Es gibt Immobilien, die funktionieren.
Und es gibt Immobilien, die Ihnen Optionen eröffnen.
Dieses Zweifamilienhaus in Utarp gehört zur zweiten Kategorie.
Aktuell in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt, bietet die Immobilie eine sofortige Einnahmesituation – und gleichzeitig die Freiheit, das Nutzungskonzept jederzeit neu zu denken.
Solide Basis, stabile Einnahmen
Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohnungen. Zusätzlich stehen ca. 28 m² Nutzfläche zur Verfügung. Beide Einheiten sind derzeit vollständig vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.100 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 13.200 € entspricht.
Im Verhältnis zum Kaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 6,63 % bei einem Faktor von rund 15,1.
Eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf Beständigkeit setzen.
Was diese Immobilie besonders macht, ist ihre Wandelbarkeit.
Zwei Einheiten bedeuten:
stabile Einnahmen im aktuellen Zustand
Nutzung als Mehrgenerationenhaus
oder die Möglichkeit, durch einen einfachen Durchbruch wieder ein großzügiges Einfamilienhaus zu schaffen
Sie investieren also nicht nur in den Ist-Zustand – sondern in das, was daraus entstehen kann.
Fazit
Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Struktur überzeugt,
sondern durch ihre Möglichkeiten.
Solide vermietet, klar kalkulierbar und gleichzeitig offen für neue Konzepte.
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort, welches Potenzial in dieser Immobilie steckt.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
