Es gibt Häuser, die vor allem durch ihre Größe überzeugen. Und es gibt Häuser, deren eigentliche Stärke darin liegt, wie viele Möglichkeiten sie für das eigene Leben eröffnen. Dieses Einfamilienhaus gehört zur zweiten Kategorie: großzügig genug für das Familienleben, flexibel genug für unterschiedliche Lebensphasen und durch die separate Wohneinheit zugleich mit einem interessanten finanziellen Vorteil.
Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche auf einem ca. 636 m² großen Grundstück. Im bezugsfreien Erdgeschoss stehen ca. 166 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 89 m² mit vier Zimmern und bildet eine eigenständige, derzeit vermietete Wohneinheit. Insgesamt stehen damit neun Zimmer zur Verfügung – viel Raum für Familienleben, persönliche Rückzugsorte, Homeoffice, Gäste und individuelle Hobbys.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die fünf Zimmer bieten dabei nicht nur viel Fläche, sondern vor allem Flexibilität. Sie müssen nicht jeden Quadratmeter mehrfach nutzen, sondern können die Räume so gestalten, wie es zu Ihrem Leben passt. Denn gerade im Familienalltag ist Platz ein echter Wert: Platz zum Zusammensein, Platz zum Zurückziehen und Platz für all das, was das Leben mit sich bringt.
Eines dieser fünf Zimmer ist das separate Kaminzimmer. Der zugelassene Kamin schafft gerade in der kalten Jahreszeit eine besondere Atmosphäre und einen gemütlichen Ort für gemeinsame Abende, Gespräche oder einfach ein wenig Ruhe.
Auch in den vergangenen Jahren wurde gezielt in die Immobilie investiert. Die Duschbereiche beider Erdgeschossbäder wurden 2022 bzw. 2023 modernisiert und mit Kaldewei-Duschwannen, Kermi-Glasschiebetüren und Feinsteinzeug zeitgemäß ausgestattet. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2019 und wurde hydraulisch abgeglichen. Drei Velux-Dachfenster sowie das Badfenster im Erdgeschoss wurden erneuert. 2022 wurden zudem die Dachkehlen und die Gaubenverschalung erneuert, 2023 folgte die Erneuerung der Schornsteineindeckung. Ergänzend wurden Arbeiten an der Klima- und Wohnungstür sowie an den Pflasterflächen durchgeführt. Überwiegend vorhandene Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden im Erdgeschoss ergänzen die Ausstattung.
Ein besonderer Vorteil liegt in der Aufteilung des Obergeschosses. Auf ca. 89 m² mit vier Zimmern befindet sich eine eigenständige Wohneinheit, die derzeit für 810 Euro Nettokaltmiete monatlich vermietet ist. Während das Erdgeschoss bezugsfrei für die eigene Familie zur Verfügung steht, generiert die Wohnung im Obergeschoss bereits laufende Mieteinnahmen und kann damit einen Teil der monatlichen Belastung auffangen. Gerade bei einer Immobilie dieser Größenordnung ist diese Kombination wirtschaftlich interessant.
Gleichzeitig bleibt die Nutzung langfristig flexibel. Die Wohnung kann weiterhin vermietet bleiben oder später beispielsweise für ein erwachsenes Kind, einen Elternteil oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts genutzt werden. Heute kann sie zur finanziellen Entlastung beitragen – morgen zusätzlichen Wohnraum für die eigene Familie schaffen.
Damit bietet das Haus etwas, das über die reine Wohnfläche hinausgeht: Entwicklungsspielraum. Familien verändern sich, Kinder werden größer, Arbeits- und Lebensmodelle wandeln sich. Eine Immobilie, die sich diesen Veränderungen anpassen kann, bleibt auch langfristig interessant.
Zum Haus gehört ein Garten mit einer ca. 30 m² großen Terrasse, von der rund 12 m² überdacht sind. Zusätzlich steht im Garten eine kleinere Terrasse zur Verfügung. Der Außenbereich bietet damit ausreichend Platz für gemeinsame Zeit im Freien und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ist die exklusive Nutzung eines ca. 60 m² großen Gartenstreifens auf dem angrenzenden Grundstück vorgesehen. Die grundbuchliche Sicherung dieses Nutzungsrechts zugunsten des Kaufgrundstücks durch eine Grunddienstbarkeit soll im Zuge der Kaufvertragsabwicklung erfolgen.
Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum steht eine ca. 29 m² große Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum und Dachboden zur Verfügung. Weitere Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Auch technisch ist die Immobilie praktisch aufgeteilt: Erd- und Obergeschoss verfügen bereits über separate Stromzähler. Wasser und Gas werden derzeit über gemeinsame Gesamtzähler erfasst. Der vorhandene Verbrauchsausweis weist die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse C aus.
Was dieses Haus letztlich besonders macht, ist das Zusammenspiel aus Größe, Aufteilung und Perspektive: fünf Zimmer und ca. 166 m² bezugsfreie Wohnfläche für die eigene Familie, vier weitere Zimmer auf ca. 89 m² im vermieteten Obergeschoss, 810 Euro monatliche Nettokaltmiete, bereits erfolgte Modernisierungen und genügend Raum, um das eigene Zuhause auch an zukünftige Lebensphasen anzupassen.
Denn ein Zuhause sollte nicht nur zu dem Leben passen, das man heute führt. Es sollte auch Platz für das Leben lassen, das noch vor einem liegt.
Wenn Sie ein großzügiges Familienhaus suchen, das Wohnqualität mit finanzieller Perspektive und langfristiger Flexibilität verbindet, sollten Sie diese Immobilie persönlich kennenlernen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, wie viel Raum und Möglichkeiten dieses Haus Ihnen und Ihrer Familie bietet.
Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ‚KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung
