Dieses Haus lässt Ihnen die Entscheidung, was daraus werden soll. Halten und vermieten, selbst einziehen und die Finanzierung von den beiden übrigen Einheiten tragen lassen, oder modernisieren und weiterveräußern.
Möglich macht das der Grundriss: Drei baugleiche Wohneinheiten, jede mit eigenem Duschbad, separatem WC und Einbauküche, insgesamt neun Zimmer auf 150 m² Wohnfläche, dazu 80 m² Nutzfläche. Alle drei Einheiten stehen leer und sind sofort verfügbar. Keine Mietverhältnisse, keine Kündigungsfristen, keine Bestandsmieten. Der Kaufpreis von 199.000 Euro entspricht rund 1.327 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, die 80 m² Nutzfläche sind darin nicht eingerechnet.
Wer die Einheiten nicht klassisch als Wohnungen vermietet, sondern zimmerweise an Wohngemeinschaften oder Monteure, kann die Mieteinnahmen gegenüber einer Standardvermietung deutlich steigern. Bei sechs Schlafzimmern über drei abgeschlossene Einheiten ist das hier ohne bauliche Eingriffe möglich.
Vergleichbare Wohnungen dieser Größe werden im Stadtteil derzeit zwischen 9,90 und 13,95 Euro je Quadratmeter angeboten. Nach Modernisierung sind für das Gesamtobjekt Jahresnettomieten von rund 20.000 Euro erreichbar, bei zimmerweiser Vermietung deutlich darüber. Beispielrechnung auf Basis aktueller Angebotsmieten vergleichbarer Objekte im Stadtteil, abhängig von Ausbaustandard und Vermietungskonzept, ohne Gewähr.
Das Gebäude ist ein massiv gebautes Reihenmittelhaus mit nur zwei Außenwänden, Baujahr 1907. Zwischen 2003 und 2013 wurde gezielt in die Substanz investiert: Die Elektrik im 2. Obergeschoss wurde komplett erneuert, der Schornstein saniert und die drei Abgasschornsteine verlängert, dazu kamen eine neue Hauptrinne mit Regenfallleitung und neue Bodenflächen auf allen Balkonen.
Hinter dem Haus liegt ein eigener Garten mit Terrasse, im Bremer Reihenhausbestand ein Merkmal, das die Vermietbarkeit spürbar verbessert.
Der Gesamtzustand des Hauses ist modernisierungsbedürftig. Das betrifft die Haustechnik ebenso wie Bäder, Böden und Oberflächen. Das Haus ist gepflegt und bewohnbar, aber es ist ein Objekt für jemanden, der gestalten möchte.
Für das Lindenhofviertel steht das Thema Sanierungsgebiet im Raum. Für Käufer kann das interessante Chancen eröffnen. Bei einem Baujahr von 1907 kommen je nach Nutzung weitere steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten in Betracht. Über den aktuellen Stand und die Details informieren wir Sie gern.
Objekte mit drei separaten, vollständig freien Einheiten kommen im Bremer Westen selten auf den Markt. Weil das Haus leer steht, ist eine Besichtigung kurzfristig und flexibel möglich, auch abends oder am Wochenende. Rufen Sie uns an unter 0421 51775177 oder schreiben Sie uns über dieses Portal. Wir melden uns am selben Tag zurück.
