Der Verkauf eines Hauses ist nie nur ein nüchterner Vertragsabschluss – er bedeutet oft Abschied von Erinnerungen, aber auch den Start in eine neue Zukunft. Wer ein Haus in Ostfriesland verkaufen möchte, braucht eine Strategie, die regional angepasst ist und die Besonderheiten des Marktes berücksichtigt.
Mit dem Haubner-Effekt haben wir einen klaren Prozess entwickelt, der Transparenz, Sicherheit und Verlässlichkeit bietet. In zehn aufeinander abgestimmten Phasen begleiten wir Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
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Der Prozess beginnt mit einem persönlichen Kennenlernen, bei der die Experten der HAUBNER GROUP die Bedürfnisse und Wünsche des Eigentümers verstehen. In einem ausführlichen Gespräch erfolgt eine gründliche Bedarfsanalyse, um die individuellen Anforderungen und Ziele des Eigentümers in Erfahrung zu bringen.
Basierend auf den Anforderungen führt das Team eine umfassende Marktrecherche durch, um aktuelle Trends, Preise und die Wettbewerbssituation zu analysieren. Eine präzise Wertermittlung erfolgt auf Basis der Marktrecherche, wobei sämtliche Einflussfaktoren berücksichtigt werden, um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Die Immobilie wird von erfahrenen Fotografen aufgenommen, um alle relevanten Details und Besonderheiten bestmöglich zu präsentieren. Je nach Typ erstellen wir beeindruckende Drohnenaufnahmen sowie 360-Grad-Rundgänge für eine virtuelle Besichtigung. Zudem lassen wir von unserem zertifizierten Vermesser bemaßte Grundrisse zeichnen, die im Anschluss von unserem Grafik-Designer verkaufsfördernd dargestellt werden. Auf Wunsch bieten wir ein umfassendes Homestaging-Konzept an um das maximale potential aus der Immobilie herauszuholen.
Basierend auf den Aufnahmen wird ein hochwertiges Exposé passend auf die Bedürfnisse der geeigneten Kundengruppe erstellt, das die Immobilie ansprechend und informativ präsentiert.
Auf Grundlage der Analysen wird eine maßgeschneiderte Verkaufs- und Marketingstrategie entwickelt, um die Immobilie optimal zu positionieren.
Potenzielle Käufer werden sorgfältig vorqualifiziert, um sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten den Verkaufsprozess weiterführen.
Besichtigungstermine werden effizient organisiert und von geschulten Verkaufsexperten begleitet, um potenzielle Käufer optimal zu beraten.
Die HAUBNER GROUP bietet Unterstützung bei der Entwicklung maßgeschneiderter Finanzierungskonzepte, um den Verkaufsprozess zu erleichtern.
Das Team bereitet den Eigentümer umfassend auf den Notartermin vor und begleitet ihn während des gesamten rechtlichen Prozesses.
Abschließend kümmert sich die HAUBNER GROUP um die reibungslose Organisation der Schlüsselübergabe, um einen erfolgreichen Abschluss des Verkaufs zu gewährleisten.
Viele Eigentümer überlegen zunächst, ihr Haus in Eigenregie zu verkaufen. Doch gerade in Ostfriesland mit seiner Mischung aus Küstenorten, Binnenregionen und touristisch geprägten Märkten ist ein Verkauf komplexer, als es auf den ersten Blick scheint. Ein erfahrener Makler bringt entscheidende Vorteile:
Marktkenntnis:
Wir wissen, wie unterschiedlich die Märkte in Emden, Aurich, Leer oder Greetsiel funktionieren. Während Einfamilienhäuser im Binnenland eher für Familien interessant sind, erzielen Ferienhäuser an der Küste oder auf Borkum Spitzenpreise. Wir analysieren Lage, Nachfrage und Preisentwicklung und legen eine fundierte Strategie fest, damit Ihr Haus nicht unter Wert verkauft wird.
Reichweite und Netzwerk:
Privatverkäufer erreichen oft nur ein begrenztes Publikum. Wir nutzen hingegen große Immobilienportale, regionale Medien und unser eigenes Käufernetzwerk. So sprechen wir nicht nur Interessenten aus Ostfriesland an, sondern auch Käufer aus dem Umland oder Investoren, die gezielt nach Immobilien an der Nordsee suchen.
Verhandlungskompetenz:
Kaufgespräche sind häufig von Emotionen geprägt. Wir treten als erfahrene Vermittler auf, prüfen Angebote sorgfältig und verhandeln Preise, Zahlungsmodalitäten und Bedingungen professionell in Ihrem Sinne. Dadurch erzielen wir Ergebnisse, die private Verkäufer allein oft nicht erreichen.
Erfahrung mit dem Prozess:
Der Verkaufsprozess kann komplex sein und beinhaltet rechtliche Dokumente, Inspektionen und Verhandlungen. Ein erfahrener Makler kann Sie durch alle Schritte führen und sicherstellen, dass alles korrekt abgewickelt wird – insbesondere wichtig, wenn Sie Ihr Haus in Bremen verkaufen möchten.
Zeitersparnis:
Ein Hausverkauf in Ostfriesland bedeutet viel Aufwand: Anfragen beantworten, Unterlagen bereitstellen, Besichtigungen organisieren. Wir übernehmen diese Aufgaben vollständig, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können, während wir den Prozess effizient vorantreiben.
Rechtliche Sicherheit:
Der Verkauf eines Hauses bringt viele gesetzliche Vorgaben mit sich. Wir achten darauf, dass alle Vorschriften eingehalten werden und beraten Sie bei steuerlichen Aspekten wie Spekulationssteuer oder Abschreibungen. Damit sind Sie rechtlich immer auf der sicheren Seite.
Objektivität und emotionale Distanz:
Wer sein eigenes Haus verkauft, ist oft emotional gebunden und setzt deshalb falsche Prioritäten. Wir bewerten Ihr Objekt neutral, geben klare Empfehlungen und entwickeln Strategien ohne persönliche Verstrickung. Das beschleunigt den Verkauf und sorgt für ein realistisches Ergebnis.
Professionelle Präsentation:
Der erste Eindruck zählt. Wir bereiten Ihr Haus mit hochwertigen Fotos, Drohnenaufnahmen, virtuellen Rundgängen und präzisen Texten optimal auf. So heben wir die Vorteile hervor, sei es ein großer Garten, eine besondere Lage oder moderne Ausstattung, und machen Ihre Immobilie für Käufer unverwechselbar.
Fundierte Preisstrategie:
Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, ein zu niedriger führt zu Verlusten. Wir entwickeln eine Preisstrategie, die Angebot und Nachfrage berücksichtigt, regionale Besonderheiten einbezieht und Ihr Haus so positioniert, dass es Käufer überzeugt und gleichzeitig den Wert wahrt.
Durch die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Immobilienmakler kann der Verkaufsprozess effizienter, stressfreier und oft auch wirtschaftlich erfolgreicher gestaltet werden. Wenn Sie auf der Suche nach einem erfahrenen, diskreten und kompetenten Immobilienmakler in Ostfriesland sind, stehen wir Ihnen bei der Haubner Group gerne zur Seite.
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SYMPATHIE UND RESPEKT STEHEN BEI UNS GANZ OBEN
Basierend auf 180+ Bewertungen
Erfolgreich
Ob Sie sich erst orientieren oder bereits konkrete Verkaufspläne haben – wir beraten Sie ehrlich, persönlich und individuell. Gemeinsam entwickeln wir die beste Strategie, um Ihren Hausverkauf in Ostfriesland erfolgreich umzusetzen. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Kennenlerngespräch oder informieren Sie sich über unsere Leistungen zu Immobilien in Bremen.
Vereinbaren Sie jetzt ein kostenfreies Beratungsgespräch – wir freuen uns auf Sie.
UNSER ERFOLGSREZEPT
#1 Immobilien-Vertriebsteam bundesweit in Deutschlands größter Privatkundenbank in den letzten drei Jahren.
Wir nutzen neuste KI-Technik und Vermarktungsmöglichkeiten um anderen Maklern immer einen Schritt voraus zu sein.
Maximale Kompetenz in allen Bereichen durch qualifiziertes Experten-Team aus Immobilienkaufleuten, Immobilienfachwirten, Immobiliensachverständigen, Fotografen und Vermessern. Attraktiver Bürostandort direkt an der Weser im Landmarktower.
Fest definierter und perfektionierter Vertriebsprozess bildet das Fundament unserer Arbeit. Jedes Prozesselement wird von Experten mit Fokus auf die jeweilige Kernkompetenz begleitet und wir gehen konsequent die Extrameile auf Top-Level-Niveau.
Wie hoch sind die Verkaufspreise für Häuser in Ostfriesland?
Die Preise liegen im Schnitt zwischen 220.000 und 450.000 €. In Küstenorten wie Greetsiel oder Norddeich sind Ferienhäuser deutlich teurer, während Objekte im Binnenland günstiger angeboten werden.
Wie lange dauert es, ein Haus in Ostfriesland zu verkaufen?
Die Vermarktungsdauer beträgt im Durchschnitt 2 bis 3 Monate. In gefragten Küstenlagen kann ein Verkauf schneller erfolgen, in ländlichen Gebieten dauert es oft etwas länger. Mit unserer bewährten Turbo-S-Vermarktung ist es uns jedoch bereits mehrfach gelungen, Immobilien innerhalb von nur 10 bis 14 Tagen erfolgreich zu verkaufen.
Welche Maklerprovision gilt in Niedersachsen?
In Niedersachsen beträgt die Maklerprovision in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. pro Partei. Käufer und Verkäufer teilen sich die Kosten.
Muss ich beim Hausverkauf in Ostfriesland Steuern zahlen?
Wenn Sie das Haus innerhalb von zehn Jahren nach Erwerb verkaufen und es nicht selbst genutzt haben, fällt Spekulationssteuer an. Bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren ist der Verkauf steuerfrei.
Wann ist der beste Zeitpunkt, um ein Haus in Ostfriesland zu verkaufen?
Erfahrungsgemäß sind Frühjahr und Herbst die besten Verkaufszeiten, da die Nachfrage besonders hoch ist. Ferienimmobilien lassen sich zusätzlich zur Urlaubssaison gut vermarkten.
Mario Kessler
27 April 2025
Vor ca. fünf Wochen habe ich die Firma Haubner Group Immobilien GmbH beauftragt, mich beim Hausverkauf zu unterstützen. Es folgte eine fachkundige Wertermittlung des Hauses, die meine Preisvorstellung übertroffen hatte. Die Präsentation wurde von einem Fotografen durchgeführt und das Exposé in Kombination mit Text und Bildern hat mich absolut überzeugt. Mein Haus stand nur 12 Tage im Internet zum Verkauf bis entsprechende Käufer gefunden wurden. Der notarielle Kaufvertrag wurde zum vollen Kaufpreis unterschrieben. Vielen Dank für diese erstklassige und kompetente Unterstützung. Ich kann Herrn Kollosser und die Firma Haubner Group Immobilien GmbH nur wärmstens empfehlen.
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Udo Gällweiler
15 März 2025
Die Haubner Group hat unsere Immobilie erfolgreich verkauft. Die Präsentation unserer Immobilie war sehr professionell mit exzellenten Fotos. Die Terminabsprache für Besichtigungen war zuverlässig. Die gesamte Kommunikation war immer sehr freundlich. Besonders hat uns der völlige offene und ehrliche Umgang mit einander gefallen.
Wir können nur Gutes berichten und unsere Empfehlung aussprechen. Wir waren in guten Händen. Vielen Dank
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Petra v. O.
20 Februar 2025
Nachdem über längere Zeit versucht wurde unseren Hotel -und Restaurantbetrieb zu verkaufen, lernten wir die Haubner Group und Herrn Kollosser kennen ! Er leistete ausgezeichnete Arbeit und stand jederzeit kompetent mit Rat und Tat zur Verfügung ! In kürzester Zeit wurden Käufer gefunden und wir sind Herrn Kolosser und der Haubner Group sehr dankbar für ihr exzellentes Engagement und würden sie immer wieder weiter empfehlen ! Besten Dank !
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Nicole Schwarze
25 Februar 2025
Kauf und Verkauf aus einer Hand. Wir haben über die Haubner Group unser neues Traumhaus gefunden und unsere eigene Immobilie nach nur kurzer Zeit zum vollen Verkaufspreis erfolgreich verkaufen können. Von Anfang bis Ende haben wir uns gut beraten und aufgehoben gefühlt. Alles lief schnell, unkompliziert und reibungslos ab.
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