Ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten oder eine Immobilie durch gezielte Sanierung weiterentwickeln – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet für beide Perspektiven eine interessante Grundlage. Auf ca. 73,24 m² Wohnfläche verbindet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Mit nur acht Wohnungen pro Hauseingang bleibt die Hausgemeinschaft überschaubar.
Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essplatz. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen persönlichen Rückzugsort für eine Pause vom Alltag.
Zwei weitere Zimmer schaffen Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen: als Schlaf- und Kinderzimmer, als Arbeitsbereich für das Homeoffice oder als Gästezimmer. Die großzügige Küche bietet Raum, eigene Vorstellungen bei der Gestaltung umzusetzen. Ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein separates Gäste-WC ergänzen die Raumaufteilung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen der Gemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.
Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt. Die Kunststofffenster wurden bereits 1985 erneuert. Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig; insbesondere die ältere Elektrik sollte im Zuge der Arbeiten erneuert werden. Dieser Zustand eröffnet zugleich die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung von Grund auf auf die eigenen Bedürfnisse abzustimmen.
Ob als künftiges Zuhause oder als Kapitalanlage zur anschließenden Vermietung: Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und bereit sind, es mit einem passenden Sanierungskonzept zu entfalten.
