Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet ein durchdachtes Raumangebot mit einer modernisierten Ausstattung und spricht damit gleichermaßen Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Kapitalanleger an. Auf ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich, drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine hochwertige Einbauküche. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und wurde in wesentlichen Bereichen bereits zeitgemäß aufgewertet: Sämtliche Wände wurden neu verputzt, in allen Räumen wurde ein moderner Vinylboden verlegt. So entsteht ein harmonisches, gepflegtes Wohnambiente, das einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 5 m² große Loggia, die durch ihre Fensterverglasung zusätzlichen Schutz vor Wind und Wetter bietet und sich dadurch besonders vielseitig nutzen lässt. Sie erweitert den Wohnraum um einen angenehmen, geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Die familienfreundliche Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern schafft dabei vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienzuhause mit Kinderzimmern, als großzügige Wohnung für Paare oder mit separatem Homeoffice.
Auch das Umfeld der Wohnanlage bietet praktische Vorteile. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 40 Einheiten und liegt auf einem weitläufigen Gemeinschaftsgrundstück mit rund 9.819 m². Für Eigentümer und Bewohner stehen Stellplätze in einem durch eine Schranke gesicherten Bereich zur Verfügung. Der Zugang erfolgt über einen Transponder der Hausverwaltung; innerhalb des Bewohnerparkbereichs gilt freie Stellplatzwahl. Damit verbindet die Wohnanlage ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit mit einem angenehmen, abgeschirmten Wohnumfeld.
Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt die Immobilie zudem über einen für ein Gebäude dieses Baujahrs soliden energetischen Standard. Für Kapitalanleger ergibt sich insbesondere durch die gefragte Wohnungsgröße, die flexible 4-Zimmer-Aufteilung und die modernisierte Ausstattung ein interessantes Vermietungspotenzial. Gleichzeitig bietet die Wohnung Eigennutzern genügend Raum, um langfristig unterschiedliche Lebenssituationen abzubilden.
Eine vielseitige Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, eine bereits modernisierte Ausstattung und ein familienfreundliches Raumkonzept miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser 4-Zimmer-Wohnung.
