Zwei Wohnungen, eine der gefragtesten Adressen Bremens und zahlreiche Möglichkeiten für heute und morgen: Dieses besondere Immobilienangebot in Schwachhausen verbindet klassische Altbremer Architektur mit flexiblen Nutzungsperspektiven und bietet damit weit mehr als eine klassische Kapitalanlage.
Zum Verkauf stehen zwei separate Eigentumswohnungen in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1909. Gemeinsam verfügen beide Einheiten über ca. 123,25 m² Wohnfläche und befinden sich im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauses. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen verschiedene Zielgruppen an und schaffen beste Voraussetzungen sowohl für eine nachhaltige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung.
Die größere der beiden Wohnungen befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ca. 76 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Wohnbereich, ein komfortables Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC schaffen ein durchdachtes und angenehmes Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit rund 13 m² Fläche, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Einheit insbesondere für Singles und Paare interessant, die Wert auf Großzügigkeit und eine hochwertige Wohnlage legen.
Noch einmal einen ganz eigenen Charakter bietet die ca. 47,25 m² große Dachgeschosswohnung. Sichtbare Dachbalken, großzügige Fensterflächen und der Blick über die Dächer Schwachhausens verleihen ihr eine besondere Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein helles, individuelles Wohngefühl und macht die Wohnung insbesondere für Singles, Berufspendler und junge Berufstätige zu einem attraktiven Zuhause.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete von 15.360 €. Für Kapitalanleger bedeutet dies laufende Einnahmen vom ersten Tag an, verbunden mit der Sicherheit zweier voneinander unabhängiger Wohneinheiten in einer nachhaltig nachgefragten Wohnlage.
Auch auf Ebene des Gemeinschaftseigentums wurde bereits eine wichtige Modernisierung vorgenommen: Die zentrale Gasheizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2023 erneuert. Damit wurde eine wesentliche technische Investition bereits umgesetzt.
Der besondere Reiz dieses Angebots liegt jedoch nicht allein in den bestehenden Mieteinnahmen, sondern vor allem in der langfristigen Flexibilität. Die beiden Wohnungen können dauerhaft als Kapitalanlage gehalten werden, bieten perspektivisch aber ebenso interessante Möglichkeiten für die eigene Nutzung. So kann beispielsweise zu einem späteren Zeitpunkt eine Einheit selbst bewohnt werden, während die zweite weiterhin Mieteinnahmen generiert.
Auch für Familien eröffnet diese Konstellation interessante Perspektiven. Eltern und erwachsene Kinder, Geschwister oder andere Angehörige können innerhalb desselben Hauses wohnen und gleichzeitig ihre jeweils eigene Privatsphäre bewahren. Ebenso lässt sich ein Mehrgenerationenkonzept realisieren, bei dem die größere Wohnung im 2. Obergeschoss und die kompaktere Dachgeschosswohnung individuell auf die jeweiligen Bedürfnisse abgestimmt genutzt werden.
Gerade diese Wandelbarkeit macht das Paket langfristig interessant: Was heute als reine Kapitalanlage erworben wird, kann sich später an veränderte familiäre, berufliche oder persönliche Lebenssituationen anpassen. Eigennutzung und Vermietung lassen sich miteinander kombinieren, ohne dass dafür zwei Immobilien an unterschiedlichen Standorten erworben werden müssen.
Hinzu kommt eine Lage, die seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnadressen Bremens zählt. Schwachhausen steht für gepflegte Altbremer Architektur, gewachsene Wohnstraßen, großzügige Grünflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, renommierte Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig ist die Bremer Innenstadt schnell erreichbar.
Diese konstant hohe Standortqualität sorgt für eine breite Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern und bildet damit eine solide Grundlage für die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.
Mit zwei eigenständigen Wohnungen, insgesamt ca. 123,25 m² Wohnfläche, bestehenden Mieteinnahmen, einer erst 2023 erneuerten Heizungsanlage und außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet sich hier eine seltene Gelegenheit in Schwachhausen. Ob als langfristiges Immobilieninvestment, als Kombination aus Vermietung und späterer Eigennutzung oder als Wohnlösung für mehrere Generationen – dieses Paket lässt Raum für unterschiedlichste Pläne und kann sich flexibel mit den Anforderungen seiner zukünftigen Eigentümer entwickeln.
Eine Immobilienkonstellation, die Sicherheit und Perspektive miteinander verbindet – an einem Standort, an dem Wohnraum seit vielen Jahren zu den gefragtesten in Bremen zählt.
Hinweis zu den Abbildungen: Die mit ‚KI-generiert' gekennzeichneten Abbildungen wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie geben nicht in allen Details den tatsächlichen Zustand wieder, sondern dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und Stimmungen. Die zugehörigen Originalaufnahmen finden Sie im Bildteil. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung.
