Wurster Nordseeküste

Winkelbungalow in Dorum – Individuell ausbauen und Werte schaffen

Wurster Nordseeküste |
ca. 139,00 m² |
10 Zimmer |
Kaufpreis 159.000 €

Objektbeschreibung

Dieser Winkelbungalow in besonders attraktiver, ruhiger Lage von Dorum an der Wurster Nordseeküste bietet eine seltene und äußerst reizvolle Gelegenheit für Heimwerker, kreative Eigennutzer und Baufirmen, ein individuelles Wohnkonzept ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und dabei zugleich nachhaltige Werte zu schaffen. Das bereits entkernte Objekt eröffnet Ihnen eine ideale Ausgangsbasis für einen flexiblen und maßgeschneiderten Ausbau, bei dem sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vielfältige Raumlösungen realisiert werden können – von einem modernen, offenen Wohnbereich bis hin zu großzügigen Rückzugsorten für die ganze Familie. Die vorhandene Gebäudestruktur überzeugt durch ihre klare Grundform und bietet eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen mit persönlicher Handschrift. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der nicht nur Ruhe und Erholung verspricht, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet; hier können einladende Außenbereiche entstehen, wobei sich zusätzlich die Option bietet, zwei Terrassen anzulegen und so sonnige wie geschützte Plätze im Freien zu schaffen. Die Kombination aus begehrter, naturnaher Lage, hohem Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, durch Eigenleistung erheblichen Mehrwert zu generieren, macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Chance für alle, die ein Projekt mit Perspektive suchen und ihre Wohnideen in bester Nordseenähe Realität werden lassen möchten.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Teppich
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Objektdaten

Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf

Preis, Kosten (& Einnahmen)

Kaufpreis
159.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Flächen

Wohnfläche
ca. 139,00 m²
Nutzfläche
ca. 27,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 765,00 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Balkon/Terrassenfläche
ca. 25,00 m²

Zustand

Baujahr
1980

Energie & Heizung

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am18.08.2022
Gültig bis17.08.2032
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Dorum an der Wurster Nordseeküste präsentiert sich als charmanter und zugleich lebendiger Küstenort, der durch seine naturnahe Lage, seine gewachsene Infrastruktur und seine hohe Lebensqualität überzeugt. Eingebettet zwischen weiten Feldern, Deichen und der unmittelbaren Nähe zur Nordsee bietet der Ort eine ideale Kombination aus Ruhe, Erholung und guter Erreichbarkeit. Besonders der nahegelegene Ortsteil Dorum-Neufeld mit seinem Kutterhafen, dem Grünstrand sowie dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und verleiht der Region ihren unverwechselbaren maritimen Charakter. Gleichzeitig verfügt Dorum über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten, sodass sowohl Familien als auch Ruhesuchende und Ferienimmobiliennutzer ideale Voraussetzungen vorfinden. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls attraktiv: Die nahegelegenen Städte Bremerhaven und Cuxhaven sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Kultur, Shopping und Arbeitsplätzen. Durch diese ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle, Küstennähe und praktischer Infrastruktur stellt Dorum einen äußerst gefragten Wohn- und Ferienstandort dar, der sowohl durch seine Lebensqualität als auch durch sein nachhaltiges Entwicklungspotenzial überzeugt.

Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

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