Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Charakter, umfangreiche Modernisierungen und außergewöhnlich viel Platz auf einem großzügigen, nahezu uneinsehbaren Grundstück von rund 2.827 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, mehrere Generationen, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, einem hellen Wohn- und Essbereich sowie zwei Terrassen, die den Blick in den weitläufigen Garten freigeben. Historische Details wie restaurierte Doppelflügeltüren und Stuckelemente verbinden sich harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2018 und 2021, darunter ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung, eine Nolte-Einbauküche aus 2020 sowie modernisierte Leitungen und Elektrik, schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Wohnung ist seit rund zwei Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.050 €, wodurch bereits eine attraktive und sofortige Mieteinnahme besteht.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, und steht aktuell leer. Damit eignet sie sich ideal zur Eigennutzung, als Wohnraum für Familienangehörige oder zur Neuvermietung. Auch hier wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große und geschützte Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Durch die gewachsene Grundstücksstruktur und die fehlende direkte Nachbarschaft entsteht eine seltene Privatsphäre, die Ruhe und Rückzug auf besondere Weise ermöglicht. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Freiheit und Lebensqualität in einer grünen Umgebung.
Ergänzt wird das Angebot durch rund 325 m² Nutzfläche, darunter großzügige Werk-, Lager- und Geräteräume mit insgesamt etwa 170 m² flexibel nutzbarer Fläche. Ob Hobby, Handwerk, Lagerung oder individuelle Projekte – die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos. Vier Garagen mit Toren runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermieten und Entwickeln – mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte, hoher Privatsphäre und langfristigen Perspektiven. Die bereits vermietete Erdgeschosswohnung sorgt für sofortige Mieteinnahmen, während die leerstehende Obergeschosswohnung maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger eröffnet. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
