Kapitalanlage mit Altbremer Charme – vermietetes Zweiparteienhaus in Walle!
Dieses charmante Altbremer Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1905 bietet Kapitalanlegern und renditeorientierten Käufern zwei vermietete Wohneinheiten in stadtnaher Lage von Bremen-Walle. Insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen über jeweils zwei Ebenen. Das Grundstück umfasst ca. 125 m².
Wohneinheit 1 (ca. 90m²): Souterrain und Erdgeschoss mit Terrasse
Die erste Wohnung erstreckt sich über das Souterrain und das Erdgeschoss sowie eine Terrasse die den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien ergänzt. Zur weiteren Ausstattung gehören ein modernes Duschbad mit Fenster und ein separates Gäste-WC.
Die Wohneinheit ist seit 2016 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von € 776,00 Euro.
Wohneinheit 2 (ca. 80m²): Obergeschoss und Dachgeschoss
Die zweite Wohnung umfasst das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht ihr einen eigenständigen Wohncharakter. Ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit Kamin und ein Vollbad mit Fenster ergänzen das Raumangebot.
Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2026. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 700,00.
Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen zusammen € 1.476,00, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von € 17.712,00.
Ab 2016 wurden verschiedene Modernisierungsarbeiten an der Immobilie durchgeführt. Hierzu zählen der überwiegende Austausch der Fenster, Grundrissänderungen sowie die größtenteils erfolgte Erneuerung der Leitungen. Ergänzend wurden Maler- und Bodenbelagsarbeiten ausgeführt und die Bäder teilweise renoviert.
Die Wärmeversorgung erfolgt für jede Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung. Damit verfügen beide Wohneinheiten über eine separate Heizungsversorgung.
Dieses Zweiparteienhaus richtet sich an Anleger, die ein vermietetes Wohnobjekt mit überschaubarer Einheitenzahl und bestehenden Mieteinnahmen suchen. Die Kombination aus Altbremer Charakter, erfolgten Modernisierungsarbeiten und zwei individuell ausgestatteten Wohnungen macht die Immobilie zu einer interessanten Option für den Aufbau oder die Ergänzung eines Immobilienportfolios.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser Kapitalanlage in Bremen-Walle.
