Ihlow

Ländliche Freiheit neu gestalten – Hausprojekt auf 2.480 m² Grundstück

Ihlow |
ca. 120,00 m² |
5 Zimmer |
Kaufpreis 149.000 €

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ihlow bietet genau das, wonach viele suchen und nur selten finden: ein großzügiges Grundstück, freie Ausblicke ins Grüne und jede Menge Raum, um eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens – ideal für alle, die langfristig denken oder komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich die zentralen Wohnräume sowie Schlafzimmer und Bad, sodass sich der Alltag bequem auf einer Ebene gestalten lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Wohnräume im Obergeschoss sowie umfangreiche Nutzflächen im Keller und den Anbauten mit insgesamt ca. 143 m² weiterer Fläche – ideal für Familien, Hobbys, Homeoffice oder individuellen Ausbau.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit der Immobilie. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit großen Fensterflächen, angenehmem Tageslicht und einem Kamin, der besonders in den Abendstunden für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus schweift der Blick weit über die umliegenden Felder – ein Gefühl von Ruhe und Freiheit inklusive.

Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungskonzepte. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich ideal für Familien, kreative Köpfe oder Käufer mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit Persönlichkeit. Besonders die zusätzlichen Räume im Obergeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Kinderbereich bis hin zum separaten Arbeits- oder Hobbyraum.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 2.480 m² Fläche. Hier entstehen Freiräume für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder alle, die das Leben im Grünen schätzen. Die weitläufige Außenfläche bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten und schafft ein Wohngefühl, das heute gefragter ist denn je.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Keller- und Abstellflächen, mehrere Anbauten, Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2016.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Blick für Potenzial und dem Wunsch, sich ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen – ruhig gelegen, naturnah und mit außergewöhnlich viel Platz für die Zukunft.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
149.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 120,00 m²
Nutzfläche
ca. 143,00 m²
Grundstück
ca. 2.480,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 18,00 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand

Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Renovierungsbedürftig

Energie & Heizung

Baujahr1963
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am04.08.2023
Gültig bis03.08.2033
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf297,60 kWh/(m²·a)
HeizungsartGas-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ihlow, mitten im Herzen Ostfrieslands. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und kleinen Wasserläufen genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das vor allem durch Ruhe, Weite und einen hohen Erholungswert überzeugt. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Naturflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die dem hektischen Alltag bewusst entfliehen möchten.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Aurich und Emden bieten eine gute infrastrukturelle Anbindung und erweitern das Angebot an Freizeit-, Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und einem naturnahen Lebensstil ein. Wer Ruhe, Freiraum und den Blick ins Grüne schätzt, findet hier einen Ort mit hoher Lebensqualität und viel Platz zum Durchatmen.
Gerade für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach entschleunigtem Wohnen bietet diese Lage beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit langfristigem Wohlfühlcharakter.

Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

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