Modernes Wohnen, ein großzügiger Wohnbereich und die besondere Atmosphäre der Nordseeküste: Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 bietet in Butjadingen-Tossens ca. 103 m² Wohnfläche auf einem ca. 527 m² großen Grundstück. Vier Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet interessante Perspektiven – für Paare und kleine Familien, die sich ein Zuhause in Küstennähe wünschen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie legen.
Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit über 30 m². Durch die offene Gestaltung und die harmonisch integrierte Küche entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt, an dem Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich ineinander übergehen. Ob gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende oder Zeit mit Familie und Freunden – hier findet das tägliche Leben seinen Platz. Die insgesamt vier Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten mit bis zu drei möglichen Schlafzimmern. So lassen sich beispielsweise ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice miteinander kombinieren oder zusätzliche Räume für Gäste und individuelle Bedürfnisse schaffen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Auch die Ausstattung ist auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die Wärme- und Schalldämmung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in den Wohnräumen und unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und wird durch ein Fenster natürlich belichtet und belüftet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme. Das Baujahr 2018 und die funktionale Raumaufteilung machen das Haus zu einer interessanten Wahl für Menschen, die modernes Wohnen mit einem überschaubaren Platzangebot verbinden möchten.
Das ca. 527 m² große Grundstück bietet zusätzliche Freiräume und ergänzt das Wohnangebot um einen attraktiven Außenbereich. Ob entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten an warmen Tagen oder individuelle Gestaltungsideen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Butjadingen-Tossens verleiht der Immobilie einen besonderen Standortcharakter. Die norddeutsche Küstenlandschaft, der Friesenstrand und die Möglichkeiten für Spaziergänge am Deich und Ausflüge in die Natur prägen das Umfeld. Wer Ruhe, frische Nordseeluft und einen Ausgleich zum hektischen Alltag schätzt, findet hier ein attraktives Umfeld. Gerade für Paare und Familien bietet die Verbindung aus naturnahem Wohnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen besonderen Reiz.
Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant: Das Haus ist seit 2025 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete für das Haus beträgt 1.100 €. Für den zugehörigen Stellplatz werden zusätzlich 100 € monatlich erzielt. Daraus ergeben sich monatliche Gesamtnettomieteinnahmen von 1.200 € beziehungsweise 14.400 € jährlich. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine konkrete Grundlage für die wirtschaftliche Bewertung der Immobilie.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Perspektive für ein zukünftiges Zuhause in der norddeutschen Küstenregion – dieses Einfamilienhaus verbindet einen großzügigen Wohnbereich, flexibel nutzbare Zimmer, ein attraktives Grundstück und eine moderne Bauweise mit dem besonderen Charakter von Tossens.
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