Wohnung verkaufen in Oldenburg – schnell, sicher & zum besten Preis.

Sie möchten Ihre Wohnung in Oldenburg verkaufen? 2024 wurden hier 65 Prozent mehr Wohnungen verkauft als im Vorjahr, und in unseren 22.000+ Suchprofilen warten Selbstnutzer wie Anleger. Die komplette Vermarktung finanzieren wir vor.

Verkauft in 12 Tagen

Wohnung in Oldenburg · zum vollen Angebotspreis

Nr. 1

In 7 Städten & Regionen

makler-empfehlung.de · 2x Nr. 1 in Bremen

924

Verkaufte Immobilien

Teambilanz · alle 2 Tage ein Verkauf

Deutscher Immobilienpreis

Nominee 2026 · immowelt

Warum mit uns verkaufen

Vier Gründe, die den Unterschied machen.

Marktkenntnis Oldenburg

Eine Altbauwohnung im Dobbenviertel, ein Neubau am Alten Stadthafen und ein Apartment in Uninähe brauchen drei verschiedene Preisstrategien. Wir kennen alle drei.

22.000+ vorgemerkte Käufer

Erstkäufer, Umsteiger und Kapitalanleger suchen gleichzeitig nach Wohnungen in Oldenburg. Wir bringen Ihr Objekt vor alle passenden Profile, noch vor dem Inserat.

Premium-Präsentation

Digital aufbereitete Grundrisse, Architekturfotos und 360°-Rundgang zeigen, was Wohnungskäufer überzeugt: Schnitt, Licht und das Gefühl, schon eingezogen zu sein.

Verhandlung & Sicherheit

Anleger verhandeln über Rendite, Selbstnutzer über Emotion; wir führen beide Gespräche professionell. Zum Notar kommt nur, wer die Bonitätsprüfung bestanden hat.

Der HAUBNER-Effekt®

Der Unterschied im Direktvergleich.

Für Eigentumswohnungen gilt dasselbe Prinzip wie für jede Immobilie, die Sie in Oldenburg verkaufen: Über den Erlös entscheiden die Leistungen zwischen Erstgespräch und Notartermin.

“Standard”-Makler

Privatverkauf

Erstgespräch & Zieldefinition

Fundierte Marktanalyse & Wertermittlung

Abgleich mit 22.000+ vorgemerkten Suchprofilen

Professionelle Inszenierung (Fotos, Drohne, 360°)

High-End-Video & Social-Media-Vermarktung

Premium-Exposé

Individuelle Vermarktungs- & Zielgruppenanalyse

Offmarket-Option: diskreter Verkauf

Vorqualifizierung & Bonitätsprüfung der Käufer

Besichtigungen durch Verkaufsexperten

Eigene Finanzierungsgesellschaft

Verkauf auch vollständig aus der Ferne möglich

Notarvorbereitung & Begleitung

Volle Kostenübernahme der Vermarktung

Unser Prinzip

Das Risiko liegt bei uns. Nicht bei Ihnen.

Wer seine Wohnung in Oldenburg verkaufen möchte, geht bei uns nie in Vorleistung: Fotos, Grundrisse, Exposé und Anzeigenbudget zahlen wir. Fällig wird unsere Provision erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Kommt er nicht zustande, war unsere Arbeit für Sie kostenlos.

Nachweisbare Verkaufserfolge

Drei Situationen. Drei Strategien. Drei Abschlüsse.

Kein Verkauf ist wie der andere. Drei dokumentierte Fälle aus unserer Region zeigen, wie unterschiedlich Abschlüsse laufen; dieselbe Strategie-Logik gilt für Ihr Objekt in Oldenburg.

Immobilie: Wohnen wie im Urlaub – Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool & Wellnessbereich

Mario K.

Bremen-Borgfeld · Verifizierte Bewertung

„Mein Haus stand nur 12 Tage im Internet zum Verkauf … Der notarielle Kaufvertrag wurde zum vollen Kaufpreis unterschrieben.„

+116.000 €

über der Indikation der Hausbank

Ausgangslage

Die Hausbank der Eigentümerin hatte den Wert bereits eingeschätzt – die Grundlage ihrer Planung.

Unsere Maßnahmen

Zielgruppenanalyse, Premium-Präsentation, volle Reichweite und strukturierte Angebotssteuerung.

Kirsten B.

Leer (Ostfriesland) · Verifizierte Bewertung

„Die Abwicklung des Hausverkaufs vom ersten Gespräch an vor Ort bis hin zum Notartermin verlief extrem zügig.„

4 Wochen

zum vollen Preis verkauft – aus der Ferne

Ausgangslage

Der Eigentümer lebt weit entfernt – Online-Recherche, ein Anruf, danach lief alles aus der Ferne.

Unsere Maßnahmen

Schlüsselübernahme in Bremen, Objektbegehung per Telefon, Wertermittlung, Fototermin, komplette Vermarktung und Koordination des Notartermins.

Dominik

Bremen · Verifizierte Bewertung

“Vom ersten Anruf bis zur Unterschrift komplett koordiniert – ohne einen einzigen Anreisetermin.”

Immobilie: Neuwertig, barrierefrei, mittendrin – Ihre 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum Nordens

12 Tage

bis zum Verkauf – zum vollen Angebotspreis

Ausgangslage

Verkauf wegen Umzug – der Zeitplan stand fest, ein Preisnachlass kam nicht infrage.

Unsere Maßnahmen

Premium-Exposé, Aktivierung passender Suchprofile, gebündelte Besichtigungen.

Mario K.

Bremen-Borgfeld · Verifizierte Bewertung

„Mein Haus stand nur 12 Tage im Internet zum Verkauf … Der notarielle Kaufvertrag wurde zum vollen Kaufpreis unterschrieben.„

+116.000 €

über der Indikation der Hausbank

Ausgangslage

Die Hausbank der Eigentümerin hatte den Wert bereits eingeschätzt – die Grundlage ihrer Planung.

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Kirsten B.

Leer (Ostfriesland) · Verifizierte Bewertung

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Unsere Maßnahmen

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Dominik

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Immobilie: Viel Platz für die Familie – Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage

12 Tage

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Ausgangslage

Verkauf wegen Umzug – der Zeitplan stand fest, ein Preisnachlass kam nicht infrage.

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Premium-Exposé, Aktivierung passender Suchprofile, gebündelte Besichtigungen.

Mario K.

Bremen-Borgfeld · Verifizierte Bewertung

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Zielgruppenanalyse, Premium-Präsentation, volle Reichweite und strukturierte Angebotssteuerung.

Kirsten B.

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Der Eigentümer lebt weit entfernt – Online-Recherche, ein Anruf, danach lief alles aus der Ferne.

Unsere Maßnahmen

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Dominik

Bremen · Verifizierte Bewertung

“Vom ersten Anruf bis zur Unterschrift komplett koordiniert – ohne einen einzigen Anreisetermin.”

Ihre Situation ist anders? Für jeden Verkaufsanlass gibt es die passende Strategie:

Erbschaft & Nachlass

Verkauf im Alter

Trennung & Scheidung

Verkauf & Neukauf

Vermietete Immobilie

Warum mit uns verkaufen

Verkauft. Verkauft. Verkauft.

Immobilie: Wohnen wie im Urlaub – Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool & Wellnessbereich

Immobilie: Neuwertig, barrierefrei, mittendrin – Ihre 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum Nordens

Immobilie: Viel Platz für die Familie – Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage

Immobilie: Ihr Bauplatz im Grünen – Kompaktes Baugrundstück mit ca. 500 m² in Wittmund

Immobilie: Vollvermietetes MFH – 3 Wohnungen + 3 Garagen mit Mietsteigerungspotenzial in zentraler Lage

Darunter Wohnungen jeder Größe: Einblicke in 324 Verkäufe seit Gründung der HAUBNER GROUP, veröffentlicht mit Einverständnis der Eigentümer.

Video-Testimonial · Verkauf & Neukauf

„Es geht ab wie eine Rakete!“

Eike K. und seine Partnerin standen vor der Doppelaufgabe, die viele Eigentümer kennen: ein neues Zuhause finden und gleichzeitig die bisherige Immobilie verkaufen. Mit uns lief beides parallel, und vier Wochen nach dem Start saßen alle beim Notar. Im Video erzählen die beiden selbst, wie sich diese Wochen angefühlt haben, unverstellt und in ihren eigenen Worten.

Neues Zuhause über HAUBNER gekauft

Verkauf in 4 Wochen bis zum Notar

Video + öffentliche Bewertung

Immobilienbewertung

Wie viel ist Ihre Immobilie wert?

Kaum eine Wohnung ist der Durchschnitt: Lage, Etage, Zustand und die Verfassung der Eigentümergemeinschaft entscheiden über Ihren tatsächlichen Wert. Wo Ihre Wohnung steht, zeigt die kostenlose Immobilienbewertung in Oldenburg: online in 2 Minuten, belastbar nach dem Vor-Ort-Termin.

Kostenfrei

Online

Kostenfrei

Vor Ort

Traumhausfinder · Offmarket-Zugang

Verkaufen, ohne dass es jemand mitbekommt.

Kein Portal, kein Aushang, keine Fragen im Treppenhaus: Beim Offmarket-Verkauf gleichen wir Ihre Wohnung still mit unseren 22.000+ vorgemerkten Suchprofilen ab – und stellen sie nur geprüften, passenden Interessenten persönlich vor.

Ihr individuelles Suchprofil

Neues Objekt gefunden - EFH in Borgfeld

Noch vor Portal-Start · vorgemerkte Profile werden informiert

Ihr Suchprofil ist zutreffend

Haus · Bremen-Ost · bis 550.000 € · Garten

Exklusive Erstbesichtigung

Termin vor Veröffentlichung – persönlich mit unserem Experten

Nachweisbare Verkaufserfolge

Mehr Bewegung im Markt – sehr
unterschiedliche Preise.

6.519

Kaufverträge 2025

+13,4 %

2,134 Mrd. €

Geldumsatz

+28,8 %

3.388

Verkaufte Wohnungen

+22,5 %

2.520 €/m²

Bestandswohnungen Ø

+7 %

5.370 €/m²

Neubauwohnungen Ø

−8,8 %

+8,2 %

Reihenhäuser in normalen Stadtlagen

stärker als Premiumlagen

803 Verkäufe bei Wohnungs- und Teileigentum, 65 Prozent mehr als im Vorjahr: Die Käufer sind zurück. Aber sie sind preisbewusster geworden, die Preise für Bestandswohnungen gaben zuletzt nach. Mehr Nachfrage heißt also nicht automatisch mehr Erlös; den holt erst die richtige Preisstrategie. Beim Wohnungsverkauf in Oldenburg zählt darum, was wir als Immobilienmakler in Oldenburg täglich tun: den Preis finden, den der Markt wirklich zahlt.

Quellenzeile: Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen, Grundstücksmarktdaten (Datenbasis 01.01.2025)

Gut zu wissen

Häufige Fragen & unsere Arbeitsweise

Warum sind die Wohnungspreise in Oldenburg zuletzt gesunken, und was heißt das für mich?

Der Markt hat sich über den Preis erholt: Bestandswohnungen wurden im Median günstiger, dafür stieg die Zahl der Abschlüsse um rund 65 Prozent. Für Verkäufer heißt das zweierlei: Es gibt wieder deutlich mehr ernsthafte Käufer, aber sie vergleichen genau und kalkulieren ihre Finanzierung eng. Wer heute mit dem Wunschpreis von 2022 startet, verliert Monate; wer marktgerecht startet, profitiert von so viel Nachfrage wie seit Jahren nicht.

An wen verkaufe ich meine Wohnung am besten – Selbstnutzer oder Kapitalanleger?

Idealerweise lassen Sie beide bieten, denn sie zahlen für unterschiedliche Dinge: Selbstnutzer für Lage, Licht und Einzugsgefühl, Anleger für Rendite und Vermietbarkeit, die in der Universitätsstadt Oldenburg strukturell hoch ist. Eine leere Wohnung im Dobbenviertel gewinnt meist über Selbstnutzer, ein Apartment in Uninähe über Anleger. Wir spielen Ihr Objekt gezielt in beide Gruppen ein, damit der Wettbewerb der Interessenten den bestmöglichen Preis ergibt.

Welche Rolle spielt die Eigentümergemeinschaft beim Verkauf?

Mehr als viele Verkäufer erwarten: Finanzierende Banken verlangen inzwischen fast immer Einsicht in die WEG-Unterlagen, bevor sie einem Käufer grünes Licht geben. Steht die Gemeinschaft wirtschaftlich gut da und sind größere Beschlüsse längst gefasst, wirkt das wie ein zusätzliches Verkaufsargument, offene Fragen zu Sanierungen dagegen bremsen den Preis. Wir bereiten diese Unterlagen frühzeitig auf und klären heikle Punkte, bevor ein Interessent selbst danach fragt.

Verkaufen oder vermieten – was lohnt sich bei meiner Wohnung in Oldenburg?

Vermieten kann sich rechnen, wenn die Wohnung gut vermietbar ist und Sie Verwaltung, Instandhaltung und WEG-Termine langfristig tragen wollen; die Uni-Stadt sorgt für stabile Mietnachfrage. Verkaufen ist meist die bessere Wahl, wenn Sie das Kapital anderweitig benötigen, die Rücklage der Gemeinschaft gering ist oder größere Sanierungen anstehen. Wir rechnen Ihnen beide Szenarien mit echten Zahlen durch, ohne Drängen in eine Richtung.

Mit welchem Erlös kann ich rechnen?

2024 wurden Bestandswohnungen in Oldenburg zwischen 690 und 7.500 Euro pro Quadratmeter verkauft, der Median lag bei 2.580 Euro. Die Spanne zeigt: Eine pauschale Zahl würde dieser Bandbreite nicht gerecht. Wo Ihre Wohnung tatsächlich steht, entscheiden Mikrolage, Etage, Zustand, Energiebilanz und die Verfassung der Eigentümergemeinschaft. Deshalb nennen wir einen Angebotspreis erst nach der Besichtigung, dafür einen, der am Markt trägt und den wir Ihnen im Detail begründen.

Muss ich Steuern zahlen, wenn ich meine Wohnung verkaufe?

Nur unter bestimmten Bedingungen: Bei vermieteten Wohnungen greift die zehnjährige Spekulationsfrist nach § 23 EStG, ein Verkauf davor macht den Gewinn einkommensteuerpflichtig. Haben Sie die Wohnung dagegen im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt, bleibt der Gewinn steuerfrei, unabhängig von der Haltedauer. Bei geerbten Wohnungen zählt die Frist des Erblassers weiter. Die verbindliche Einordnung übernimmt Ihr Steuerberater; wir liefern die Unterlagen dafür.

Wie läuft der Verkauf, wenn ich gar nicht in Oldenburg wohne?

Vollständig aus der Distanz, wenn Sie das möchten: Eine einmalige Vollmacht genügt, danach kümmern wir uns um Fototermin, Besichtigungen und die komplette Abstimmung bis zum Notar. Gerade bei Erbengemeinschaften mit mehreren Beteiligten an unterschiedlichen Orten ist das der übliche Weg. Über den Stand halten wir Sie laufend telefonisch oder schriftlich auf dem aktuellen Stand, eine Anreise ist zu keinem Zeitpunkt nötig.

Ihre Frage ist nicht dabei?

Fragen rund um Ihre Immobilie beantwortet Ihnen unser Gründer & Geschäftsführer Jonas Haubner persönlich – direkt, ehrlich und unverbindlich.

Eigentümer-Direktlinie
0421 – 1751 6087

Bereit für den nächsten Schritt?

Wohnung verkaufen in Oldenburg? Lassen Sie zuerst kostenlos bewerten oder sprechen Sie direkt mit uns über Ihre Situation. Das Tempo bestimmen Sie.

Tessa Sperling

Immobilienexpertin · Sachverständige (FIB)
JETZT ERREICHBAR

Sie müssen erst verkaufen, bevor Sie kaufen können? Wir übernehmen beides aus einer Hand →

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Immobilie: Viel Platz für die Familie – Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage

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Unsere Maßnahmen

Dominik

Erbschaft & Nachlass

Verkauf im Alter

Trennung & Scheidung

Verkauf & Neukauf

Vermietete Immobilie

Verkauft. Verkauft. Verkauft.

Immobilie: Wohnen wie im Urlaub – Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool & Wellnessbereich

Immobilie: Neuwertig, barrierefrei, mittendrin – Ihre 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum Nordens

Immobilie: Viel Platz für die Familie – Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten in ruhiger Lage

Immobilie: Ihr Bauplatz im Grünen – Kompaktes Baugrundstück mit ca. 500 m² in Wittmund

Immobilie: Vollvermietetes MFH – 3 Wohnungen + 3 Garagen mit Mietsteigerungspotenzial in zentraler Lage

Immobilie: Vollvermietetes MFH – 3 Wohnungen + 3 Garagen mit Mietsteigerungspotenzial in zentraler Lage

Video-Testimonial · Verkauf & Neukauf

„Es geht ab wie eine Rakete!“

Neues Zuhause über HAUBNER gekauft

Verkauf in 4 Wochen bis zum Notar

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Unsere Dienstleistungen
 in Oldenburg & Umgebung