Dieses Einfamilienhaus vereint etwas, das am Markt kaum noch zu finden ist: den gewachsenen Charakter eines klassischen Baujahres und einen Modernisierungsstand, der Ihnen eines ermöglicht: einziehen, ankommen, leben. Ohne Kompromisse. Ohne Verzögerung.
Errichtet im Jahr 1904 und in den vergangenen Jahren mit einem klaren Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem Zustand, der Vertrauen schafft – und Entscheidungen leichter macht. Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.312 m² entsteht ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern vor allem eines: Verlässlichkeit.
Die Maßnahmen sind dabei nicht kosmetisch, sondern substanziell: Eine vollständig erneuerte Elektrik (2024), ein modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2022) sowie ein gedämmtes und neu eingedecktes Dach (2015) bilden die Grundlage für ein Wohnniveau, das Sie nicht erst herstellen müssen – sondern direkt nutzen. In Kombination mit der Gas-Zentralheizung und der Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss entsteht ein Alltag, der funktioniert, ohne dass Sie sich kümmern müssen.
Das Erdgeschoss ist konsequent auf das tägliche Leben ausgerichtet. Die moderne Einbauküche mit angrenzendem Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt – hier spielt sich das Leben ab. Von dort aus öffnet sich das Wohnzimmer mit Kaminofen, das nicht nur durch seine Atmosphäre überzeugt, sondern durch das, was folgt: der Übergang in den beheizten Wintergarten.
Mit ca. 27 m² ist er weit mehr als ein zusätzlicher Raum – er ist eine Erweiterung des Wohngefühls. Helligkeit, Weite und der direkte Bezug zum Garten schaffen einen Ort, der zu jeder Jahreszeit funktioniert. Ergänzt durch Verschattung und einen zweiten Kaminofen entsteht hier ein Bereich, der im Alltag ganz selbstverständlich zum Mittelpunkt wird. Die angrenzende Terrasse verlängert dieses Erlebnis nach außen und verbindet Innen- und Außenraum auf eine Weise, die man so selten findet.
Funktional wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie den direkten Zugang zur großzügigen Garage mit ca. 35 m² und weiteren Nebengebäuden ergänzt – durchdacht, praktisch und genau so, wie ein Haus im Alltag funktionieren muss.
Im Obergeschoss setzt sich diese Klarheit fort. Das Schlafzimmer mit Klimaanlage und integriertem Ankleidezimmer schafft einen privaten Rückzugsort mit echtem Komfort. Zwei weitere Zimmer bieten die Flexibilität, die heutige Lebensmodelle verlangen – ob für Kinder, Arbeiten oder Gäste. Das zweite Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne komplettiert diese Ebene stimmig.
Und dann ist da das Grundstück.
Mit ca. 1.312 m² entsteht hier ein Außenbereich, der nicht nur ergänzt, sondern das Haus erst vollständig macht. Ein Garten, der Raum gibt – für Kinder, für Rückzug, für Freizeit. Pflegeleicht angelegt und ergänzt durch Schuppen und Nebenflächen entsteht ein Umfeld, das Struktur und Freiheit gleichermaßen bietet.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach einer Aufgabe suchen, sondern nach einer Lösung. An diejenigen, die Substanz erkennen, Qualität schätzen und ein Zuhause wollen, das vom ersten Tag an funktioniert.
Wenn Sie genau das suchen, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verstreichen lassen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, warum dieses Haus nicht mit anderen vergleichbar ist.
