Immobilienpreise Bremen Prognose 2025-2030

Aktueller Marktüberblick & Entwicklung

Bremen gehört zu den spannendsten Wohnimmobilienmärkten in Norddeutschland. Die Stadt überzeugt durch hohe Lebensqualität, kurze Wege, eine solide Wirtschaft und Preise, die im Vergleich zu Hamburg oder München noch moderat wirken. Doch wie sieht in den kommenden Jahren die Immobilienpreise in Bremen Entwicklung aus? Lohnt sich jetzt der Kauf oder ist es klüger, abzuwarten?

Das Wichtigste vorab (Kurzfazit 2025)

Niveau 2025: stabile bis leicht steigende Preise in guten Lagen; schwächere Mikrolagen bleiben verhaltener.
Treiber: anhaltend knapper Neubau, solide Nachfrage, Rückkehr zu Normal-Zinsen nach dem Zins-Schock.
Ausblick 2030: neutrale Basiserwartung +2-3 % p. a.; zentrumsnahe Lagen stärker, Randlagen selektiv.
Für Käufer: Randlagen mit Potenzial (z. B. Bremen-Nord, Huchting) bieten attraktive Einstiege.
Für Verkäufer: Toplagen (Schwachhausen, Östliche Vorstadt/Peterswerder) bleiben preisstabil – Marktgerechte Preisfindung entscheidet über Geschwindigkeit.

Aktuelle Immobilienpreise in Bremen Statistik (2025)

Die Spannen variieren nach Lage, Objektart und Zustand. Orientierungswerte:

Eigentumswohnungen (Ø): ca. 2.750 €/m²
Einfamilienhäuser (Ø): ca. 2.650 €/m²
Neubau / Toplagen: Wohnungen bis 3.500-3.900 €/m², Häuser bis 3.800 €/m²
Mieten: Ø 9-12 €/m², Toplagen bis 13-14 €/m²

Im Vergleich zu Hamburg bleibt Bremen günstiger, dennoch zeigt die Entwicklung der Immobilienpreise in Bremen, dass die Dynamik in guten Lagen hoch ist.

Entwicklung der Immobilienpreise in Bremen

Die Entwicklung der Immobilienpreise Bremen zeigt, dass sich der Markt stark verändert hat. Zwischen 2018 und 2022 stiegen die Preise deutlich, getrieben durch die Niedrigzinsphase und eine hohe Nachfrage. Seit 2023 wirkt sich das gestiegene Zinsniveau stabilisierend aus, dennoch bleibt die Nachfrage solide.

Quartals- & Jahresentwicklung (Stand Q1 2025):

Quartalsvergleich: –0,7 %
Jahresvergleich: +1,8 %
5-Jahres-Entwicklung: +18,2

Grafik: Historische Entwicklung der Immobilienpreise Bremen (2015-2025)

Historische Entwicklung der Immobilienpreise Bremen

Die Immobilienpreise Bremen Entwicklung der letzten 15 Jahre zeigt einen klaren Aufwärtstrend:

Häuser:

2015: ca. 1.850 €/m²
2020: ca. 2.400 €/m²
2025: ca. 3.300 €/m² (Toplagen), Ø Stadt: 2.900 €/m²

Wohnungen:

2015: ca. 1950 €/m²
2020: ca. 2.500 €/m²
2025: ca. 3.200 €/m² (Toplagen), Ø Stadt: 2.700 €/m²

Treiber: lange Niedrigzinsphase bis 2022, Angebotsknappheit, Zuzug in die Stadt, steigende Bau-/Sanierungskosten und die Attraktivität der Bremer Quartiere.

Immobilienpreise Bremen Statistik & Vergleich der Stadtteile

Die Preisspanne in Bremen ist enorm. Hier ein Überblick für 2025:

Stadtteil	Wohnungen €/m²	Häuser €/m²
Bremen-Mitte	~3.500	~3.400
Schwachhausen	~3.300-3.800	3.500-4.000
Peterswerder	~2.900-3.300	3.000-3.500
Bremen-West (Walle)	~2.575	~2.550
Bremen-Nord (Blumenthal)	~1.900	~2.050

Fazit: Wer zentrumsnah wohnen möchte, zahlt Spitzenpreise. In Randlagen sind die Immobilienpreise deutlich niedriger – hier liegt das Potenzial für Wertsteigerungen.

Mietniveau in Bremen

Bestand: Ø 8,00 €/m²

Neuvermietungen: Ø 9,20 €/m²

Neubauten: bis 13,50 €/m²

Rendite & Cashflow – Orientierung für Kapitalanlager

Brutto-Mietrenditen (typisch, standort- & objektabhängig):

ETW (Toplagen): 3,0-3,5 %
ETW (Randlagen): 3,8-4,5 %
Mehrfamilienhäuser: 4,2-5,5 %
Hebel: Energieklasse verbessern, Grundrisse optimieren (2-3 Zimmer, 55-80 m²), Leerstand reduzieren, Staffelmieten/Indexmieten prüfen (vertraglich & rechtlich sauber).

Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Bremen?

Zinsniveau & Finanzierung: Nach dem Zins-Sprung 2022/23 hat sich 2025 ein neues Normal eingependelt. Finanzierungen sind planbarer – das stützt die Nachfrage.
Angebot/Neubau: Fertigstellungen bleiben unter Bedarf; hohe Baukosten und strenge Energieanforderungen begrenzen das Angebot – preisstabilisierend.
Demografie & Nachfrage: Bremen wächst moderat; Studierende, Berufseinsteiger und Familien suchen gut angebundene, bezahlbare Lagen.
Energie & Regulierung: Energetik (GEG/Energieausweis) beeinflusst Preise stark. Objekte ab Energieklasse C erzielen spürbare Aufschläge; unsanierte Gebäude benötigen CapEx – Chance für „Value-Add“-Investments.
Mietmarkt: Knappheit bei gutem Standard; Mietwachstum stabilisiert Renditen und Anlagewerte.
Mikrolage & Quartiersqualität: Ruhe, Grün, ÖPNV, Nahversorgung und Kitas/Schulen bleiben Preishebel Nummer eins.

Prognose: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise?

Wie sieht die Zukunft aus? Experten erwarten folgende Entwicklungen:

Grafik: Entwicklung & Prognose der Immobilienpreise Bremen (2018–2030)

Kurzfristig (2025-2026): Seitwärtsbewegung, minimale Korrekturen.
Mittelfristig (2027-2028): +1,5-2,5 % p.a., getragen durch knappen Neubau.
Langfristig (2030): Toplagen stabil, Randlagen profitieren vom Homeoffice-Trend.

Prognose-Szenarien (2025 = 100):

Neutral (Baseline): +1-3 % p. a. ⇒ Index 2030 ~ 105-116.
Annahme: moderat sinkende Zinsen, weiter knapper Neubau, konstante Nachfrage.
Optimistisch: +3-4 % p. a. ⇒ Index 2030 ~ 116-122.
Annahme: stärkere Kaufkraft, mehr Zuzug, schnellere Modernisierungen.
Pessimistisch: -1 bis -3 % p. a. in Randlagen; Toplagen seitwärts ⇒ Index 2030 ~ 85-95 in schwachen Mikrosegmenten.
Annahme: anhaltend hohe Zinsen, schwächere Konjunktur, Investitionsaufschub bei Sanierungen.

Tipps für Käufer & Verkäufer

Für Käufer: Randlagen wie Bremen-Nord oder Huchting bieten günstige Einstiegspreise mit Potenzial für Wertsteigerungen.
Für Verkäufer: Wer zentral verkauft, profitiert von hoher Nachfrage. Eine professionelle Wertermittlung ist Pflicht.

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FAQ – Immobilienpreise Bremen-Huchting

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bremen bis 2030?
Experten erwarten eine stabile Entwicklung mit moderatem Anstieg. Die Immobilienpreise in Bremen könnten bis 2030 um etwa 2-3 % pro Jahr steigen, abhängig von Lage, Zinsen und Neubauaktivität.

Lohnt es sich 2025, in Bremen eine Immobilie zu kaufen?
Ja, vor allem Randlagen wie Huchting oder Bremen-Nord bieten noch günstige Einstiegspreise und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Zentrumsnahe Viertel wie Schwachhausen bleiben stabil, aber teuer.

Welche Stadtteile in Bremen sind am teuersten?
Wohnungen: Bremen-Mitte ca. 3.500 €/m², Schwachhausen etwa 3.300-3.800 €/m².

Häuser: Bremen-Mitte ca. 3.400 €/m², Schwachhausen etwa 3.500-4.000 €/m².
Randlagen wie Bremen-Nord (ETW ca. 1.900 €/m², Häuser ca. 2.050 €/m²) sind deutlich günstiger.

Werden die Immobilienpreise in Bremen 2025 sinken?
Kurzfristig wird eine Seitwärtsbewegung mit minimalen Schwankungen erwartet. Ein deutlicher Preisverfall ist nicht absehbar, da Angebot und Nachfrage im Gleichgewicht bleiben.

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Bremen (2025)?

Eigentumswohnungen (Ø): ca. 2.750 €/m² (Bremen gesamt).
Einfamilienhäuser (Ø): ca. 2.650 €/m² (Bremen gesamt).
Mieten (Ø): 9–12 €/m², Spitzenlagen können bis 13–14 €/m² erzielen.

Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Bremen am meisten?
Wichtige Einflussgrößen sind Zinsniveau, Neubauaktivität, Mikrolage, Infrastruktur und energetischer Zustand der Immobilien.

Was ist die Prognose für Immobilien in Bremen bei anhaltend hohen Zinsen?
Bei dauerhaft hohen Zinsen könnte es zu leichten Preiskorrekturen in schwächeren Lagen kommen. Toplagen bleiben dagegen stabil.

Welche Renditen können Kapitalanleger in Bremen erwarten?
Je nach Lage und Objektzustand liegen die Bruttorenditen bei: