In einer der begehrtesten Lagen von Cuxhaven-Duhnen befindet sich diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Blick auf die Nordsee – eine Immobilie, die insbesondere durch ihre außergewöhnliche Lage, den herrlichen Ausblick und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer, die sich einen persönlichen Rückzugsort an der Nordsee schaffen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Ferienvermietung.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Bereits die erhöhte Lage verleiht ihr einen besonderen Charakter: Der freie Blick in Richtung Meer und über das Duhner Watt schafft ein Wohngefühl, das untrennbar mit diesem besonderen Standort verbunden ist.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur angrenzenden Loggia. Hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die Nordsee sowie unmittelbar auf das Gelände des traditionsreichen Duhner Wattrennens. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, an langen Sommertagen oder beim Beobachten des Geschehens auf dem Watt – die Loggia erweitert den Wohnraum um einen Platz mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität und macht die besondere Lage der Wohnung jeden Tag erlebbar.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt bereits über praktische Einbaumöbel. Eine Küche sowie ein Duschbad komplettieren das Raumangebot und sorgen für eine funktionale Aufteilung der rund 68 m² Wohnfläche. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein geräumiger Abstellraum im unteren Bereich des Gebäudes, der wertvolle zusätzliche Staufläche bietet.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht hinsichtlich ihrer Innenausstattung jedoch nicht mehr vollständig den heutigen Wohnansprüchen. Für neue Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu verwirklichen. Gerade in Verbindung mit der außergewöhnlichen Aussicht und der begehrten Lage bietet die vorhandene Substanz eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist das gemeinschaftliche Schwimmbad, das im Jahr 2009 vollständig saniert wurde. Es bietet sowohl Eigennutzern als auch Feriengästen einen attraktiven Mehrwert und schafft unabhängig von Wetter und Jahreszeit zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt im eigenen Gebäude.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in der Vergangenheit verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Gebäude ca. 2005 mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Aus dem Jahr 2005 stammen ebenfalls die Kunststofffenster der Wohnung. Die Balkone wurden im Jahr 2007 neu abgedichtet und die Hoffläche 2014 neu gepflastert.
Für zukünftige Eigentümer wichtig zu wissen ist, dass am Gebäude weitere umfangreiche Maßnahmen vorgesehen sind. Geplant ist eine umfassende Brandschutzsanierung. In diesem Zuge sollen nach aktuellem Stand auch das vorhandene Wärmedämmverbundsystem an einzelnen Stellen ausgebessert, die Abdichtung der Balkone nachgearbeitet sowie die außenliegenden Fallrohre auf den Balkonen erneuert werden. Im Zusammenhang mit diesen Maßnahmen ist mit einer größeren Sonderumlage für die Eigentümer zu rechnen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz. Gerade in einer stark frequentierten Ferienlage wie Duhnen bietet ein eigener Stellplatz einen erheblichen Komfort – sowohl für die persönliche Nutzung als auch im Rahmen einer Ferienvermietung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zu erwerben.
Die Kombination aus ca. 68 m² Wohnfläche, großzügigem Wohn- und Essbereich, Loggia mit direktem Meerblick, Fahrstuhl, Schwimmbad und eigenem Außenstellplatz macht die Wohnung zu einem vielseitigen Angebot. Eigennutzer erhalten die Gelegenheit, sich einen individuellen Rückzugsort an der Nordsee zu schaffen, während Kapitalanleger von den attraktiven Voraussetzungen für eine Nutzung als Ferienimmobilie profitieren können.
Gerade hierin liegt der besondere Reiz dieser Wohnung: Während sich die Innenausstattung nach den persönlichen Vorstellungen verändern und modernisieren lässt, sind die entscheidenden Qualitäten bereits vorhanden – die außergewöhnliche Lage, der direkte Blick auf die Nordsee und das besondere Wohngefühl im Herzen von Duhnen.
