Ein Standort, der nicht nach Verwaltung aussieht
Büro- und Praxisflächen dieser Größe liegen in der Regel im ersten Stock über einem Ladenlokal oder in einem Zweckbau am Ortsrand. Dieses Objekt ist etwas anderes: ein freistehendes Backsteingebäude von 2003 mit rund 206 m² Fläche, mit Galerie, Kamin und geschütztem Garten hinter dem Haus.
Wer Mandanten, Patienten oder Kunden empfängt, bekommt hier einen Raumeindruck, den ein klassisches Büroobjekt nicht liefert – und das in einem Gewerbegebiet, in dem gewerbliche Nutzung problemlos möglich ist.
Der Empfangs- und Hauptbereich
Herzstück ist ein rund 48 m² großer Raum, der sich über beide Geschosse bis unter den sichtbaren Dachstuhl öffnet. Eine Galerie zieht sich an der oberen Kante entlang, Kamin und Fischgrätparkett geben dem Raum Charakter, und durch die große Rundbogenfront fällt der Blick in den Garten.
Als Empfang, Wartebereich, Besprechungsraum oder Veranstaltungsfläche ist dieser Raum ein Auftritt für sich. Wer Wert darauf legt, dass Besucher schon im ersten Moment eine Haltung erkennen, findet hier eine Fläche, die man so nicht planen, sondern nur vorfinden kann.
Direkt angrenzend liegt eine großzügige Diele von rund 18 m², die den Übergang zu den Arbeitsräumen bildet und sich als erweiterte Wartezone nutzen lässt.
Die Arbeitsräume
Im Erdgeschoss steht ein abschließbarer Raum von rund 15 m² zur Verfügung, im Dachgeschoss zwei weitere mit ca. 14 m² und ca. 10 m². Damit ergeben sich drei voneinander getrennte Einzelbüros, Beratungs- oder Behandlungszimmer – jeweils mit eigenem Fenster, ruhig gelegen und ohne Durchgangsverkehr.
Die Galerieebene bietet zusätzlich einen offenen Arbeitsplatz mit Blick in den Hauptbereich. Der ausgebaute Spitzboden darüber eignet sich für Archiv, Lager oder Technik.
Küche und Sanitär
Die Küche im Erdgeschoss ist mit rund 22 m² großzügig dimensioniert und als Team- und Aufenthaltsbereich nutzbar. Sie verfügt über eine begehbare Kühlzelle – ein Detail, das für Nutzungen mit Kühlbedarf sonst erst aufwendig geschaffen werden muss.
Zwei vollwertige Bäder und ein separates WC von knapp 10 m² mit eigenem Fenster im Eingangsbereich stehen zur Verfügung. Gerade das separate Kunden- und Gäste-WC nimmt einem bei einer Praxisnutzung eine der üblichen Umbaufragen von vornherein ab.
Ein Hauswirtschafts- und Technikraum von rund 13 m² sowie mehrere Abstellflächen ergänzen die Aufteilung.
Ausstattung und Zustand
Fußbodenheizung in allen Räumen, großzügige Fensterflächen, Gas-Zentralheizung mit Anlagentechnik aus 2013. Das Gebäude präsentiert sich gepflegt. Bäder und Bodenbeläge stammen aus der Bauzeit und bieten Spielraum, den Standort im eigenen Stil und mit eigenem Farbkonzept auszubauen.
Der Garten
Hinter dem Gebäude liegt ein von der Straße nicht einsehbarer Gartenbereich mit Terrasse und Teich. Für ein gewerblich genutztes Objekt ist das ungewöhnlich: eine geschützte Außenfläche für Pausen, Gespräche im Freien oder Veranstaltungen im kleinen Kreis.
Zum Grundstück und zur Erweiterung
Das Gebäude steht derzeit auf einem Gesamtgrundstück von ca. 3.567 m², auf dem sich zusätzlich eine Gewerbehalle mit rund 569 m² geschlossener Fläche befindet. Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück vermessen und geteilt, sodass das hier angebotene Gebäude auf einer eigenen, klar abgegrenzten Parzelle mit eigener Zufahrt und eigenen Stellplätzen steht. Teilung, Vermessung und die erforderlichen Eintragungen werden im Kaufvertrag verbindlich geregelt.
Der Bebauungsplan setzt eine Grundflächenzahl von 0,8 fest. Das Gebäude selbst nimmt lediglich rund 183 m² Grundfläche in Anspruch. Auf der vorgesehenen Teilfläche verbleibt damit erhebliche Reserve für Zufahrt, Stellplätze und eine zusätzliche bauliche Erweiterung – etwa eine eigene Werkstatt, Lagerhalle oder Garage. Die zulässige Bauweise erlaubt Gebäudelängen bis 100 m, die maximale Bauhöhe liegt bei 15 bzw. 30 m. Die konkrete Erweiterungsfläche hängt von der endgültigen Teilungsgrenze und der Lage der im Plan festgesetzten Baugrenze ab; die Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wer von vornherein mehr Fläche benötigt, kann die angrenzende Gewerbehalle mit rund 569 m² geschlossener und 710 m² überdachter Nutzfläche gemeinsam mit dem Gebäude erwerben. In diesem Fall entfällt die Teilung und es wird das Gesamtanwesen übertragen.
Zur Nutzung
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 71 der Stadt Friesoythe und ist als Industriegebiet festgesetzt. Nach § 13 der Baunutzungsverordnung sind dort Gebäude für die Berufsausübung freiberuflich Tätiger und vergleichbarer Gewerbetreibender zulässig – etwa für ärztliche und therapeutische Praxen, Kanzleien, Steuer-, Architektur- und Ingenieurbüros. Auch die Nutzung als Firmensitz mit Verwaltung ist im Industriegebiet grundsätzlich möglich.
Das Gebäude wurde 2003 als Betriebsleiterwohnhaus genehmigt. Die Umstellung auf die gewerbliche oder freiberufliche Nutzung stellt baurechtlich eine Nutzungsänderung dar und ist beim Landkreis Cloppenburg zu beantragen. Wir stellen die vollständigen Bauunterlagen einschließlich der geprüften Grundrisse, der Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie des Bebauungsplans zur Verfügung und begleiten das Verfahren.
Wichtiger Hinweis: Eine reine Wohnnutzung ist an diesem Standort nicht vorgesehen. Wohnungen sind im Industriegebiet nur ausnahmsweise und nur für Betriebsinhaber, Betriebsleiter sowie Aufsichts- und Bereitschaftspersonen zulässig, jeweils in Verbindung mit einem Betrieb auf demselben Grundstück. Das Objekt richtet sich daher ausdrücklich an gewerbliche und freiberufliche Nutzer. Ebenfalls ausgeschlossen sind nach den Festsetzungen des Bebauungsplans Speisegaststätten sowie Einzelhandel im Lebensmittelbereich und großflächiger Einzelhandel.
Sprechen Sie uns an – wir stellen Ihnen die Unterlagen zum Gesamtanwesen und zur geplanten Teilung gerne zur Verfügung.
