Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und naturnahes Leben auf einem ca. 2.044 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus ca. 1893 und wurde im Laufe der Jahre durch zwei genehmigte Hallenbereiche ergänzt – die vordere Halle entstand 1982, die hintere 1991. So verbindet das Anwesen historische Bausubstanz mit individuell gestalteten Wohnbereichen, großzügigen Nutzflächen und einem Garten, dessen besondere Qualität sich erst hinter dem Gebäude vollständig erschließt.
Insgesamt stehen ca. 252 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen angrenzenden Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Ein zusätzlicher Raum, direkt vom Wohnzimmer erreichbar, eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Die Wohnung kann eigenständig genutzt, vermietet oder beispielsweise in ein Mehrgenerationenkonzept integriert werden.
Die ca. 127 m² große Wohnung im Obergeschoss wurde von der jetzigen Eigentümerin individuell und mit viel Liebe zum Detail ausgebaut. Fünf Zimmer, überwiegend mit Echtholzböden, schaffen ein großzügiges Wohnambiente. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, Gaskochfeld und Steinfußboden. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche und Fußbodenerwärmung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 39 m² große Dachterrasse mit weitem Blick über den Garten. Ein Lastenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders viel Raum bietet die ca. 527 m² umfassende Nutzfläche, die sich auf den ursprünglichen Gebäudeteil der ehemaligen Schmiede sowie die beiden später errichteten Hallen verteilt. Große Rolltore ermöglichen eine komfortable Befahrbarkeit. Werkstatt, Lager, Hobby, Fahrzeuge oder gewerbliche Nutzung – die Flächen lassen sich vielseitig einsetzen. Im Bereich der ehemaligen Schmiede befinden sich unter anderem ein Sozialraum, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Eine zusätzliche Zwischenebene schafft weiteren nutzbaren Raum. Der hintere Hallenbereich ist derzeit vermietet und erzielt monatlich 522,22 Euro.
Auch technisch bietet das Anwesen interessante Besonderheiten. Die Hallendächer verfügen über ein begehbares Gründach. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von 20,86 kWp vorhanden. Die Anlage erzielt derzeit monatliche Einnahmen aus der Einspeisung von ca. 600 bis 735 Euro, was einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert des Anwesens darstellt. Die Beheizung des Wohnhauses und der vorderen Halle erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002; der hintere Hallenbereich wird separat beheizt. Ein stilechter Bullerjan-Werkstattofen ergänzt die Ausstattung.
Seinen besonderen Reiz entfaltet das Grundstück im Garten. Zahlreiche liebevoll angelegte Sitzecken und Rückzugsbereiche, Wege und unterschiedliche Gartenräume schaffen eine private und abwechslungsreiche Atmosphäre. Zwei Teiche setzen besondere Akzente, darunter ein großzügiger Schwimmteich mit angrenzender Holzterrasse. Hinter dem Gebäude eröffnet sich dadurch eine grüne Oase aus Wasser, Natur und verschiedenen Aufenthaltsbereichen – ein Anblick, den man von außen kaum erwarten würde.
Die besondere Stärke dieses Anwesens liegt in seiner Flexibilität: Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenkonzept, „oben wohnen und unten vermieten“ oder die Verbindung von Wohnen und gewerblicher Tätigkeit – unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte lassen sich hier verwirklichen. Die beiden Wohnungen können unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden, während die großzügige Nutzfläche Raum für Arbeit, Hobby, Fahrzeuge oder unternehmerische Ideen bietet.
Hier treffen historische Bausubstanz, individueller Wohnkomfort, großzügige Nutzflächen und ein außergewöhnlicher Garten aufeinander. Ein Anwesen für Menschen, die bewusst mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus und Wert auf Raum, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich. Denn insbesondere die Größe und Vielseitigkeit des Grundstücks, die großzügigen Nutzflächen und die überraschende Atmosphäre des Gartens lassen sich bei einer Besichtigung besser erleben als in Bildern und Worten.
