Moormerland

1.200 m² Potenzial – Hausprojekt mit Charakter in Moormerland

Moormerland |
ca. 100,00 m² |
4 Zimmer |
Kaufpreis 119.000 €

Objektbeschreibung

Manche Häuser überzeugen auf den ersten Blick durch ihre solide Substanz und ihren unverwechselbaren Charakter – der markante rote Klinker, das ausladende Satteldach und die stille Weite der ostfriesischen Landschaft ringsum verleihen diesem Anwesen eine besondere Ausstrahlung. Auf einem großzügigen Grundstück wartet hier ein Einfamilienhaus darauf, mit handwerklichem Gespür und persönlicher Note in ein neues Kapitel geführt zu werden.

Wer Häusern mit echter Substanz und gewachsenem Charme zugetan ist, findet in diesem Anwesen in Moormerland ein Projekt voller Möglichkeiten. Die solide Bauweise vergangener Zeiten trifft hier auf großzügige Proportionen: Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die sich zu einem individuellen Grundriss formen lassen, ganz nach den Vorstellungen der neuen Bewohner. Der weitläufige Flur mit seiner geschwungenen Holztreppe gibt bereits einen Eindruck von der Handwerkskunst, mit der dieses Haus einst gebaut wurde, und lädt dazu ein, diese Details behutsam wieder in den Mittelpunkt zu rücken.
Ein besonderes Highlight verbirgt sich unter dem Dach: Der weitläufige, bislang ungenutzte Dachboden mit sichtbarem Gebälk bietet großzügigen Raum für Erweiterungspläne und eröffnet die Perspektive auf zusätzliche Wohnfläche, ganz nach individuellem Bedarf. Wer Weitblick für die Zukunft eines Hauses mitbringt, findet hier ein Fundament, auf dem sich Großes gestalten lässt.
Draußen setzt sich der Charakter des Anwesens fort: Das rund 1.200 m² große Grundstück umgibt das Haus mit altem Baumbestand, weiten Rasenflächen und einem Garten, der Raum für eigene Ideen bietet – ob als grüner Rückzugsort, für Kinder zum Toben oder als kleines Refugium für Hobbygärtner. Ein überdachter Carport rundet das Gesamtbild ab und sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die den Wert solider Bausubstanz zu schätzen wissen und Freude daran haben, einem Haus mit Charakter neues Leben einzuhauchen. Wer die Vision hat, aus einem soliden Fundament ein persönliches Zuhause zu formen, sollte sich diese Gelegenheit in Ruhe ansehen. Vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin – wir führen Sie mit Freude durch dieses besondere Haus und stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Möglichkeiten dieses Grundstücks persönlich zur Seite.

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Ausstattung

Stellplatz
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
119.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 100,00 m²
Nutzfläche
ca. 30,00 m²
Grundstück
ca. 1.200,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
4

Zustand

Baujahr
1902
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Sanierungsbedürftig

Energie & Heizung

Baujahr1902
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung

Lage

Moormerland liegt im Herzen Ostfrieslands, eingebettet in eine weite, grüne Landschaft zwischen Leer und Emden. Die Umgebung des Grundstücks besticht durch ihre ruhige, ländliche Prägung, umgeben von Feldern, altem Baumbestand und typisch ostfriesischer Weite, die schon beim Ankommen für Entspannung sorgt. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer soliden Infrastruktur in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der Region gut erreichbar, ebenso wie die nahegelegenen Städte Leer und Emden mit ihrem umfangreichen Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Radwege durch die charakteristische Fehnlandschaft laden zu ausgedehnten Touren ein, während die Nähe zur Nordseeküste und den ostfriesischen Inseln für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Für Sanierer und Eigennutzer bietet diese Lage die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, gewachsener Umgebung und praktischer Anbindung an das städtische Leben der Region.

Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

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