Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Ertragsmöglichkeiten. Dieses freistehende Wohnhaus auf Langeoog verbindet beides – und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, dort zu investieren, wo Menschen bewusst Erholung suchen.
Am ruhigen Westrand der autofreien Insel, direkt am Inselwäldchen und nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt, bietet die Immobilie rund 159 m² Wohnfläche in zwei unabhängigen Wohneinheiten. Eine bereits etablierte Ferienvermietung im Dachgeschoss trifft auf zusätzliches Vermietungspotenzial im Erdgeschoss. Damit bietet das Haus eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die bestehende Einnahmen mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Modernisierungen aus den Jahren 2009 und 2020 haben die Immobilie aufgewertet. Insgesamt verteilen sich sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer auf die beiden Einheiten.
Die rund 95 m² große Erdgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Ihre Südausrichtung, die hellen Räume und die etwa 40 m² große Südterrasse schaffen eine angenehme Wohnqualität. Der geschützte Außenbereich im Grünen bietet Platz für ein Frühstück in der Sonne, entspannte Nachmittage und lange Sommerabende – Eigenschaften, die diese Einheit auch für künftige Mieter attraktiv machen.
Für eine zukünftige Dauervermietung wird im vorliegenden Vermietungsszenario eine Nettokaltmiete von 15,21 Euro je Quadratmeter angesetzt. Daraus ergibt sich ein kalkulatorisches Mietpotenzial von 1.445 Euro monatlich beziehungsweise 17.340 Euro jährlich.
Nach Abzug der im Exposé angesetzten laufenden Kosten verbleibt ein kalkulierter jährlicher Ertrag von rund 15.140 Euro vor Finanzierung und Steuern. Es handelt sich hierbei um eine Annahme für die künftige Vermietung, nicht um bestehende Mieteinnahmen.
Im Dachgeschoss befindet sich die rund 64 m² große, vollständig möblierte und modern gestaltete Ferienwohnung. Sie ist bereits in der Ferienvermietung etabliert und bringt damit eine konkrete Vermietungshistorie mit.
Nach den vorliegenden Angaben erzielte diese Einheit im Jahr 2025 Bruttomieteinnahmen von über 33.000 Euro. Nach Abzug der angegebenen Buchungsprovisionen sowie Reinigungs- und Betriebskosten verblieben rund 31.670 Euro vor Finanzierung und Steuern. Für Kaufinteressenten bietet dies einen nachvollziehbaren Ausgangspunkt, um die wirtschaftlichen Möglichkeiten der Immobilie anhand der zugrunde liegenden Unterlagen zu prüfen.
Aus dem Ergebnis der Ferienvermietung von 2025 und dem kalkulierten Vermietungspotenzial der Erdgeschosswohnung ergibt sich im dargestellten Szenario ein jährliches Ertragspotenzial von rund 46.800 Euro nach den angesetzten laufenden Kosten.
Bezogen auf den Kaufpreis von 790.000 Euro entspricht dies einer kalkulatorischen Rendite von rund 5,92 Prozent vor Erwerbsnebenkosten, Finanzierung und Steuern. Diese Modellrechnung verbindet historische Einnahmen mit einer Vermietungsannahme; die tatsächlich erzielbaren Ergebnisse können insbesondere durch Auslastung, Miethöhe, Instandhaltung und weitere Kosten abweichen.
Auch abseits der Zahlen bietet das Haus praktische Vorzüge. Der Garten ergänzt die Wohnqualität, während ein Nebengebäude mit rund 25 m² zusätzliche Flächen für Lagerung oder Technik bereitstellt.
Ein wesentlicher Teil der Attraktivität liegt im unmittelbaren Umfeld: Das Inselwäldchen beginnt direkt vor der Tür, der Nordseestrand ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Spaziergänge, Fahrradtouren und Tage am Meer prägen das Urlaubserlebnis. Gleichzeitig ist der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés schnell erreicht. Die Lage verbindet damit Ruhe und Natur mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Versorgung.
Die zwei unabhängigen Wohneinheiten eröffnen Ihnen dabei unterschiedliche Perspektiven. Im dargestellten Anlageszenario verbinden Sie eine künftige Dauervermietung im Erdgeschoss mit der bestehenden Ferienvermietung im Dachgeschoss. Alternativ lässt sich das Haus als eigener Lebensmittelpunkt mit ergänzenden Einnahmen aus der Ferienwohnung betrachten.
Was diese Immobilie besonders macht, ist das Zusammenspiel: eine strandnahe Lage auf Langeoog, zwei unabhängig nutzbare Einheiten, eine bestehende Vermietungshistorie und zusätzliches Mietpotenzial.
Wenn Sie eine Kapitalanlage suchen, deren Möglichkeiten Sie anhand konkreter Objektdaten und bisheriger Vermietungsergebnisse bewerten können, sollten Sie dieses Haus näher kennenlernen.
Gerne stellen wir Ihnen die zugrunde liegenden Informationen vor und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Entdecken Sie, welche Perspektive dieses Inselhaus für Ihre Investitionsplanung bietet.
