Wer heute nach einer Immobilie sucht, die sowohl sofort rechnet als auch langfristig Optionen offenhält, wird in Utarp fündig. Dieses vollständig vermietete Zweifamilienhaus liefert ab dem ersten Tag stabile Einnahmen – und bietet gleichzeitig die seltene Freiheit, das Nutzungskonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Dazu liegt es mitten in Ostfriesland, wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt – eine Lage, die Kapitalanleger und Menschen, die ein zweites Zuhause am Meer suchen, gleichermaßen anspricht.
Zwei eigenständige Wohneinheiten, zwei separate Eingänge, eine Gesamtwohnfläche von rund 110 m² – dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist aktuell vollständig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen von 1.100 € entsprechen einer Jahresnettokaltmiete von 13.200 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 179.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von 7,37 % bei einem Vervielfältiger von 13,6 – ein Wert, der in diesem Marktsegment überzeugt und für sich spricht. Für Kapitalanleger mit Fokus auf steuerliche Optimierung empfiehlt sich die Einholung eines Restnutzungsgutachtens – die Objektstruktur bietet hierfür eine gute Ausgangslage und eröffnet die Möglichkeit, die AfA-Abschreibung spürbar zu erhöhen und die Rendite damit weiter zu stärken.
Ergänzt wird die Wohnfläche durch rund 28 m² Nutzfläche, eine Terrasse mit ca. 6 m², einen Garten sowie zwei Stellplätze. Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss trägt zur Attraktivität der Einheit für Mieter zusätzlich bei.
Was diese Immobilie über die reinen Renditezahlen hinaus interessant macht, ist ihre strukturelle Wandelbarkeit. Wer heute als Kapitalanleger einsteigt, sichert sich verlässliche Einnahmen aus einem vollständig genutzten Bestand. Wer morgen andere Wege gehen möchte, hat die Wahl: Das Haus eignet sich ebenso als Mehrgenerationenwohnsitz, bei dem zwei Generationen mit eigenen Lebensbereichen unter einem Dach wohnen. Und wer selbst einen Teil der Fläche beziehen möchte – vielleicht als Zweitwohnsitz an der Nordseeküste, mit einer Einheit zur Deckung laufender Kosten – findet hier genau die richtige Ausgangssituation. Zwei Einheiten, ein Objekt, mehrere Lebensmodelle.
Die gepflegte Bausubstanz gibt Käufern eine solide Grundlage, auf der sich aufbauen und weiterentwickeln lässt. Gleichzeitig sorgt die bestehende Vermietungssituation dafür, dass von Anfang an Planungssicherheit besteht – ohne Leerstand, ohne Anlaufzeit.
Selten findet man ein Objekt, das so klar kalkulierbar und gleichzeitig so offen für neue Ideen ist. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild zu machen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
