den Wohnraum auf elegante Weise erweitern und zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden oder einem ruhigen Frühstück unter freiem Himmel einladen. Das Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss auf komfortable und praktische Weise. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt und Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, ein ansprechend gestaltetes Badezimmer sowie ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer bietet, die sich flexibel nutzen und ideal an Ihre individuellen Lebensbedürfnisse anpassen lassen. Auch der Keller präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt neben einem funktionalen Heizungsraum über zusätzliche vielseitig nutzbare Flächen, die sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich oder für Hauswirtschaftszwecke eignen. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und mit viel Sorgfalt instand gehalten, sodass es sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert und ein sofortiges Einziehen ohne großen Aufwand ermöglicht. Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während Kinder hier ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken finden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen sehr gut zugänglichen Stellplatz sowie eine Garage mit direktem Zugang durch den Garten zum Haus, die Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bieten und ein sicheres Abstellen Ihrer Fahrzeuge gewährleisten. Dieses Haus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, Funktionalität und attraktiver Lage und schafft ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an rundum wohlfühlen werden.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garten
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
249.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 123,40 m²
Nutzfläche
ca. 18,58 m²
Grundstücksfläche
ca. 273,00 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 33,27 m²

Zustand

Baujahr
1969

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am03.06.2022
Gültig bis02.06.2032
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Geestland im Ortsteil Langen, einer Umgebung, die sich durch ihre angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur auszeichnet. Langen bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit einer hervorragenden Nahversorgung, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants bequem erreichbar sind und den Alltag angenehm gestalten. Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität für Familien. Die Anbindung an die nahegelegene Stadt Bremerhaven ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur mit ihren Grünflächen, Rad- und Spazierwegen zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein und schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv und lebenswert.

Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

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