In einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens, im beliebten Stadtteil Findorff und in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die urbanes Wohnen mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld verbinden möchten.
Das ca. 1998 errichtete Haus überzeugt mit ca. 128,03 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche von ca. 33,09 m² und einer außergewöhnlich durchdachten Aufteilung über drei Wohnebenen. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn und Essbereich, ein separates Arbeitszimmer, ein Gästezimmer beziehungsweise weiterer Rückzugsbereich sowie praktische Abstell und Nutzflächen. Damit bietet die Immobilie genau die Flexibilität, die modernes Wohnen heute verlangt: Familienleben, Homeoffice, Gäste, Hobby und Privatsphäre lassen sich hier hervorragend miteinander verbinden.
Bereits das Erdgeschoss zeigt die klare Stärke dieses Hauses. Der Eingangsbereich führt in eine gut strukturierte Diele mit Gäste WC, Abstellmöglichkeiten und Zugang zur Küche. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet kurze Wege zum angrenzenden Essbereich. Von hier öffnet sich der Wohnbereich großzügig in Richtung Terrasse und Garten. Der helle Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch seine offene Wirkung, die großen Fensterflächen und den direkten Zugang nach draußen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Besonders attraktiv ist die ca. 25 m² große, überdachte Terrasse, die ausreichend Platz für entspannte Sommerabende, Familienzeit oder gesellige Stunden mit Freunden bietet.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien mit Kindern, lässt aber ebenso flexible Nutzungsmöglichkeiten für ein Ankleidezimmer, Gästezimmer oder ein zusätzliches Arbeitszimmer zu. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und zentral erreichbar. Die klare Grundrissstruktur sorgt dafür, dass diese Ebene funktional, privat und alltagstauglich zugleich ist.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Bereiche und macht das Haus besonders vielseitig. Hier lassen sich ein ruhiges Homeoffice, ein Gästezimmer, ein Jugendzimmer, ein Hobbyraum oder ein separater Rückzugsbereich ideal realisieren. Gerade für Käufer, die Wert auf zusätzliche Nutzungsoptionen legen, ist diese Ebene ein echter Mehrwert. Der Grundriss bietet damit nicht nur klassische Familienfunktionalität, sondern auch die Möglichkeit, unterschiedliche Lebensmodelle komfortabel abzubilden.
Auch die Außenbereiche unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Terrasse und der grüne Gartenbereich schaffen einen geschützten privaten Raum, der mitten in der Stadt ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Ob Frühstück im Freien, Spielbereich für Kinder, Feierabend in der Sonne oder gesellige Stunden am Wochenende: Dieser Außenbereich ergänzt das Haus ideal und macht es zu einem echten Zuhause.
Ergänzend besteht die Möglichkeit, eine Garage in fußläufiger Entfernung optional für 20.000 € zu erwerben. Damit bietet die Immobilie auch für Käufer mit Pkw eine komfortable und wertvolle Ergänzung in dieser gefragten Wohnlage, in der private Parkmöglichkeiten einen besonderen Mehrwert darstellen.
Energetisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls überzeugend. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 48,70 kWh pro m² und Jahr aus. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Energieeffizienzklasse ist mit A angegeben. Damit bietet das Haus eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, guter Energieeffizienz und einer zukunftsfähigen energetischen Grundlage.
Dieses Reihenmittelhaus verbindet eine gefragte Lage nahe Bürgerpark, eine überzeugende Grundrissstruktur, ein großzügiges Raumangebot, eine schöne Terrasse mit Garten, eine sehr gute Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie, die nicht nur funktional überzeugt, sondern vor allem ein echtes Zuhause in einer der stärksten Wohnlagen Bremens bietet.
