Schon beim Einbiegen in die ruhige Sackgasse wird klar: Dieses Haus ist gemacht für Familien, die Platz, Ruhe und finanzielle Planungssicherheit unter einem Dach suchen. In Feldrandlage in Garrel Ortsteil Nikolausdorf gelegen, verbindet dieses Zweifamilienhaus zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einem großzügigen Garten und einer Lage, die den Alltag entschleunigt, ohne ihn vom Ort abzukoppeln.
Auf ca. 173 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 874 m² entsteht ein Zuhause, das Familienleben und laufenden Mietertrag verbindet. Die Erdgeschosswohnung mit knapp 88 m² steht Ihnen ab dem 1. August zum Einzug zur Verfügung, da die Mieterin zu diesem Termin auszieht. Die Obergeschosswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss von rund 85 m² ist vermietet. Aktuell vollständig vermietet, erwirtschaftet das Haus eine Jahres-Kaltmiete von 15.120 €, was einer Bruttorendite von rund 5,23 % entspricht. Mit einer zeitgemäßen Neuvermietung der Erdgeschosswohnung und einer marktgerechten Anpassung der Miete in der Obergeschosswohnung lässt sich der Ertrag schnell auf um die 7% steigern. Durch ein Restnutzungsgutachten kann diese Rendite noch weiter steigen, kommen Sie dafür gerne auf uns zu. Ein Haus - verschiedene Konzepte, das Eigennutzung oder Geldanlage sinnvoll zusammenbringt und ebenso für Mehrgenerationenfamilien funktioniert.
Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit hellem Wohnbereich, separatem Esszimmer und direktem Zugang zum Wintergarten. Hier entstehen die Momente, die bleiben: vom gemeinsamen Frühstück bis zu langen Sommerabenden im Garten. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und eine funktional geschnittene Küche runden die Wohnung ab. 2018 wurde umfassend modernisiert: Bad komplett neu, Leitungen erneuert, Fliesen ausgetauscht, Kunststofffenster aus 2020.
Die Obergeschosswohnung gewinnt ihren besonderen Charakter durch das 2018 ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Aus einer kompakten Etagenwohnung wurde so eine großzügige Maisonettewohnung mit rund 85 m² und vier Schlafzimmern, von denen zwei unter dem Dach liegen. Wohnzimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche runden die Einheit ab. Bad, Leitungen und Fenster wurden ebenfalls 2018 erneuert.
Beide Einheiten teilen den Hauseingang und gehen erst im Flur in eigene Wohnungstüren über. Eine Garage gehört zum Objekt, dazu ein älterer Wintergarten am Erdgeschoss, der Spielraum für eigene Ideen lässt. Der gesamte Garten steht der Erdgeschosswohnung zur Verfügung und bietet Platz für gemeinsame Zeit im Freien und einen Blick, der nicht am Gartenzaun endet.
Sie übernehmen ein modernisiertes Haus mit solider Substanz. Heizung, Bäder, Leitungen und die Fenster sind auf zeitgemäßem Stand. Die energetische Hülle ist der nächste sinnvolle Schritt, hier liegt das Wertsteigerungspotenzial für Käufer, die ihre Immobilie weiterentwickeln möchten.
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